觉得最近悉尼网上列出auction的房子少了很多

Dreamhouse

auction少了，意味着什么了？
房价不见它跌啊。

spike777

貌似是的 汇率高 贷款利率高 投资房产的热情减了？价格貌似没有跌呀 有没有在悉尼墨尔本的同学近期看房买房的说说呀

d.c.world

已经跌了，你来了就知道

Dreamhouse

最近密集在网上看房子

第一次看到绝大部分的房子都不再透过auction了
最我们这么海外买楼比较方便，2009年暑假几乎大部份的房子都是auction
我们才待3个星期，怎么可能等得到auction呢？

不过现在利率也高，很多朋友都叫我们不要买
我们怎么都想买一个投资的

麻烦最近在看楼的童鞋，分享一下心得好吗？

spike777

其实我觉得 如果光是投资的话 现在确实不是很好的时机 毕竟汇率高 利率高 出租的回报率还不如存款 但是如果自住的话现在买也无所谓 房价是否大跌谁也预测不了 按照梦姐的想法 应该是想买房 先出租着 等登陆后再自己住？先看起来吧 该出手时就出手 不过买房子不是买白菜 呵呵 还是现场看看比较好吧

熊猫阿三

好房子都是POA的

cwb1000

价格没看到跌，只知道价格合适的还是走的很快，只有房型一般又想要高价的好像卖的比较慢。我们出了价，就看这两天能否贷款下来。
BTW，我们在悉尼的st george地区，只看两房的unit。好的街，好的房型还是卖的很快，大部分看房的都是华人，没办法，华人购买力真强而且对房子的向往也不是鬼佬能理解的。我们没什么积蓄，宝宝马上要出生了，决定贷款90%买房，但是我们公司的经理们都是租房租在北区或者海边。。。
这边还有问题就是租房太贵了，像我们在上海就是租房，租了5年。因为卖150万的房子只租给你2000一个月，这里40万的房子就要租给你1700一个月。

spike777

原帖由 熊猫阿三 于 9-2-2011 14:49 发表

                               
登录/注册后可看大图

好房子都是POA的

是呀 这个我也发现了 是不是意味着能有砍价的空间~~~

unamedplayer

What's the goal of your investment? Ends determine the means.  

原帖由 Dreamhouse 于 8-2-2011 23:22 发表

                               
登录/注册后可看大图

最近密集在网上看房子

第一次看到绝大部分的房子都不再透过auction了
最我们这么海外买楼比较方便，2009年暑假几乎大部份的房子都是auction
我们才待3个星期，怎么可能等得到auction呢？

不过现在利率也高， ...

[ 本帖最后由 unamedplayer 于 9-2-2011 17:08 编辑 ]

Dreamhouse

保值，分散投资

有什么建议呢？

原帖由 unamedplayer 于 9-2-2011 13:50 发表

                               
登录/注册后可看大图

What's the goal of your investment? Ends determines the means.  

unamedplayer

Assuming that you are not into renovation, etc., you will have to choose either to increase your cashflow or maximize the capital gain. As a rule of thumb, you will be looking for cash neutral or positive properties for the former choice, or cash negative properties for the latter. You shall also consider what the tax implications of your investment strategy.

You also mentioned diversification. Let's say you have 600k to invest. You may either invest in one property of 600K or two properties of 300K. Obviously, you will be looking at different areas (in Sydney) then.

Dreamhouse

想得太多，反而什么都买不了
不是什么投资家
跟着感觉走就是了

拿100万来说（只是比方说啊）
我可以cash买一个自己喜欢的房子
或者分两份，买两个unit，一个自住，一个出租
又或者
我可以用30万买一个100万自住的房子，贷款70万
再把100万用剩下的70万，用来买3－4个unit，付30％头期，然后出租，自己供。

现在的感觉很不清楚。呵呵呵。

原帖由 unamedplayer 于 9-2-2011 14:07 发表

                               
登录/注册后可看大图

Assuming that you are not into renovation, etc., you will have to choose either to increase your cashflow or maximize the capital gain. As a rule of thumb, you will be looking for cash neutral or posi ...

unamedplayer

Exactly. Different strategies will give you different results (and probably affect your lifestyles). You need to know what you exactly want, and then it will be clear how to get there.

