开贴纪念我的第一个小房子

jasmine76

从悉尼搬到珀斯近三年了，看了近一年的房子了，期间也认真下过几个Offer，都没成。

上周末抱着散步的心态去看房子。从进门到签完Offer，只花了半个多小时。又只过了两个小时，中介打电话告诉我Congratulation时，我都还如在梦中，呵呵，这的确有点无心插柳柳成荫的意思。

房子不大，Half Block，Survey  Strata Tile，331 平米的地加91平米的车道，房子面积190，一年半新，三间卧室，两个洗手间，一间Living Room，客厅、餐厅和厨房加室外的一个小小的院子，中央空调，安保系统，双车库。步行一分钟是一个小公园。据说是珀斯第三大的购物中心在一公里内。

一共要了我48万刀。让我一次性进入了“负”人圈。

开贴记录一下买房的经过，但愿一切顺利，下个月能如愿搬进新家呀。

提前拿到银行Pre-approval
5 March，签Offer，Owner接受Offer
6 March，再确认银行贷款没问题，申请银行进行资产评估，申请首次置业津贴。
8 March，拿到三方签字的购房合同复印件，按银行要求，将首页发给银行。确认Settlement Agent
9 March，交2000现金给卖房中介做为定金，确定3月15日做房屋资产评估。告诉卖房中介Settlement Agent联系方式。
10 March，银行要求补最新的工资单
11 March，给银行补上了最新的工资单
14 March，继续等待，正在寻找合适的人选在Settle前做白蚁检查和房屋结构检查
15 March，银行要求补全部的购房合同复印件。因为工资中的Allowance不算是固定收入，调整银行贷款，调低贷款额度。今天上午进行房屋资产评估，等结果。
16 March，银行电话通知资产评估通过，等银行的批准信.
17 March，收到银行的批准信，转发给卖房中介。联系做白蚁检查和建筑结构检查的公司，开始安排各项检查。与银行确认房屋保险产品和金额，购买Vero建筑和财产险，保险开始日期为Settle Date。
18 March，Settlement Agent已经开始联系卖方中介，开始准备文件。下午进行了白蚁检查，等待报告。收到银行的房贷合同，准备细读后签字。
21 March，签完银行房贷合同，开始准备First Home Buyer Grant的资料。确认白蚁检查已经完成，没有问题，付款给Pest Inspection公司。
22 March，与Settlement Agent确认Settlement Date是4月8日 （我选的日子，据说是个入宅吉日，嘿嘿）。收到Pest Inspection报告。寄回签完字的银行房贷合同。联系租房中介，确认退房时间。
23 March，进行房屋建筑检查，现场支付现金，打了九折。在卖方中介同意的前提下，我也进入房内一小会儿，重温一下这个小房子。（下Offer时，只在里面呆了不到半小时，真的有些细节记不清了）并量了量每个房间的尺寸，查看了一下Owner打扫卫生的状况。走时，Inspector告诉我说：如果有问题就直接给我电话。到现在已经三个小时了，还没接到他的电话，想必是没问题了，呵呵。Anyway,等明早的报告。
24 March，一早拿到房屋检查报告，除了一个屋檐外角有一点漏水（Inspector说去Bunnings买几刀的玻璃胶补补就好），车库外墙下面有一点霜化（可擦去），没有煤气（下次功能检查再确认）外，一切良好。我买的这个小房子因为是比较新的房子，我当时也没有强求在购房合同上写明：Subject to building inspection（如果房屋检查有问题，可以合法退回定金，退出购房）强烈建议购买旧房的筒子一定争取在下Offer时加上这条，保护自己的权益！
25 March，银行要求SettlementAgent提供Transfer of Land 和Settlement Statement，发邮件告诉Settlement Agent。并要求Mortgage合同Witness重签Signature（说是写得太整齐，以为是Printed Name，而不是Signature，要求用running Writing, 晕！）
26 March，Witness重签字，再寄Mortgage合同。
28 March，请JP当Witness，并在各个复印件上盖章、签字，完成首次购房津贴申请表。交到最近的Bankwest分支，请他们用Internal Mail交到相关的部门。收到Settlement Agent寄来的Settlement Statement。与卖房中介约定周四下午进行最后的房屋各项功能检查。
29 March，寄出签好字的Settlement Statement。
30 March，等！
31 March，下午检查房子。遇到一个特不专业的中介助理，除了大门钥匙，所有的窗、前院、后院门钥匙，相关的遥控器，电器的说明书，都没带来，警报系统的密码也不知道。检查了能检查的电器、炉具、开关、电源插座、水龙头、下水道、各种门，基本正常。但燃气热水器怎么也出不了热水，不明白是不会用呢，还是真的坏了。拒签Settlement Agreement.
1 April，大清早写Email，要求中介联系房东解决问题，并提供相关的说明书和保修证书。建议大家在最后的Final Inspection前，提前要求中介带所有的钥匙、遥控器、电器说明书到现场！免得浪费大家的时间Recheck。
4 April，银行通知，Mortgage合同的原件还没收到，我晕！挂号信可是已经签收了的呀！只能请Witness重签字，再寄。
5 April，上午再寄Mortgage合同，同时把扫描件用电子邮件发给银行。下午得到通知，从扫描件上看，Signature还是不行，银行要求换Witness（晕死，没见过这么小的事，搞出这么大的动静的）。收到Settlement agent的土地过户合同（Transfer of Land)。晚上找了另一位Witness帮忙把两份合同一起签了。热水器的事情没有进展。倒是跟中介确认了另一件事：前房主已经为Drive way的维修付款了。哈哈，又省了我900刀！
6 April，第四次给银行寄Mortgage合同。给Settlement Agent寄土地过户合同。与卖方中介约好明天一早再去检查热水器和各门窗钥匙的功能。转第一笔款到银行房贷帐户，我开始穷了......

