讨论建房出售

HOPEAU

如果平时不忙的话,是不可以买个地,建个房,再出售, 想问一下大家,如果建35万左右的房子,再卖出去,在阿德莱德能挣钱吗?能挣个多少?

toaussie_share

好的区建房成本不便宜，偏远或差区建好了不好卖，而且别人完全有理由担心房子质量问题，另外这类的房子很难贷到款

stone66

自已建房出售要办理很多证件的，还要交一笔保险费呢，你可以参考维洲的一点资料

[ 本帖最后由 stone66 于 21-2-2011 21:09 编辑 ]

bg1pdq

我在阿德有地。但我就是不建。

理由是：建房挣不了什么钱，风险还得自己扛。就象二楼说的，你能保证自己建的一定好卖吗？

建房本身并不能创造什么价值。你的利润，主要都被 Builer 吃掉了，剩下的那点，无非就是你的辛苦钱。这还得你眼光准，有利润的情况下。

我就一直拿着地，等到地价上涨了，卖地挣钱。

有那建房的钱，我会拿来继续屯地....

当然，我一定会建房的，那只能是为自己居住而建。

lydiacc

我就要为自己建房。虽然地也没买，可是户型和细节都已经策划好。哈哈。

HOPEAU

只是平时不忙,找点事做,只要能挣点就行,就怕一点都不挣,

bg1pdq

原帖由 HOPEAU 于 2011/2/22 09:51 发表

                               
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只是平时不忙,找点事做,只要能挣点就行,就怕一点都不挣,

一点都不挣? 那你有这个时间，不如去耙耙螃蟹，爬爬山呢。

HOPEAU

我说是就怕一点不挣. 能挣个一二万就行.

hunt_easter

为一两万动用那么大的资金担那么大的风险，还是算了吧

hunt_easter

原帖由 bg1pdq 于 21-2-2011 21:05 发表

                               
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我在阿德有地。但我就是不建。

理由是：建房挣不了什么钱，风险还得自己扛。就象二楼说的，你能保证自己建的一定好卖吗？

建房本身并不能创造什么价值。你的利润，主要都被 Builer 吃掉了，剩下的那点，无非就 ...

屯地行不行呀？!

seth_chen

原帖由 HOPEAU 于 22-2-2011 14:44 发表

                               
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我说是就怕一点不挣. 能挣个一二万就行.

建房花20万，挣个1，2万，投资回报5-10%，至少要花6个月还有你的人工。老兄你考虑过你的机会成本么

西皮二黄

原帖由 hunt_easter 于 22-2-2011 14:55 发表

                               
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屯地行不行呀？!

屯地没有租金收入
而且，土地涨的比房子慢吧。

hunt_easter

第一句没错，第二句不对吧
房子本身不断折旧贬值的说

西皮二黄

原帖由 hunt_easter 于 22-2-2011 15:11 发表

                               
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第一句没错，第二句不对吧
房子本身不断折旧贬值的说

第二句，补充一下，要看什么地方的地了。
我的地买的时候16万，现在新开发的19万多，两年多才涨了三万，还不够缴税和律师费呢...

hunt_easter

差不多了，接近10%的涨幅

西皮二黄

原帖由 hunt_easter 于 22-2-2011 15:32 发表

                               
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差不多了，接近10%的涨幅

还不如放在Offset账户呢，平均也有7%，还省心，呵呵。

bg1pdq

原帖由 西皮二黄 于 2011/2/22 13:34 发表

                               
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屯地没有租金收入
而且，土地涨的比房子慢吧。

我屯的都是带有房子的地。虽然房子破了点，但不影响住，租金可以 cover 掉每月的贷款按揭。

“土地涨的比房子慢”这个观点大错特错！我就不驳你了。

[ 本帖最后由 bg1pdq 于 22-2-2011 18:45 编辑 ]

hunt_easter

原帖由 bg1pdq 于 22-2-2011 20:12 发表

                               
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我屯的都是带有房子的地。虽然房子破了点，但不影响住，租金可以 cover 掉每月的贷款按揭。

