终于在墨尔本有家了(更新60楼贷款延误)

dragonballz

我因工作关系，举家迁徙至墨尔本。刚来时发现这墨尔本的房价比阿村高很多。我在阿村的房子在TRAM线上，到CITY6KM，才40万。墨尔本，40万目前只能去CRANBOURN了。
我家主要是LP负责看。她初步拟定了几个原则。首先是预算问题。我们的贷款能力评估是100万，但我并不想卖掉原来的，所以准备买75万左右的。而且我和LP决定一定要坚守底线，不能超。其次是决定房子的类型。我是坚决买HOUSE的，UNIT/TOWNHOUSE你实际买下的是四面墙里的空气，地才是值钱的。
第三是自建还是二手。我个人并不喜欢新房，诚然新房设计/外观都顺眼，但很多新房建筑材料实在不如老的砖房。我在阿村的房子有80年了，DOUBLE　BRICK，CEILING有3米6，现在的新房很少会有这么高的顶啦。另外，买新房，你的大部分投资实际是买了房子而不是地，所以是贬值很快的。所以我的当然选择是旧的二手房。自建就算了，太费神。我有好几个朋友自己修，搞的身心疲惫。有那些时间，我随便加个班都是500-1000块，早就整回差价了。另外是关于买平房还是多层。我倾向与平房。其实还是投资价值。多层的房子的确气派，但你付出额外的钱在房子上，而不是地上。而且多层的买保险/维修都要贵，并且夏天很费电的。
原则定好后，我们又开始了看房历程。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 29-7-2010 23:48 编辑 ]

西皮二黄

留名等下文，呵呵~

naonao808

楼主有钱人阿！干什么工作，随便加班就500—1000。羡慕啊

wusuo

呵呵目标明确立场坚定
估计会很好看，期待下文

Dreamhouse

我也排队看新家

我最喜欢看dreamhouse了！

谢谢。

嘟嘟宝贝

期待下文

dragonballz

先上我家的图。房子在Glen Waverley，靠Glendal Primary近

Dreamhouse

是直播吗？

好漂亮啊！

y2kgo

哇塞，好漂亮的房子哦

dragonballz

刚才打了半天，一点没了。气死了。再来。

Dreamhouse

我看到好蓝，好蓝，好蓝的天空

喜欢啊！

jackaroo

cxmcmosi

好漂亮的房子啊！羡慕！
希望不久我也会有这样一栋美丽的房子。

danielwang

恭喜!好房!

排队看漂亮的房子.

dragonballz

来墨尔本后我租房在Clayton，因为离工作地方近。LP也是从Clayton开始练手熟悉墨尔本的房地产市场的。不过Clayton不适合自住。学校一般，很杂乱（因为租客很多，街道总是乱七八糟的；LP刚来时因此总抱怨墨尔本比阿村差远了，居然地上有这么多垃圾），而且据说治安也不太好。所以纯当熟悉了。（本人没有留以往看房的图片，很抱歉）
去年11月左右Clayton有一新的3br Unit在卖，连在一起的有4套，依次卖了58、59、61W，这次agency网上登出的是63＋。进去看，结构还行，主卧带walking-in robe，缺点是居然没有laundry，只有一个小小的隔板下据说能放下洗衣机，agency还吹是欧洲设计。靠，欧洲人挤人，当然得节省空间。澳洲又不挤，你整这事，不是胡闹吗？而且房子明显是用来投资而修的，材料很cheap，不爽。agency很拽，一副爱理不理的样子。所以就作罢了。后来此Unit居然卖了69W。OMG，当时LP就惊呼墨尔本人是不是傻了，我个人认为是当时房地产正在上升期，市场刚从GFC恢复，利率又低，政府还有21000的补助而且据说2009年底就取消，Unit又相对便宜，first home buyer当然会抢。所以我说服LP等圣诞后在出来活动。

依然逍遥

我也排队来看房子

依然逍遥

7-80万。。。。。。。对我来说，豪宅了。。。。。。。 只能看看

JXYZY

LZ能不能简单说说阿德的情况，气候怎么样（和mel是不是差不多），什么区有好一点的学校。买华人的东西（食品，副食品）方便吗？ 比猫本好的话准备搬过去，呵呵

zlsiva

哇, 果然是往豪华+投资奔去的
这个花园打理的很整齐呢

dragonballz

我在阿德雷德呆了三年，最大的缺点是没有工作机会。南澳总共三百万人，阿德雷德才一百多万人的小城市，机会太少。所以房价涨得慢的多，能有10％的年增长率就不错了。
气候主要是干燥，乃澳洲最干旱的州。不过阳光就很充足了。小城市的好处是什么都方便，我差不多每周都要进趟city购物。来到墨尔本这么久，才去过2-3次，至今还不熟悉city。City的唐人街很小但样样都有，只是价格比墨尔本要贵。平时买菜可以到central market，周末可以驾车去gepps cross的一个market，门票$1，里面超便宜。（相当于墨尔本的dandenong market一样）。学区嘛，东区要好，比如burnside（相当于boxhill了），也成了华人区。
对于我来说，还是喜欢墨尔本，机会多得多，工作好找。阿德雷德，准备退休回去养老很适合。

