购房建议问答

sunkislin

收集了一些关于购房建议问答，供还没在Sydney买房子的朋友参考参考:

问：买30~40年的房子会有问题吗？
答：Syndey的很多建筑都是百年以上的。如果房子是双砖结构, 30~40年算不了什么；如果那是个木结构的House,那就要小心。对于Unit，appartment, villa和townhouse，可以通过Strata report来查房子有没有问题。如果是House，就需要请专人来检查结构和虫害了。

问：是有Strata公司管理的房子好还是由Owner们自己管理的好？
答：由Strata公司管理的房子一般来说管理费高一些。Owner自己管理的话费用就低。这要看Owner们是不是能意见统一，不然的话如果真的出现什么大问题时就会搁在那没人处理。所以各有各的利弊。好与坏还是通过Strata search来判断。

问：如何看Strata report?
答：主要是看每年的会议记录，还有多少Funding和Transation, 特别是看Sinking Fund。

问：Strata search是签约前查还是签约后查？
答：如果是拍卖，一定要签约前查；如果是普通交易，可以签约后查，但如果查出真有问题，会损失订金。如果自己有时间的话又懂英文的话，可以自己去做Strata search。有些律师的费用中也包括Strata Search的。

问：是不是一定要做贷款的pre-approval?
答：建议都做。买房前先做pre-approve可以知道自己能贷多少款，能买多少钱的房子，而且签约后贷款会更快批下来。

问：怎样参加房子拍卖？
答：只有自己真的很喜欢，而且预估价格是自己能够承受的房子才去拍。拍之前先找律师看合同，做好贷款的pre-approval，Strata Search。如果是house的话要做好结构和虫害检查。拍卖当天早点到现场做Final inspection。拍的时候不要超过自己的底线。记住拍卖是没有冷静期的，拍成功后要立即付10% deposit.

问：有哪个区治安好, 有火车站，有好学校，有好图书馆，近医院，近Shopping Centre, 近Beach 且房价适中？
答：有，一个是Kogarah, 一个是Caringbah.

问：如何知道学校是好还是差？
答：http://www.myschool.edu.au/ 有各个学校的信息，可以比较参考一下。

问：那Kogarah好一些还是Caringbah好一些？
答：应该说华人喜欢Kogarah多一点。因为Caringbah交通没有Kogarah方便，离City远，那边华人比较少。

问：那Kogarah与Hursville哪个好一点？
答：如果是自住的话，Kogarah比Hurville好一些；如果是投资的话，Hurville好一些。Hurville比较繁华，投资的回报率相对高一些，但人比较多，比较杂，治安相对没有Kogarah好。

问：Kogarah区域分三部分：(1)火车线以北；(2)火车线以南，Princess Hwy以北；(3)Princess Hwy以南，哪个区域的房子好？
答：区域(2)是Kogarah的中心地带，学校，医院，图书馆，警察局，St George Bank的办公大楼都在这里，所以这个区域相对好一些，价格也贵一些。

mason00

flora2010

楼主真是有心人啊
不知道有没有墨尔本相关的集中贴子

HomeSoldPrice

针对国人买房对孩子教育的重视程度，这个网站也提供更适合我们的搜索方式，只要输入自己喜欢的区的名字，就可以找到该区所有学校的信息：http://house.ksou.cn/search_school.php

serenahl

大家可以给我点建议吗?Kogarah这个房子如何:

http://www.realestate.com.au/property-unit-nsw-kogarah-107035358

sunkislin

网站中没有什么图片，只能回答你: 那房子的位置不错，也比较新，开价也合理。其余的要你去Inspection后自己去判断了。