7 April，一大早去检查热水器和钥匙。中介还是没有带其他的钥匙，没法检查门窗功能。热水器也还是不出热水，中介说下午找人修，修好给我电话，直到下午6点也无音讯。给Settlement agent补上了白蚁报告的确认信。倒是政府的首次置业补贴的7000块批准了，哈哈，也算今天的唯一一件顺利的事吧（今天工作也超不顺）......看来我的4月8号拿钥匙已经没希望了！唉，好事多磨吧！
8 April，极度混乱的一天，做了N件杂事后，我居然按时拿到了钥匙。终于成房主了，真是值得庆祝一下！
10 April，热水器居然被我自己莫名其妙地搞好了。还在垃圾筒里找到了我期待的其他钥匙和保修手册等等。



（下Offer的点滴经验，请看33楼）


暂时只能用中介的几张片片跟大家分享一下  （89楼更新了现在厨房、客厅和餐厅的照片，对比对比，哈哈）

[ 本帖最后由 jasmine76 于 12-6-2011 02:13 编辑 ]

老鼠爱上猫

等新屋PP！

jasmine76

谢谢老鼠爱上猫呀，呵呵
先上个外观图给大家看看

Albert

青山

anti34

samchen

Canning vale?

jasmine76

原帖由 samchen 于 10-3-2011 15:28 发表

                               
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Canning vale?

在Morley呢。
想过买在Canning Vale，但一直觉得那儿离我上班的地方远了点。
Morley离City也就7-8公里，算在一、二区交界处，去City也方便。
呵呵，就近，这附近住习惯了。

samchen

MORLEY不错。交通很方便。

MillerYang

多写点，图文并茂的话加精处理

羽天十三

为什么都这么便宜呢，悉尼48万只能买个破旧的Unit

my_dream

羽天十三

再多上些图片吧，后院有多大啊？

jasmine76

呵呵，小妮子在此谢谢各位高人给我加分呀。

jasmine76

暂时只能用几张中介拍的片片跟大家分享了，已经更新在一楼了

jasmine76

原帖由 羽天十三 于 10-3-2011 17:07 发表

                               
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再多上些图片吧，后院有多大啊？

呵呵，后院不大呀，只有一个小小的院子，也没有绿地。
目前没有太多米呀，也没太多时间打理。反正公园就只有大约百米的距离，可以不劳而获呀！
今后准备自己在院子的围墙一圈搞个不宽的花台，可以小种点花草，呵呵，那就是我的近期目标了。
至于远期目标嘛，嘿嘿，有个绿院子的大房子绝对是我的梦想，呵呵 。。。。。

mason00

看来悉尼房价有些离谱啊，在不正常我也要考虑去别的城市了

我爱猫眯

jerryzh

估计最近红遍亚洲的jasmine revolution和你的名字符合，带给你好运：）

yunsa

很漂亮的厨房！

jasmine76

原帖由 jerryzh 于 10-3-2011 21:17 发表

                               
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估计最近红遍亚洲的jasmine revolution和你的名字符合，带给你好运：）

此Jasmine非彼Jasmine，我可没这么 powerful，呵呵

jasmine76

今天给银行补上了最新的工资单，更新到一楼罗！

laolaoren

这房子的原主人是中国人嘛？

jasmine76

原帖由 laolaoren 于 11-3-2011 14:56 发表

                               
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这房子的原主人是中国人嘛？

回楼上，不是中国人，是个外国老太太和两只狗，呵呵

honggezi

恭喜楼主， 这下成房主了

laolaoren

原帖由 jasmine76 于 11-3-2011 15:39 发表

                               
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回楼上，不是中国人，是个外国老太太和两只狗，呵呵

那电视上方挂的好似方块字

jasmine76

原帖由 laolaoren 于 11-3-2011 17:22 发表

                               
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那电视上方挂的好似方块字

嘻嘻，我看房子时也注意到了这个了，不过我的理解是有的老外比较喜欢中国文化，喜欢汉字。　我在看房的时候，还遇到过老外家里摆关公的呢。

也许这给我带了些好运吧，呵呵

jasmine76

原帖由 honggezi 于 11-3-2011 15:45 发表

                               
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恭喜楼主， 这下成房主了

谢谢Joanna，目前还不是。这事只有拿到了钥匙才能１００％定下来哟

一定借你吉言，快点办完手续。

yazi

不错，等你收拾好后在传点照片上来

懒贝壳

真好 真好  恭喜楼主