2012年度免费税务咨询帖

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if your taxable is less than $6000 and without any tax withheld, you don't need to lodge full version income tax return but Non lodgement advice only.

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Yes, and please mention it is a non tax resident return.

境随心转

请问LZ，我的朋友买了一个自住房，可因为收入问题没住一年就出租了，请问这个房子现在算他的投资房吗？有人说自住房6年之内不用交税（出租不算收入），也就是说不按投资房算，这样说是否合理？谢谢您！！

PatrickGuo

请问找楼主做退税要多少钱啊？
如何办理，是在网上沟通还是我去你办公的地方。
freeoz同志有没有优惠啊。 请PM我 哈 谢谢
是个人退税，简单的full time

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请问LZ，我的朋友买了一个自住房，可因为收入问题没住一年就出租了，请问这个房子现在算他的投资房吗？有人说自住房6年之内不用交税（出租不算收入），也就是说不按投资房算，这样说是否合理？谢谢您！！

这个房子属于投资房, 6年免税政策指的是自住房capital gain tax减免政策. 租金仍然属于taxable income

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已经回复, 谢谢

gzteach

正在自己做有投资房的退税，遇到几个问题，能帮忙解答就太好了。

1、由于工作关系我每天在家办公大概2小时，有独立的房间，在D5通过ATO的计算器分摊了4分之1的费用（利息、rate等）＝$1440，这样可以吗。

2、Capital works deductions 方面，买入时就有patio，工具房，fence，drive way，是不是要收据或专人估价后才能做Capital works deductions啊。

3、购房时的律师费是不能用于报expenses deductions 对吗。

4、房子是我和我老婆买来做投资房的，由于报税的利益原因能否改动owner ship percentage到我占70% 老婆占30%，这个比例以后还可以改动吗，比如改成我占20%，老婆占80%。

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1、由于工作关系我每天在家办公大概2小时，有独立的房间，在D5通过ATO的计算器分摊了4分之1的费用（利息、rate等）＝$1440，这样可以吗。

您是home office or home business? 情况不清, 不敢回答.

2、Capital works deductions 方面，买入时就有patio，工具房，fence，drive way，是不是要收据或专人估价后才能做Capital works deductions啊。

不用收据, 需要depreciation report.

3、购房时的律师费是不能用于报expenses deductions 对吗。

Yes.

4、房子是我和我老婆买来做投资房的，由于报税的利益原因能否改动owner ship percentage到我占70% 老婆占30%，这个比例以后还可以改动吗，比如改成我占20%，老婆占80%。

请问律师

gzteach

1、由于工作关系我每天在家办公大概2小时，有独立的房间，在D5通过ATO的计算器分摊了4分之1的费用（利息、rate等）＝$1440，这样可以吗。

您是home office or home business?

我的是home office。

Harry_chu

1. Partial year tax residence 可以享受medicare levy exemption/reduction 吗?
     ETAX上有一句话"If you were not an Australia resident for tax purpose for the whole of 2011-12 , you are exempt from the medicare levy"
     帮助上有一句话 If you were a foreign resident  for only part of the year, you can claim a full exemption for that period if:
     you did not have any dependants for that period

    但是Tax estimate还是按照1.5% 来算的?对吗?
    我的状况是刚今年4月底PR登录,5月开始工作.老婆还在中国,没有小孩.

2.老婆还在中国,没有小孩.在ETAX上需要提供配偶信息吗?
     我的理解是不需要?

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原帖由 gzteach 于 22-7-2012 13:31 发表

                               
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1、由于工作关系我每天在家办公大概2小时，有独立的房间，在D5通过ATO的计算器分摊了4分之1的费用（利息、rate等）＝$1440，这样可以吗。

您是home office or home business?

我的是home office。

You can use the home office expenses calculator to work out your claim. Generally, you cannot claim a deduction for occupancy expenses such as rent, rates, mortgage interest and insurance.

http://www.ato.gov.au/content/00313841.htm

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原帖由 Harry_chu 于 22-7-2012 14:43 发表

                               
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1. Partial year tax residence 可以享受medicare levy exemption/reduction 吗?
     ETAX上有一句话"If you were not an Australia resident for tax purpose for the whole of 2011-12 , you are exempt from t ...

