敏感话题，中介回避->楼花报价跟最终购买价格，其中折扣有多少

colinsi

做了一下基本的Search，论坛里好像比较少此类分享

有一个广告贴说可以给5000到20000的折扣
http://www.hioz.net/ibbs//thread-845806-1-1.html

另外一个求助贴是关于买房出Offer，回复只提到中介只是那佣金，10000到20000折扣，换成佣金到手也就一百到两百，他们不在乎。
http://www.freeoz.org/ibbs/viewthread.php?tid=933927

还有其他帖子说2%， 3%， 4%左右。

我本人没有买过房子，请问一个50到60万的Apartment楼花，大开发商，如Meriton, Land Lease, Mirvac, Crown之类，开价跟最终成交价中间有多少%可以Negotiate？

中介可以回避敏感话题

ziqimiss

没太看明白楼主的意思。
如果从中介手里买，砍价就是砍中介自己拿到的提成。
就我知道的，越大的开发商价格越透明。担心中介的价钱有问题，那就直接打到楼盘经理那，他会告诉你售价的（如果不想从开发商手里买那就不要留真实名字），当然从开发商那里买砍价空间很小了。
中介那里砍价就是中介从自己的提成中抽出一部分，每个开发商给中介的提成不一样，项目不一样提成也不一样。销售为了促成交易一般会愿意降低些房价卖给你，看你怎么谈了。
3%、4%那是中介公司从开发商手里拿的提成，应该不是指某个销售。

toaussie_share

一般来讲中介卖给你的价格和开发商的价格是一样的，因为每次有变动的时候都是开发商的经理直接发price list给中介的。

前几年悉尼有个中介（名字就不表了）擅自加价被别人告了，开发商取消了代理权，好像license被摘了，最后不知怎么收场。

提成的话看不同的开发商，听朋友说好像2－3%左右，4%的提成应该是很难卖掉的那种才有可能

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 23-6-2011 12:11 编辑 ]

MillerYang

貌似楼花风险不小

colinsi

原帖由 toaussie_share 于 23-6-2011 12:08 发表

                               
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一般来讲中介卖给你的价格和开发商的价格是一样的，因为每次有变动的时候都是开发商的经理直接发price list给中介的。

前几年悉尼有个中介（名字就不表了）擅自加价被别人告了，开发商取消了代理权，好像license被 ...

按照我和中介打交道的经验，开发商都是发Price List给中介，问题是这个Price是否还可以浮动，大约有多少？

普遍认为是大开发商的价格是硬的，二楼ziqimiss还提到，如果有折扣，也是中介愿意牺牲自己的提成。

那开发商和中介的报价应该会不同吧，因为通过中介，其实还多了几个%的提成，会有这样的情况么？

ziqimiss

大的开放商卖出价和中介给你的卖出价一样的。有的处理的现房能跟开发商砍价，大开发商的楼花则没什么商量的。
还是那句话不同的开发商不同的项目砍价的方式不一样。但是到你那里就是便宜了，谁知道是开发商给你便宜的还是中介给你便宜的。
这个行业就是这样的，你直接从开放商那里买也不见得能给打个什么折扣。实在不相信中介，自己打电话问问开放上就好了。
（这些话好像我回答过了 ）