原帖由 Dreamhouse 于 9-2-2011 17:23 发表

                               
登录/注册后可看大图

想得太多，反而什么都买不了
不是什么投资家
跟着感觉走就是了

拿100万来说（只是比方说啊）
我可以cash买一个自己喜欢的房子
或者分两份，买两个unit，一个自住，一个出租
又或者
我可以用30万买一个100万 ...

d.c.world

梦梦同学，投资房俺劝你别买了，亏的，而且现在房价还在呈现下跌状，那些说没跌的都是自己买了投资房的，死撑着嘴硬。我一直都跟中介有联系，他们反映的情况是现在房子不好卖，很多房主都降价了。

你想想，悉尼大多数人赚钱也就这个样子，能继续支撑高房价么？

Fernando

对于本地的working family来说，house基本已经到了可负担的临界点了。鬼佬又不存钱，只有少数有积蓄人可以买house了。看到很多鬼佬父母帮孩子付首付的例子了，现在日子太难过了。Myer，David Jones，WOW的生意都很差，已经影响到生活了。

samchen

澳洲目前失业率还比较低，而且很多人是投资房，通过抵税是可以支撑的。上半年不会再加息，所以目前房价还是比较稳定。
如果再有一个1%的加息，然后经济稍微不稳定，房价就可能再跌5-10%。但目前看来，还是属于相持阶段。

Dreamhouse

看來還是先買一個便宜的unit
等跌價好了。

呵呵呵

oldqin

来了澳洲发现日子也不好过啊

Fernando

不买大房子就凑合。感觉和在上海买房子压力差不多。但是在澳洲收入没有上升空间，10年没涨工资了。

熊猫阿三

原帖由 spike777 于 9-2-2011 15:46 发表

                               
登录/注册后可看大图

是呀 这个我也发现了 是不是意味着能有砍价的空间~~~

意味着准备斩水鱼的...

bonnie_718

原帖由 Dreamhouse 于 8-2-2011 23:22 发表

                               
登录/注册后可看大图

最近密集在网上看房子

第一次看到绝大部分的房子都不再透过auction了
最我们这么海外买楼比较方便，2009年暑假几乎大部份的房子都是auction
我们才待3个星期，怎么可能等得到auction呢？

不过现在利率也高， ...

据说，每年移民人口增长速度和建房速度之间存在7万套房子的差距，也就是说建房速度跟不上移民的人口增长速度。现在房子的空置率很低，所以租金就高，而且现在新房也都是在建人口密度大的apt和unit，这种状况怎么可能房价下跌呢？

bonnie_718

现在利息高，买的人少，房源多，你还可以看看，讨论讨论，挑一下，捡一下；等到利息下降的时候，买的人多，房源少，那个时候就是抢房的时候。

Dreamhouse

我也認為大跌可能性不大。

cwb1000

最近澳币很强，我也担心等到澳币下跌了会不会有不少有钱华人过来买房呢？或者转移财产，给自己留条后路等等的。。。
所以看到房租这么贵，不买房也剩不了钱，最后还是决定咬牙供个小unit算了。不过不知道今年留学生减少的话，房租会不会下来一点？不过相比国内大城市的租售比，这边的出租还是不错的。

HomeSoldPrice

其实每年在1月份左右买卖都很少的，并非今年特有的现象。

Ozlet

我们买了一栋80年的旧房，所谓的加州大屋。有一扇墙已有裂缝。一年前我自己动手把它补好了。可现在旁边10公分处又出现一条2毫米的裂纹。本来我还想做加建。现在看来可能还得卖掉。但看看旁边的鬼佬，好像别人并不在乎裂缝。还说老房有特色，这可把我搞懵了。请教各位高人，我应该怎么办？这旧房还有救吗？

maggie2007

现在房价如果挂高了，基本是一直挂那里！！看房的人少了； 这里的利息高了，让当地的一些人观望！ 汇率太高，让中国过来的资金观望！ 现在外围局势也不好，但好房子还是有人要的！

Dreamhouse

现在就是考验眼光的时候了

mason00

未来移民数量会下降，现在08，09那批都是上岸的高峰，我估计2012之后会跌

elispring

原帖由 Dreamhouse 于 9-2-2011 17:23 发表

                               
登录/注册后可看大图

想得太多，反而什么都买不了
不是什么投资家
跟着感觉走就是了

拿100万来说（只是比方说啊）
我可以cash买一个自己喜欢的房子
或者分两份，买两个unit，一个自住，一个出租
又或者
我可以用30万买一个100万 ...

LZ，你现在没有长登，是打算全款付清买房吗？如果贷款的话，没有长登，没有工作，也能贷吗？还是另外可以做抵押一类的？