你们看看户外旅游和澳洲同乡聚会的这些人

Dreamhouse

我会向户外的版主提议的－呵呵呵

谢谢支持。

原帖由 tonywaley 于 23-6-2011 09:42 发表

                               
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回帖质量高 这个帖子有加精的可能

Fernando

原帖由 cello 于 23-6-2011 11:42 发表

                               
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澳洲这方面总的来说还是比较宽松的,不过有些旅游发达的地方受房车公园的压力,no camping的机会比较大。国家公园就当然只能在指定地方露营了，好像NP里面违法露营的也不多。新西兰no camping的地方比较多，因为旅 ...

梦姐面子大，把久不露头的cello和鸟版也拉进来了

Dreamhouse

我也想起两位名人的大驾光临。

谢谢大家支持啊。

原帖由 Fernando 于 23-6-2011 09:57 发表

                               
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梦姐面子大，把久不露头的cello和鸟版也拉进来了

cello

美国的中部应该比较像澳州，但是中部就没有什么大城市了。

我这次还路经印第安娜，那里有些工业城市可真是一片颓废的气象，非常破旧，人也穷，本来自然环境很不错的地方，也被工业搞得很难看，关键工业了，却不发达，污染有了，却一片萧条，感觉很糟糕。

Dreamhouse

美国这一次的经济危机
很多也是因为工业转移到亚洲
失业率高企

我自己从来没有去过美国中部
自己很喜欢犹他州的自然风景

原帖由 cello 于 23-6-2011 10:02 发表

                               
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我这次还路经印第安娜，那里有些工业城市可真是一片颓废的气象，非常破旧，人也穷，本来自然环境很不错的地方，也被工业搞得很难看，关键工业了，却不发达，污染有了，却一片萧条，感觉很糟糕。

ozbird

原帖由 cello 于 23-6-2011 11:51 发表

                               
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美国的房子，无论是价格还是款式，周围环境。。。任何方面，都比澳洲强多了。。。当然，也许NYC,LA这些变态地方除外

物价方面，我这次可是吃爽了，饭店里面龙虾10元两只，3个星期我至少肚子里有几十只。

电子 ...

美国和澳洲的房价是很难相比的，因为缺少澳洲这样的价格炒作因素。

我大概总结一下中国、澳洲、美国、德国这四国的价格炒作方面的差异。当然，我的分析不一定准确了。中国和澳洲都是我生活过的地方。美国和德国我都去过，也都有亲戚朋友在那里居住，所以对这些地方多少有些了解。

中国的一个重要特色是城市人口很多都居住在居民小区中，而这些居民小区是由房地产商开发的。房地产商和炒家对房价有很大的控制力。所以中国房价的上涨和炒作因素可以说很大程度受房地产商和炒家影响，最容易让房价上涨，产生房价泡沫。

澳洲有如下一些特点。人口主要集中在几个大城市中，外来人口很多，新移民很多，城市内各区差异大。这些特征又导致房租高等次级特征。澳洲的房租是少有的高，澳洲是比较适合购房靠房租投资的地方，这也促进了对房屋的抢购。可以说，新移民、投资者等对房屋的抢购，特别是对一些个别区的抢购，是澳洲房价的一个重要炒作因素。最近几年，开发商也比较活跃，进一步对房价进行炒作，不过由于澳洲的主体房屋还是house，并非居住小区，所以开发商的力量有限。可以说在这四国中，澳洲的房价炒作因素和上涨因素次于中国，但是高于美国德国。十多年前，澳洲的房价比现在低很多，房价上涨和新移民潮的出现比较吻合，而且目前各区房价上涨差别也比较大，这些区也和不同的移民群有很大关系。

美国的一个重要特征是拥有房产的话每年需要交税。美国虽然外来人口和移民也比较多，但是近些年来新移民的增加不如澳洲。美国的大城市比较多，人口不如澳洲集中。因此，美国因为房产投资和新移民剧增带来的炒作因素的房价上涨因素就远不及澳洲，再加上美国前些时候发生的次贷危机，进一步让美国的房价保持较低。

德国的一个重要特点是其租房制度。在德国take房子的人拥有很大的权力。租得的房子基本上是个毛坯房，房子租下来基本上要自己装修，厨房、地板等都是自己来，退租的时候一般也要都拆走。因此一方面租金非常便宜，一方面可以让租得的房子完全符合自己的品味。到了德国之后，就会明白为什么欧洲会有宜家了，因为房屋装修在德国这样的国家是经常要做的事情，而且小户型非常多。房东要赶房客走的话，需要提前很长时间通知，房客租了房子之后一般也就不愿意轻易搬走了。因此租房子的感觉和自己拥有也差不多。很多人就是租房子而不是买房子住，买房投资的话收益也不大。再加上德国的新移民比较少。因此抢购房子等造成的房价炒作因素和房价上涨因素在这四国中是最低的。

前面说的只是房价因素。至于房屋质量等方面，美国和澳洲都是以house为主，房屋是可以自己修建的。因此房屋质量的差异，只是个普遍的事实，却并非是必然因素。澳洲人可能并不追求美国的那种房屋质量，但是如果个人比较喜欢这样的，要盖出来也并非难事。澳洲的房子主要还是地价，虽然房屋本身的造价也不算低，但是和地价相比还是差很多，在澳洲不同区房价会有这样大的差异，是地价造成的。

ozbird

原帖由 Dreamhouse 于 23-6-2011 11:55 发表

                               
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是啊

当年我的那一套房子才20万左右
过了这么多年
也不过50万

地有1000米
房子200米

距离最近的华人区开车才10分钟
学区也好

这样的房子在悉尼没有100－120万不可能
房子的状况还没有美国的好。

...

有这样的差异很正常。

1。澳洲的房价特别是悉尼的房价在进入本世纪之后涨的很厉害。美国没这么厉害，而且还受次贷危机影响。
2。澳元汇率相对过去也涨了不少，而澳洲本土的物价并未因为这个而下降
3。悉尼是澳洲房价最高的城市，而经济条件较好的华人看中的区又是其中房价容易被炒高，房价相对较高的区。

梦姐当初在米国买房子的时候，相同的钱拿到澳洲来也是能买非常好的房子的。但是现在就不行了。

[ 本帖最后由 ozbird 于 23-6-2011 12:48 编辑 ]

luyangcy

楼歪成了美澳比较了，也插一嘴，我最不满的就是澳洲劫中产济贫的政策，严重打击人民积极性，努力工作不如吃救济过得爽。这点美国好，不工作就应该流落街头。澳洲的公平过了养了太多懒人。
还有就是蓝领修马路的修水管的比坐办公室的挣得多，整个国家就靠矿，辛辛苦苦读大学不如辍学做体力工，没有一个像样的科技企业，看看前几位全是矿产和垄断零售业。

[ 本帖最后由 luyangcy 于 23-6-2011 16:51 编辑 ]

图兰朵

cello和鸟版，136mydream已经失踪好久了，你们一个都不知道关心下，罚你们去找她回来