买地有哪些注意事项？

dl19 · 发表于 31-3-2011 11:49:08

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第一次在澳洲买地，一头雾水~~~

买地的程序是什么，跟买房子一样吗？
地的价格是固定的吗，可不可以讨价还价？
签合同时要注意什么？
朝向哪边比较好？

希望买过地的TX不吝赐教，谢谢啦~~~

另外：可以推荐一些builders吗，在西澳......

[ 本帖最后由 dl19 于 31-3-2011 12:53 编辑 ]

dl19 · 发表于 1-4-2011 18:10:32

今天去中介公司，reserve了一块地，有5天时间考虑。如果确定要买的话，带上1000定金去签合同，然后3-4周后settlement。没有说要下offer，那么价格就是固定的吧......

现在考虑的是：
1、要不要在这段时间内找人做个soil test呢？
2、是找律师呢还是过户师呢？中介推荐了一个过户师，说是他的客户可以打20%的折，原价800左右。这算是贵呢还是便宜呀......
3、我未来的builder啊，俺现在找你找得好辛苦呀~~~~

听中介说，builder从设计到审批到开始建房，要花上2个多月的时间~~~这就是说从现在开始，俺的房子至少要3个月以后才能开始建，再加上建房的时间，好漫长的时间啊~~~

[ 本帖最后由 dl19 于 2-4-2011 13:23 编辑 ]

zlsiva · 发表于 2-4-2011 21:59:34

根据我听说的一些问题，最关键的是问一下这块地什么时候settle，对建房有什么时间要求，对你所选的地上建房有什么特殊要求（很多例子：批准建筑面积和位置，门面颜色材料要求，转角处窗户形状大小，车库门和车道的特殊要求等等）

dl19 · 发表于 2-4-2011 22:19:55

中介说settlement要3-4周，要快的话估计1-2周也可以；
建房时间倒是没有要求，可是据说要想拿到首置业补贴和免印花税的话，要在买地后12个月之内开始建房；
建房要求了最小面积、双车库和屋顶质材，其他的就看council的了。主要是地小宽度也小，才11m，估计能挑选的设计也不多

那剩下的就是签合同时仔细看这些方面啦，谢谢楼上的~~~

另外：record of certificate of title上，显示这块地是“mortgage to bank of western australia ltd“。如果过户之后，应该就不是了吧？

lufang1971 · 发表于 3-4-2011 02:14:31

楼主看好了哪个suburb的地？
我看perth的一家中文报纸，东方邮报上有一个能建房子的广告，听说是新加坡人，貌似价格不高！
我也想将来买地建房，目前懂得不多，祝楼主建房顺利!

dl19 · 发表于 3-4-2011 02:30:53

谢谢啦~~~

我其实也是一窍不通呀，在论坛里潜了好多的建房贴，受益匪浅啊......

PS：没有看过东方邮报，一向只看商报的说

，也不太关注广告，什么时候去翻翻~~~

再PS：地在maddington，米少就只能将就了......

[ 本帖最后由 dl19 于 3-4-2011 03:35 编辑 ]

dl19 · 发表于 3-4-2011 17:51:34

刚刚跟中介约好周二去签合同，问说要带什么去，中介说只要1000块的定金就可以了，再问身份证之类的呢，说不用......

这年头签合同都这么随便的吗，我还以为会很正式的说~~~

zlsiva · 发表于 3-4-2011 18:33:22

签合同的时候只要1000刀，要生效就要交全款了。他们不怕你跑了
这里的物业很少人是全额买的，一般人都贷款。银行之间要处理title的问题，处理的那一天就叫做settlement

dl19 · 发表于 3-4-2011 19:42:06

那如果全额买的话，就可以当天settlement生效吗？

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