澳洲各银行贷款产品， 利率，审核标准，房屋要求等介绍2012年12月7日最新更新！

CWMLoans

是啊 哥们 都要涨了

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2月15日 最新更新！

gentleboy

终于，suncorp也涨了。。。

补充一下，之前花旗的三年固定5.75%已经上调至5.99%。

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谢谢哥们的补充

双眸舞春风

楼主您好！可以咨询如下问题吗？
基本情况：持有457签证，09年底到澳洲工作至今，2013年8月签证到期
问题一：这种情况可以申请贷款买房吗？因为澳洲政府规定临时居民买房后，如果离境，必须出售房屋，而我想买来投资，即便离开澳洲也想委托中介继续租房；
问题二：如果可以买，是否必须买新房？
问题三：如上述问题都能满足，房屋要写夫妻二人名字，是否配偶必须本人到场办理相关手续；
问题有点多，麻烦了，多谢！

gentleboy

问题一： 没有问题，最多可以贷到房价的80%
问题二： 二手也可以，要FIRB批准，如果永久离开澳洲需要卖掉。如果买新房，并且用来投资，可以继续保留。 具体政策FIRB网站上有详细的说明。
问题三：不需要，但是有些文件需要在JP面前签名，如果配偶在国内，需要去澳洲驻中国领事找JP馆签名。

双眸舞春风

非常感谢gentleboy!!

tonylee

楼主，跟您咨询一下：
我们夫妇是PR，如果刚登陆，没有工作，没有收入证明，希望买个房，能够首付50%以上，是否可以贷到其余50%的款（大约25万或以下）？我了解到即使Low doc 也需要什么商业活动的证明，而非没有任何可证明未来收入的文件。利率能有优惠吗？
多谢！！

gentleboy

可以贷款到80%，具体利率要看贷款量多少。 如果大款25万以内就很难拿额外的折扣了。

我这里有需要准备的材料清单，如果你需要，留email给我，我发一份过去

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你好 可以贷到房子价值的80% 你自己有50%的首付 可以只先付20% 贷到80% 这样由于你的贷款金额大一些 你的利率会好很多 银行的产品现在都有对冲帐户 所以你只需要把多余的钱 放到对冲帐户里 就不用付这部分钱的利息了 这样既降低了利率 也没有向银行付利息 是一个很好的办法 不知你在哪里 如果在墨尔本的话 可以联系我：

Jasper Xu   许城玮
CWM Loans 诚富金融信贷
MFAA Full Member  澳大利亚金融信贷协会全职会员
ASIC Credit Licencee  澳大利亚证券交易委员会信用执照
Mob. 0426 299 860   Tel. 03 9899 2964   Fax. 03 8672 0737   
Add. Suite 2, 1A Carrington Rd,  Box Hill, VIC 3128
Email.  Jasper.xu@cwmgroup.com.au

tonylee

谢谢！！您的意思是假设我贷款30万，在对冲账户里面存入10万，那么实际上我只需要支付这个20万贷款产生的利息，即相当于只贷了20万。我理解有对冲账户的好处。但是需要支付开设对冲账户的费用吗？？

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银行的package产品一般会有年费 这个package会包含对冲帐户的 年费一般为350-395不等 因为有了年费的package 利率会比没有年费的低0.1-0.2%左右

bill_zmy

请问现在nab的homeside25万以上浮动如果你们做利率是多少呢?
呵呵问的比较直接。

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现在Homeside的利率没有NAB好 大概是6.52%吧 呵呵

[ 本帖最后由 CWMLoans 于 21-2-2012 23:49 编辑 ]

gentleboy

原帖由 bill_zmy 于 21-2-2012 21:40 发表

                               
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请问现在nab的homeside25万以上浮动如果你们做利率是多少呢?
呵呵问的比较直接。

浮动suncorp 6.40%

bill_zmy

谢谢两位回复，买房考虑中还未行动，但已经拜读你们的文章几遍了，呵呵

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别客气 哥们

dragonj

楼主你好，有个问题请教一下，我在悉尼买的房预计3月中下旬交房，之前准备在汇丰办贷款，利率是6.56%。这个利率贵吗？（29万，贷30年，房子不到60万）
现在想再比较一下，有没有哪家银行可以接受中国的收入证明（人还在国内工作）？
3周左右时间还来得及申请别的银行吗？
非常感谢！

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现在市场上29万的贷款 能够接受海外收入的最好利率是6.4%  不过3周的时间有些太紧了 恐怕来不及

dragonj

哦，谢谢！

viewpl

能否提供各个lender的比较利率的对比呢？

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现在很多银行浮动利率已经不提供比较利率了 只有固定利率才会提供比较利率

alloy

想咨询下

我在墨尔本，工作稳定，不过存款只有3万左右，想买30－40万间的房子，不知是否可行？
我知道贷款超过80％会产生额外费用，但攒够20％至少还要1年多，而这期间的租房的支出也要2万了，不知道继续攒钱一年后再买和现在买哪种划算？

chinacig

又要涨

CWMLoans

你年收入多少 是报税的正规收入吗 你这个情况可能要贷到95%  会有一笔mortgage insurance 大概也要有5，6千块 如果需要具体协助 请给我电话吧

alloy

原帖由 CWMLoans 于 5-3-2012 22:35 发表

                               
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你年收入多少 是报税的正规收入吗 你这个情况可能要贷到95%  会有一笔mortgage insurance 大概也要有5，6千块 如果需要具体协助 请给我电话吧

是报税的正规收入，permanent，80k+super

CWMLoans

可以贷到95% 买30多万的房子 没有问题

CWMLoans

谢谢支持！

CWMLoans

谢谢支持！

tinybird

一般贷款，对年收入有最低要求吗