紧急咨询：此房如何

bruceyan

本人目前还在国内创业，准备明年满足条件后申请商业移民，顺利的话估计最快也是后年底才能出去；

一个偶然机会参加了一个澳信的推介会，看了悉尼breakfast point 的新房，忍不住下了订金订了套公寓76+23平，单睡房的，要59.7万，正好免印花税；

因为没去看过那个地方，房子也要2013年才能交，所以有点盲目，因此在这里咨询大家：
1.那个地方规划如何，是高端住宅区么
2.这个房子这个价格，不会买贵了吧？
3.这个房子能租多少，中介说可以租570
4.管理费很贵，每年交2680元，中介说可以把会员卡转租给租户(可以免费使用小区会所设施，游泳池网球场SPA等)，一般租户会要吗
5.那个地方周围的中学好吗？

http://www.breakfastpoint.com/这是楼盘的网址

[ 本帖最后由 bruceyan 于 24-5-2011 23:49 编辑 ]

ziqimiss

breakfast point 现在已经演变成了一个高档住宅区，开发商都争先恐后的开发自己楼盘。房子价格不敢说，没研究过那里，但就市场来看一房60万很贵了。房租的话要看当时租房市场，如果要是很多房子在出租可能会降低一些租金。具体可以差
http://www.realestate.com.au/ren ... ?preferredState=nsw
管理费670每季，属于中档偏上，当时没听说过租给租客这一说，同楼的租客也是可用这些设施的呀。
学校不知。
华人的新房销售都差不多，靠着搞的提成来赚钱的。现在澳洲本土比较困难些，同行竞争激烈，很多中介就把新房市场瞄准没有PR身份的海外人士。
如果LZ置业是为了移民的话，不妨好好咨询下律师，楼花算不算是固定资产，别买了以后，楼花不算，比较头疼。
LZ这时候再找理由退订，人家一准会问你问了谁？那个人是投资专家吗？所以你买房子的事情你自己要想好才行，别人的意见都是辅助的。

bruceyan

谢谢2楼的朋友，有你的意见，心理就更有谱了；

上午已经打电话推了这个房子了，其实我没算订房，只是他们的展销会时交了2W RMB的意向金，是可以随便退款的。

在网上做了几天功课，感觉这个房子确实价格很高，而且作为公寓涨价空间很小，要是光出租估计也就是500以下，回报率很一般；如果一家三口过去了自住又嫌小，这个价格完全可以找个地方买HOUSE了，，，，无论出租还是自住都别扭，还是算了
其实当时是很喜欢这个地方的环境，房子离海边只有几十米了，景色很美，所以放弃也有点不舍，不过没办法自己不是可以随便花钱的人。

打算继续物色房子。不过2楼的朋友说道买房子是为了移民，是什么意思？   难道有房子资产对商业移民有帮助吗、？

toaussie_share

一家三口至少要买两房的才够，如果是商业移民那么买房的时候要考虑到交通方便人气旺的区，如果要买建议最好亲自到悉尼去看房。

[ 本帖最后由 toaussie_share 于 25-5-2011 13:50 编辑 ]

bruceyan

是啊，我也是觉得一个bedroom无论如何不方便；

也是觉得应该去一次澳洲考察，以前去过但是是旅游；但是要移民的话，还是需要了解一下当地主要区域的情况，生活消费水平情况，学校，乃至商业投资模式等，才能做出明智决定，但是目前在澳洲举目无亲，没人向导，过去很难考察，只好先在网上了解下；

不过总体来说生活情况八九不离十，应该在网上可以掌握了，主要作为商业移民，过去的商业投资选择很麻烦，听说在当地的商业投资成功率很低，很多人无法达到政府的要求（如年收入20万到40万，连续纳税等），不知道有无什么机构可以帮助进行商业投资策划和联系的

toaussie_share

对确实要了解清楚，如果这边无朋友的话，如果买房可以找一家在悉尼有机构的公司，然后让别人带你去看并且讲解。开拓生意的话我觉得还是要选自己擅长的做，这方面还要靠自己的手段和方法了，移民公司给的模式都烂大街，转为PR的成功率也不是很高，不过可以找移民机构办理前期的移民手续，过去后做生意方面还得靠自己。

HomeSoldPrice

http://house.ksou.cn/p.php?q=Breakfast+Point&sta=nsw 这里有breakfast point历史房屋成交记录。

http://house.ksou.cn/profile.php?q=Breakfast+Point&sta=nsw

1. Home median price ranks No.92 among 1001 suburbs of New South Wales.
2. Home median rent ranks No.31 among 1001 suburbs of New South Wales.
看来这个区的房子适合投资，租金较高

这个区有个较好的私立学校The McDonald College

ryan88

这学校好，每天学怎样做汉堡，吃汉堡

trust2004

靠近水边吗。这个区两房都在７０Ｗ左右。

mason00

不合算，自住的话等到2013说不定澳洲房价会比现在降不少。推介会开到中国其实就是澳洲本地市场消费不足。
从大势上看，现在澳洲房价是高位，且有高位徘徊，向下的趋势。

楼主预算如何？一定要近期消费吗？我个人意见等待，批准以后过来买也来得及

清风不写字

楼主何必跑到澳洲来买个一房，
还是考虑买个House吧， 那才是 Australia dream 嘛

还有，如果真是房子好价格又合适，他们何必跑到中国去卖！

laoganma

2013交房，别逗了。不合算的。

bruceyan

哇，一天没上，多了这么多回复的，谢谢大家；

我也终于找了一个移民澳洲多年的律师问了，价格其实倒没贵卖，正如楼上一朋友说，这里2房都是70W了，目前推的这套离水边很近了，只隔了一排house，大约走几十米就是水边。
问题我也感觉目前整个房事有下跌空间，中国目前紧缩政策非常严厉，澳洲也仍会加息，资金面面临抽血，房事一定会受到影响，现在买这个房子，2013年即使不跌，上涨的空间也很小，而收租并不能抵消持有成本，到时过去房子不合适自住要换，白交中介费。没意思

还是等过去再买吧，听说政府对新入市买房的还有优惠政策。

mason00

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