澳大利亚房价即将暴涨

第一穷人

　　澳洲商业移民政策或将变，这是笔者日前获得的最新消息。“从2009年开始，澳洲移民局就开始对现有的商业移民政策进行检讨，并于2010年4月19日提高了部分类别的要求，但是申请人数仍超过配额。澳洲移民局新的征求意见稿已经在1月5日出来了，很多要求都提高了。”城骏教育的有关负责人这样告诉笔者。

　　商业移民中国大陆占7成

　　据悉，澳洲商业移民政策从2003年3月实施到现在已经将近8年，有近6万人（17300个家庭）递了申请，其中有13054人（3753个家庭）在等待审理，大概有35000人（10400个家庭）获得了签证。其中中国大陆的申请人占到75%左右。从澳洲移民局的数据显示，申请澳洲商业移民的人数每年都在增长，从2006年开始就超过移民局的配额，目前移民局的配额每年在7000人左右（2060个申请），而2008-2009年度，申请人数达到了12000人（3530个申请）。

　　因此，在经过1年多的研究并征求了各个州政府的意见后，澳洲移民局于2011年1月5日出台的征求意见稿中，明确透露了新的政策将彻底推翻现有的商业移民类别和要求，引进打分制。新政策将对申请人的教育程度，专利和商标，已经存在的进出口渠道，新技术开发，以及英语水平等进行打分，以分高者优先审理。澳洲移民局将在2011年2月11日停止接受建议，并在2011年6月前将正式的新政策递交移民部长签署实施。

　　8年来最大的一次变化

　　有专家表示，此次澳洲商业移民政策的变化可以说是8年以来的最大的一次变化，此次变化对中国大陆的申请人是不利的，因为新的打分制将英语引入了计分系统，对于英语不好的申请人将可能因分数不够而失去机会。“估计新政策最早可能于今年3月底或4月初推出，建议如果客户符合现在的条件，请立即申请，争取搭上老政策的末班车。因为只要客户的申请在新政策实施前送进，就会按照老政策审理。”　　文/李谟飞 图/杨威/CFP

　　澳大利亚的房价涨幅为何能成第一？分析称，和欧美国家不同，澳大利亚和亚洲经济体有着非常紧密的联系，并且，澳大利亚还有着丰富的矿产资源，房地产市场大环境有利于上涨。而另一方面，中国人在澳置业也是房价上涨的原因之一。在悉尼，每套公寓楼的售价约40万澳元（约人民币240万），甚至不少中国留学生都在此买房，出手之阔绰让澳大利亚政府出台政策，限制华人买房。
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限制移民和提高门槛代表着移民过多，相对而言，需求大了，供给还没有跟上的话，
价格的上涨就是必然的。

而且，日本由于地震，投放了50万亿资金进入市场，在核辐射的风险下未来可能会注入更多的资金并保持低利率，
这样一来大批的廉价资金将四处寻找高回报地区进行投资。
而澳大利亚作为利率较高的国家，会成为套息交易的主要战场之一。而货币过度供应也一定会导致大量热钱充斥市场推升通胀和房屋价格租金的飙升。

viewpl

难道我走到哪儿，房价之火就烧到哪儿？

第一穷人

原帖由 viewpl 于 2-4-2011 10:35 发表

                               
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难道我走到哪儿，房价之火就烧到哪儿？

澳元/美元纽约早盘震荡上线，触及日高1.0395后，尾盘大幅跳水，跌至1.0326水平附近。

很明显的，泛滥的日元需要一个出口投资。
再查历史资料：
套息交易，即融入低息货币并投资高息货币，在过去数年风靡全球。从2001年到2007年7月，澳元兑日元上涨了65.74%，相当于平均每年上涨8.08%。但在2007年7月美国次贷危机爆发后，全球市场动荡加剧，经济衰退纷纷来临，而各国央行为了刺激经济又纷纷大幅降息，投资者风险厌恶情绪不断上升，纷纷解除套息交易头寸，高息货币纷纷下跌，而日元则持续上扬。从2007年7月高点算起，澳元兑日元累积下跌47.168，相当于年下跌34.647%。