“土地涨的比房子慢”这个观点大错特错！我就不驳你了。

高人！！！！

hap77

从国内买门窗，瓷砖，灯具，窗帘，地板，洁具，脱排油烟机，家具，然后盖房子的时候，自己搞定砌砖，自己做GEPROCK，屋顶，隔热，楼梯，自己铺地板，门锁安装，自己弄LANDSCAPE，车道，自己刷油漆，呵呵，如果你可以做到的话，想不挣钱都难！

西皮二黄

原帖由 bg1pdq 于 22-2-2011 20:12 发表

                               
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我屯的都是带有房子的地。虽然房子破了点，但不影响住，租金可以 cover 掉每月的贷款按揭。
“土地涨的比房子慢”这个观点大错特错！我就不驳你了。

都揪我这个小辫子哈～
是上班时间回贴匆忙了，没说清楚。
土地涨的比房子慢，我是指像我现在房子附近的土地，新开发的，而且还源源不断的开发中，隔几个月就上市一期，不紧俏，所以涨的慢。

hunt_easter

原帖由 hap77 于 22-2-2011 21:07 发表

                               
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从国内买门窗，瓷砖，灯具，窗帘，地板，洁具，脱排油烟机，家具，然后盖房子的时候，自己搞定砌砖，自己做GEPROCK，屋顶，隔热，楼梯，自己铺地板，门锁安装，自己弄LANDSCAPE，车道，自己刷油漆，呵呵，如果你可以 ...

干脆在国内把房子建好，直接运过来好了

MillerYang

开个货代公司做这买卖

HOPEAU

建房,然后卖房风险很大吗?
能不能有人来讨论一下这个风险!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

seth_chen

首先一听这房是owner builder，很多潜在买家就跑了
我想问lz你自己建房，无非就是省了builder的利润，问题是你自己的人工，还有你去买材料要比builder贵一些
等你都搞专业了，那你不就成builder了，干脆开公司好了

HOPEAU

我不是说自己建, 也是请BUILDER建, 自己挣个跑腿钱. 反正我有时间

西皮二黄

原帖由 HOPEAU 于 24-2-2011 10:30 发表

                               
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我不是说自己建, 也是请BUILDER建, 自己挣个跑腿钱. 反正我有时间

我家附近有几个corner都是当地的小builder买下来的。分割成3个townhouse，plan好了先售再建。
builder手里有资源，也明白其中哪些地方能省钱，所以我感觉他们不会赔钱。

但是，就我们来说，虽然我建过房，还是觉得难度太大了，而且即使建成了，大部分的利润也是builder的

neora

LZ的想法是这样：自己买地（或者买房推倒），然后请Builder建房＋请专业公司做Landscape。建成后找Agent作为二手房卖掉。从中赚取差价利润。

目前我的观点是：低端住宅，面对价格敏感型客户，价差很难做大。成本控制稍不慎必然亏损。而中高端住宅，如：地理位置优越、环境风景优美或者建筑比较有特色，倒是有可能添加更大的附加值在上面。

HOPEAU

是呀,虽然有时间,但也不敢贸然下手

raycxh7115

鸟人觉得阿德这个鸟不拉屎的地方找点事情做做太JB无可厚非了！鸟人就在做！
至于建房的风险，个人觉得比买什么一般的生意强而且好控制，人也自由些！至于捂地是长期做法，建房是资金流转动，也许第一次利润不高但是绝对不会亏（基本确实自己做了一些功课的）。
但是找到接入点了啊。
楼上一些哥们说法各自有各自的POSITION，但是鸟人支持你出来混混！35万建个HOUSE其实在阿德算是中档偏高了，你要建多少平米？一般阿德一层建造成本是500-800一平方。当然是一般而言。高于800的一层HOUSE其实算是比较不错了，如果到了1500很不错了、

西皮二黄

等我现在房子弄好了，下一步就是在成熟区域找那些大地老房子，买下来休整休整先出租，然后再看形势。
就像bg1pdq 那样，呵呵