JXYZY

感谢分享。什么时候过去考察一下，呵呵，猫本的冬天雨太多了。

junny

MEL除了工作机会多之外，其他的不如ADE。我的感慨。

JXYZY

原帖由 junny 于 7-7-2010 20:58 发表

                               
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MEL除了工作机会多之外，其他的不如ADE。我的感慨。

那更要去看看了

catch_tail

羡慕哦。。。

星光驾校

挺漂亮得房子

熊猫阿三

Glen Waverley华人多啊

dragonballz

圣诞过后，MYSCHOOL网站出来了。
LP如鱼得水，马上从报纸上将LIST剪下，对照小学的得分开始找SUBURB。为什么是小学？很多华人买房都比较看重HIGH　SCHOOL/SECONDARY　COLLEGE。这就是为什么GW/KEW/BURWOOD周边的房子超贵。很多人还推算：一个小孩如果去私校，一年2-3W，6年下来至少12W；如果两个，就20几万了。所以很多华人宁愿多付这20几万也要挤进上述几个区，尤其是GW，眼看就要超BOXHILL成CHINA　TOWN了。我的印度同事住GW，对我说，出门看见CHINESE，上班还是CHINESE，都怀疑在中国了:-)不过GW的地皮的确被国人炒热了，明显比周边要贵。
而我确比较注意小学的好坏。小学是基础，读的好才能进好中学。而且我是准备送两个儿子去SCOTCH或MELBOURNE　GRAMMAR读中学的，交钱也行。为什么？不是要亏20几万，我傻了？非也非也。华人在OZ最大的问题是很难融入主流社会，原因其实与我们父母有很大的关系。我们总想让下一代记住中国，其实这很重要吗？他们总归是要生活在澳大利亚的，有广泛的社交圈才是重要的。而好的私校是一个极好的氛围。从SCOTCH/MELBOURNE　GRAMMAR出来的今后要么是医生律师，要么是商业精英/政坛要人，我的下一代也应该能进入这个圈子，所以对私校的投资比房地产更重要。因为对人的投资是任何其他投资都无法比拟的。而且，我对小孩很有信心，他们能参加SCHOLARSHIP的考试从而获得一定比例甚至免费进入SCOTCH/MELBOURNE　GRAMMAR的机会。所以我主要是挑小学。
扯远了。继续看房。
不过很不幸的是，好的小学也都集中在GW/MW。估计是华人集中与此，小孩读书也行。比如MW　NORTH　PRIMARY，评分居然有1190，是迄今我看到的最高分。其他如GLENDAL/GW　PRIMARY/MOUNT　VIEW，均有1150。要知道，平均分是900-1000。MYSCHOOL网站出来后，很多MYTH被打破了，比如以前总听说MALVERN的学校好，上去一看，不过尔尔。LP就此锁定MW/GW。
先上一个我们差点就出手的。位于MW，近MW　NORTH　PRIMARY。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 8-7-2010 00:43 编辑 ]

dragonballz

占楼SHOW一个MILLION的

补充说明一下这个豪宅：位于Mount View Primary附近，我们当时还不了解MW的行情，一看网站，agency报价80W左右，又离好小学近，就抱着试一试的心态去了。房子本身比图片还漂亮，底层是一个硕大的客厅连车库，与上层还有送物电梯相连。我当时一看，就知道没有1M肯定没戏。Shit，agency又在误导。不过地本身问题很大，它是斜坡上的房子，有多斜？反正我的GOLF如果不踩油门上坡就会静止在原地不动，估计得有15-20度。各位，这就是为什么要亲自到场inspect的原因。图片再好看，也的实地考察。地是斜的，首先面积就打折扣，其次，上保险会有高保费，最后，维修、新建等均会贵。看完出来，我还得小心翼翼地把车开出kerb，因为街道停车的人车太多，又是大斜坡，实在不爽。当时就否定了。如果真买下，每天这么倒腾车，估计比较杯具。后来auction价格好像是1.02M。

[ 本帖最后由 dragonballz 于 8-7-2010 15:49 编辑 ]

Dreamhouse

好漂亮的房子啊！
真是好看呢。

naonao808

房子好漂亮啊。羡慕啊！什么时候也能有这样漂亮的房子阿？