投资房相关问题,求高人解答

panjei

现有住房一套价值约35万,目前属性自住房。
想另买房一套,50万以内。

问:
1、买了新房以后，可否将现有住房转为投资房,新房属性定为自住房？
2、投资房以后卖出时，是否要交很高的投资收益税？收益部分50%？
3、有没有可能将两套住房都设定为自住房？我和我老婆一人一套？
4、投资房 土地价值超过30万，是否要交土地税？还是投资房不管地价多少都要交土地税？
5、投资房收益不抵银行贷款，是否可以退税？

暂时想到那么多，请各位朋友帮忙解答，谢谢

圆满的考拉

1 可以
2 是，交多少看增值收益
3 不知道
4 不知道
5 可以（贷款要是投资房的才可以，自住房的不行）

金鱼和农夫

1、买了新房以后，可否将现有住房转为投资房,新房属性定为自住房？
可以

2、投资房以后卖出时，是否要交很高的投资收益税？收益部分50%？
没那么多，具体有计算公式，跟你当年的收入有关，自住房自住一段时间后，出租不超过6年，并且卖出的时候你只有这一套房子，不需要交capital gain.

3、有没有可能将两套住房都设定为自住房？我和我老婆一人一套？
可以，但这样就不可以退税，没有两头都便宜的事情。

4、投资房 土地价值超过30万，是否要交土地税？还是投资房不管地价多少都要交土地税？
估计每个州不一样，不好说

5、投资房收益不抵银行贷款，是否可以退税？
当然可以，贷款利息，房子和家具折旧，所有账单，租房广告和inspection产生的一切费用都可以退，但是一定要有正规的折旧报告，自己做的可能性很小，花钱还是值得的。

如果我是你，我就去ATO网站要它寄一本册子自己研究，别人谁说了我也不信，华人会计师信不得，他可能懂就是懒得提醒你太多，连ATO接电话的都信不得，专业水准实在要打个问号。

bg1pdq

楼主说一下自己在哪个州。