1. Partial year tax residence 可以享受medicare levy exemption/reduction 吗?
可以

2.老婆还在中国,没有小孩.在ETAX上需要提供配偶信息吗?
如果您M2上面填N, 您需要提供配偶信息.

Harry_chu

原帖由 资料盒 于 22-7-2012 15:48 发表

                               
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1. Partial year tax residence 可以享受medicare levy exemption/reduction 吗?
可以

2.老婆还在中国,没有小孩.在ETAX上需要提供配偶信息吗?
如果您M2上面填N, 您需要提供配偶信息.

谢谢资料盒
1.这个Medicare levy reduction需要去Medicare申请?    Tax estimate 已经按照比例自动扣减
2.如果填上配偶信息,配偶收入taxable income 是不是填O  ?

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原帖由 Harry_chu 于 22-7-2012 17:17 发表

                               
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谢谢资料盒
1.这个Medicare levy reduction需要去Medicare申请?    Tax estimate 已经按照比例自动扣减
You need medicare levy exemption certificate

2.如果填上配偶信息,配偶收入taxable income 是不是填O  ?

If it was 0, you can fill in 0.

justinxiao

请问楼主，我是ABN Contrator，我报税的截止时间是几月几号

thomasyuan

原帖由 gzteach 于 21-7-2012 20:13 发表

                               
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正在自己做有投资房的退税，遇到几个问题，能帮忙解答就太好了。

4、房子是我和我老婆买来做投资房的，由于报税的利益原因能否改动owner ship percentage到我占70% 老婆占30%，这个比例以后还可以改动吗，比如改成我占20%，老婆占80%。

据我所知是可以的，但是你要考虑付了stamp duty之后你这么做是否还划算。极端情况甚至可以是你占1%，你爱人占99%，然后所有的费用在你的employer那里做salary sacrifice。

以上出自非专业人员，仅供参考

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正常10月31, 会计师可以延期.

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谢谢分享!

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FreeJC

同问

原帖由 PatrickGuo 于 21-7-2012 13:58 发表

                               
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请问找楼主做退税要多少钱啊？
如何办理，是在网上沟通还是我去你办公的地方。
freeoz同志有没有优惠啊。 请PM我 哈 谢谢
是个人退税，简单的full time

老大卫

老大，我是2011年初离开澳洲的，澳洲公民，近期不准备回国。2011年7月报税时已经填了今后非澳洲residents身份了。那么今年我在澳洲的房租收入还需要报税吗？
我老婆是澳洲永久居民，但去年报税时也填了今后非澳洲resident身份。她的房产收入还需要报税吗？

bluemntn

请问楼主，我原先在新西兰住，原有的自住房去年出租几个月，然后在新西兰卖掉，请问如何报税，多谢！！！

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老大, 您最好以非稅務居民報稅, 因為即使您有net loss from rental property. You can defer loss to coming financial years. 如果你沒有net loss, 而有net profit, 更應該報稅, 按非澳洲稅務居民繳稅.

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情況複雜, 千變萬化, 無法論壇解析. 請面見您會計師取得建議.

lemon_tree

你好，想问问我老公是做地产销售的，刚做不久，对于退税的事不是很了解

他们都是ABN出粮，那么像他们这种职业的什么开支可以退税呢？有的人说车，但他的车不是新买的是买人家二手的是否也可以呢？然后好像说火车票等交通费用也可以是吧？
然后还有像买电视机，音响，电脑，或者西服这些可以吗？

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http://www.ato.gov.au/content/00193133.htm

希望這個可以幫到您

Harry_chu

咨询公司要求到客户公司上班，要穿西服，干洗西服的费用可以放在DEDUCT-laundry？

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Sorry no.

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writer

小小的疑问：
flood levy的50,000和一般的taxable income衡量是不同的么？我意思是：
比如低收入6,000，实际是按照500/月来算免税的，因此登陆10个月的话，额度是5000,而非6000.
但flood levy似乎是全年收入超过50,000而不是平摊到每个月。因此如果登陆10个月的话仍然是按照超过50,000的额度，而不是50,000/12*10=41,667的额度。

是这个意思么？谢谢。

原帖由 资料盒 于 22-6-2011 22:01 发表

                               
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The flood levy will apply for the 2011-2012 income year, to resident and non-resident individual taxpayers, who have a taxable income over $50,000; or super lump sum payouts of more that $50,000.