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回复 #96 zlsiva 的帖子
谢谢西皮加分鼓励, 今晚我把合同签了.
我自己是挺满意的, 这个房子朝向比较好(图片上方为正北)
另外, 如果我只是一个人住,跟人share的话也很方便分割.
在此特别感谢oreo主人的扫盲贴子 http://www.freeoz.org/bbs/thread-875504-1-3.html 我根据线索昨天总算找到了这本书, 专门为DIY过户写的, Your Key to Real Estate Conveyancing in Victoria
January 2010 Edition
Author: LEGAL KITS OF VICTORIA
This easy-to-use do-it-yourself system includes: Explanations, Forms and samples. Gives you the good oil on: Inspecting real estate, Certificates of title, Vendor's Statements Contracts of Sale, Special Conditions, Cooling-Off rights, Deposits, Stamp duty and Bank Mortgages
ISBN: 0958066949
Price: $88.00
购买地点是505 Little Collins Street Melbourne ,比较偏向于 William st的方向. 里面其实很多好书, 如果有senior 卡的可以全部九折; 学生可以买九折的法律文件( 这本书不算法规, 是diy手册)
经过1天1夜的临阵磨刀, 确实发现了很多买房的权益, 这些中介肯定不会告诉你, 我们总要提出来, 是否接受再说.
具体看书的细节不太记得了, 等我心情平静下来, 慢慢交作业.
总体来说, 我单方先签合同, 中介先传真给房主, 另外把原件快递到达尔文; 合同里注明如果5天之内房主没有签字, 这个合同自动取消.
我一分定金都没付, 等对方签字之后转账10% deposit给中介提供的账户.
settlement定在5月10日, 到时候租客还在里面, 他们有权以现在的租金住到8月份合同到期为止. 我从settlement有管理权, 也可以委托其他中介管理(租金要分他们7%左右); 合同到期之后如果我们双方没有提出变更, 租约自动延续, 双方可以提前60天通知变更.
另外一个变更朋友之前就提醒我, 要把主要水电设施列表说明(书上还说比较值钱的要把型号写进去), 最后注明是working condition. 否则你有可能买一个广告上写着有冷暖设备, settle之后发现不能用, 结果对方有理由免责: 东西都在, 修修就能用了
... 待续, 希望有经验的tx给我多一些建议和提醒 |
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楼主: zlsiva
发表于 1-3-2010 15:46:46
楼主
今天中介回话,说我出的offer可以签字了.
，不知道有没有适合昆州的版本。
发表于 10-3-2010 11:45:22
今天晚上收到agent 消息,房主已经签了合同, 等快递到mel估计要1-2天. 这个agent我还挺满意的, 比较专业, 回答我的问题都很仔细, 不催款, 而且不像另外一个同公司的小年轻----那人每次联系都是背书一样的说这个房子什么什么地方好,多少多少人想出offer (每次都一样的话重复几遍