换句话说，目前澳元强势，说明了资金的涌入情况。因此套息交易恐怕又再次发生，房价暴涨是一定的。

fredliu

樓主那你快買啊
你買了幾套
在甚麼地方
拿出來晒晒
好過空談很多倍

maggie2007

对，LZ你快多抢几套，现在挂出来的房子多啊，我住的一个地方这周挂出5套TH， 才叫45W，在温州人的眼里这个应该卖400W-1000W（2-5W/平）， 要买从速，45W买进，1000W卖出，5套可以赚多少啊，也后连曾孙子都不用上班了

cnnworld

你的想法太单纯了，所谓的套息交易，都是短期交易。换句话说，这笔钱是呆不久的，无非就是利用了各地的利差不同。这些都是短期资本。这些资本的目的不是为了炒房，而是为了利差。相反，是非常危险的，一旦出逃，会引发市场的恐惧心理，造成房价暴跌。同时，由于套息的存在，必然会使澳币升值，等到某个值后，自然会有动态平衡，使得利差收益等于升值损失。

这个绝对不是房地产上涨的理由。我唯一坚持认为澳洲房产的因素只有2个：1.中国的基础建设 2. 移民政策。 目前看来，都是看跌的因素

原帖由 第一穷人 于 2-4-2011 13:52 发表

                               
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澳元/美元纽约早盘震荡上线，触及日高1.0395后，尾盘大幅跳水，跌至1.0326水平附近。

很明显的，泛滥的日元需要一个出口投资。
再查历史资料：
套息交易，即融入低息货币并投资高息货币，在过去数年风靡全球。 ...

ringsun

忽悠，接着忽悠

第一穷人

原帖由 cnnworld 于 2-4-2011 19:23 发表

                               
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你的想法太单纯了，所谓的套息交易，都是短期交易。换句话说，这笔钱是呆不久的，无非就是利用了各地的利差不同。这些都是短期资本。这些资本的目的不是为了炒房，而是为了利差。相反，是非常危险的，一旦出逃，会引 ...

每个人都会死。而且这是确定。
我们在这个世界上都呆不了多久的，只不过有人来了没几分钟就死，有人过了100多年才死。

你说的就好像专家说，泡沫一定会破。问题是多少年呢？
1年，10年还是50年？如果50年或者100年才破呢？跌不回原来的价格呢？

who1

分析的好

虽然俺不信在未来的一两年会大涨

fredliu

澳洲不同與中國
這裡多的是理性的消費者和精明的投資者
少的是跟風盲從的投機者和無法無天的權貴
所以，如果你是在考察市場，這裡注定令你絕望
如果你在說反話揭露甚麼
那麼你只需談中國，不必再牽強附會到澳洲頭上了

felix100

忽悠，接着忽悠，最近流拍的一大堆，楼猪赶快接手吧。

akaka

大家没觉得楼主的发言模式很像Kong圣么？何必跟他较真呢，看看热闹也就罢了

第一穷人

原帖由 fredliu 于 2-4-2011 20:14 发表

                               
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澳洲不同與中國
這裡多的是理性的消費者和精明的投資者
少的是跟風盲從的投機者和無法無天的權貴
所以，如果你是在考察市場，這裡注定令你絕望
如果你在說反話揭露甚麼
那麼你只需談中國，不必再牽強附會到澳洲 ...

货币的坚挺，代表着资金的流入。
资金的流入带来的一定是资产价格的攀升。

lowprofile

日币坚挺了好多年了。。。

Debussy

这贴子是房屋中介组织发的吗？

第一穷人

原帖由 lowprofile 于 3-4-2011 14:20 发表

                               
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日币坚挺了好多年了。。。

坚挺的贬值。

alphabeta

原帖由 Debussy 于 2011/4/3 14:31 发表

                               
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这贴子是房屋中介组织发的吗？

高度怀疑这是个澳洲这边华人黑中介在国内雇佣的廉价枪手，上来造势的。可惜选错阵地了。

yahu09

大家都太较真了，你们看看楼主发帖子的日期，愚人节的帖子大家都这么认真。

wTam

中国的爆发户都来澳洲买房，能掉吗？

sssddw

msolucky

大家没有看见是愚人节那天发的么？

greatinfo

愚人节的特别报道？

我爱猫眯

小波

LZ说的是蝴蝶效应

davis555

悉尼完美贴膜

别长了 在长 更哭了

退休养老的人

楼主请以后不要在论坛里发这种误导的帖子，会让还没有到澳洲来的同学恐惧的

alphabeta

原帖由 退休养老的人 于 2011/4/9 16:27 发表

                               
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楼主请以后不要在论坛里发这种误导的帖子，会让还没有到澳洲来的同学恐惧的

他要骗的对象就是还在国内的傻大款啊

第一穷人

原帖由 alphabeta 于 3-4-2011 14:48 发表

                               
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高度怀疑这是个澳洲这边华人黑中介在国内雇佣的廉价枪手，上来造势的。可惜选错阵地了。

中介死全家，断子绝孙。