移民澳洲买房置业的流程！（买房子一定要找房产律师！还要找澳洲当地的房产律师！）

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移民澳洲买房置业的流程！（买房子一定要找房产律师！还要找澳洲当地的房产律师！）

移民澳洲的人士第一件事多半就是买房，解决住的问题。对于移民者来说买房貌似也是一件非常繁琐的事情，大致5个流程：


1. 预订房源：缴纳人民币二万元预订房源一般有一周的冷静期，在冷静期之内，客户可选择是否继续购买。


2. 签订合同：一般在订房一周内签购房合同，此时必须要有澳洲的执牌律师（澳籍）全程陪同。


3. 将总房款10%预定款打入负责客户此次置业行为的澳洲律师行的信托账户：如果是期房，客户要将10%的预定房款打入该账户；如果是现房，客户可直接选择将全款或者首付款（此房产已经申请贷款）该账户。当然，10%是必须要在签订合同后3日内交纳。


4. 如需贷款，为客户办理贷款手续：如果是现房，需要马上办理贷款手续，根据目前的行情，业主购房一般可贷款80%；如果是期房，需要在交房之前的三个月左右办理贷款手续。


5. 业主收房：款项都交完后，业主拿到地契。

可是很多人为了省点小钱，就找澳洲的华人地产登记办理的人，在澳洲叫做Conveyancer. 但是这和澳洲的地产律师是完全不一样的！我曾经也认为conveyancer 和地产律师（property solicitor) 是一个意思。但是这其中差别大了! 总的来说，就是律师能convenyancer不能做的事情。

每当一个不动产的产权变更时，就需要一个法律程序来办理登记。如果这个程序你决定让专业人士办理的话，就面临着两个抉择，是conveyancer还是solicitor, 谁会给你更好的专业意见？ 这里我要非常坚决的告诉你： 一定要找个律师！还是个当地的澳洲律师！不要为了省一百两百的找个华人地产登记办理人！

为什么？ 第一，律师能够给你提供关于地产的许多服务，想的更全面（比如税法问题，继承问题等等）；而一般的地产登记办理人（conveyancer) 没有相关的专业法律知识和资格提供这样的服务。第二，找当地的律师是因为语言的优势，很多业主好不容易买了一套房子或者地产投资，但因为合同的问题最后吃了大亏！本来想省点钱雇个华人的地产登记办理人，却损失了更多的钱。这样得不偿失。第三，很多人都有同感，一些华人的地产办理只为赚钱，后续服务非常差，给了他钱态度就完全变样了！相对来讲鬼佬虽然贵个一两百，但是非常专业，而且很礼貌。

可能有的人考虑到和鬼佬交流不是很方便，还是找个中国人好说话。在这种情况下最好的就是有一个有中国人工作的澳洲律师事务所。我强烈推荐大家一个有中国人全程陪同的澳洲当地律师楼，所有的律师都是多年经验的澳洲律师，我买房子就是在这里办理的，价格也不贵。
Phillip Silver & Associates Lawyers, 就在Sydneycity 的89 york street上。可以联系他们那里工作的中国人，电话是0435 829 345. 这个律师行不只负责地产问题，还有其他服务项目，感觉很专业！

joyl1216

正需要，准备找房产律师，又是个大难题啊，先谢谢了