新手买地建房寻求指点

Xiaou

首先说下现在的情况：我们住在CITY的两房公寓，因为今年家里添了小朋友，双方父母也要长期轮流过来帮忙照顾，所以打算换栋大点的房子，大概4+卧房。

虽然目前都说房子降价了，但基本上看的上眼的还是非常非常贵。价钱上还可以的就会有各种问题，特别是卫生间和厨房，旧房这方面的感觉我们俩个比较在意，但重新装修也是一笔不小的数字。再三比较之后，开始考虑买地建房。

目前看中一块地，比较平整，中介说已经注册过了。不知道有什么需要注意的？应该跟中介要一些什么样的材料呢？

这当然只是万里长征第一步，后续建房之类的为题还有很多。关于买地的事宜，还望有经验的童鞋给予指点。先谢过！

MillerYang

西皮二黄的盖房贴以及DIY系列汇总

Xiaou

恩，西皮的帖子看过了，但关于买地的部分感觉还应有更多细节没有提及。希望大家集思广益，帮忙指点下！

MillerYang

海豚兄正在进行中，找他切磋吧

西澳海豚

中介说已经注册过了------------

表示這地已經titled, 可以過戶了,約一個月過戶時間後,就可以立即著手建房, 會省下很多時間

像我的地就要半年後才能過戶

賣地的人需要將你的水電申請並牽好, 下水道系統要準備好,會有一份多達一二十頁的文件.

準備好你的貸款資料, 去找broker 或者是 bank, 假設你需要貸款-------

我不大懂你所謂的----細節, 是指什麼意思? 可以敘述的詳細一些嗎?

如果你要問細節, 你的提問也要同時細一些, 不是嗎?

另外就是上realestate網站, 裡面有相當多的資訊與細節, 這就是買地建房的折騰處, 所有事情都要自己來, 搞不清楚而吃虧也不能怪別人

不過, 幸運的是, 一般地產中介, 大多都是照法規行事的, 被坑的機會不大, 簽約時可以請律師或過戶師幫忙監督過戶流程, 當然-----需要付費得到這個服務

折騰阿------就這麼一句話!!!!!

Xiaou

谢谢你的耐心回复，下午电话口述让老婆发贴求助，不够详细抱歉啦

我目前看中一块地，但因为第一次买地，不知道需要注意什么细节，什么图纸和报告有权利向中介要。
这块地据中介说是s class，平整无slope（目测的确很平，但不知是否人工填平），setback 3.5m，还需要离rear boundary 2.5m，地皮大小是16.1x27.3，从Sewerage reticulation上看，下水道都在地皮范围之外。
中介说由于开放商也有自己找contractor做package，所以soil test和level什么都做过了，但我们看过正在建造中的房子之后就决定还是自己找builder了，用料实在太差。这样一来，还得自己找的builder再做一次soil和level。
以我自己的理解来说，最大的variation就是site cost，soil foundation，slope等等，因为大多数Builder都只包S class和maximum 500mm fall。但由于我手里没有书面的报告确认这些信息，如果买地后builder去做的话需要先签合同交部分定金，总感觉没有什么保障，如果因为地的问题导致建筑费用大幅上升就有点得不偿失了。
所以总结起来就是想在买地前尽量了解多一些信息以减少可能发生的site cost。

目前中介给我发的图纸有survey plan，sewerage reticulation plan, sewer longitudinal sections（根本看不明白），service plan（图倒是很简单，但不明白提供了啥信息）
说因为地已经注册了，所以没有detailed disclosure report。以上图纸有哪些会有信息关于soil test或slope的吗？

万分感谢，问题太多，留一部分下次再问嗯。。

西澳海豚

我不知道你所找的 builder是哪一種? 我的情形是找contractor, 就是會整體包下房屋所有工程與相關

至於site cost，soil foundation，slope 這三樣, 我只付第一者$8000刀, 其餘的包含在package裡面

SOIL TEST 房屋建造商一定會有工程師到現場做, 如果沒過,也不會是你要掏腰包的事, 是土地商的問題, 不過真的發生會相當棘手-----

我也不至於發瘋到木工,水電,泥作,屋頂各項找不同的公司,整合協調工程進度可不是一件開玩笑的事情. 我知道自己是不會這樣搞------

一個合格的contractor會將你所有需要的開銷支出給你一個整個的quote, 不會有事後追加的情形, fixed price

我還沒進行到這一步, 所以沒有太多的訊息可以提供, sorry!

MillerYang

两位都是人才！

vicroad

给你另外一个建议，找个独立的建筑监理，多花一千左右澳币，值得的。他们会帮你看合同的。

Xiaou

谢谢西澳海豚，我也是找contractor做project home，没有精神也没有经验diy。但据我在brisbane几家builder哪里了解到的情况，基本都只包到s class和500mm fall，再差就要交钱了，比如你是m or h or e class，1m以上的fall那retaining wall就是天价了，港贵了。。

Soil test一定是builder去做的，除非你自己找engineer做，但是问题在于在builder去做site inspection和soil test之前你就得交定金了，一般是1500到2000，如果test结果回来是h class或者slope太大，地买亏了不说，建房成本就更扶摇直上了。

所以我是想问怎么样在买地之前确认这些信息，中介有义务提供这类信息吗？还是自己大概看一看然后赌一把？

Xiaou

我已经询过价了，那种分stage的independent inspector还真不贵，一次visit大概300左右。分footing, slab, frame, lock-up, fixing, pre-handover and maintenance这几步，你可以单独买也可以一起买。我是肯定要请一个的，看product review上面那些差评真是看到心惊肉跳。

vicroad

这些钱不要省，有了监理还有漏网之鱼呢，何况没有。省的日后后悔睡不着啊。

绮丽儿

土地检测最好是M，不然地基要加钱，周围的电，水，下水道布局要恰当不要乱成一团影响风水。荒山野地不推荐买，也就是俗话说的穷山恶水。较推荐成熟的小区里的地，左邻右舍相互照应。