买房贴 --- 第二轮 (悉尼)

MacroJ

靠马路的不太理想，车子通过的时候，会连房子都感觉在震动的……

kkmao2005

小河又买房啊
预祝小河心想事成
小河是freeoz上令我欣赏尊敬的ID之一

小河

原帖由 adelle 于 30-10-2009 12:47 发表

                               
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这个房子看起来不错，40万能买下来吗？

如果你想买，可以试着给个offer给中介看看。

小河

原帖由 kkmao2005 于 30-10-2009 12:59 发表

                               
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小河又买房啊
预祝小河心想事成
小河是freeoz上令我欣赏尊敬的ID之一

谢谢！

戴高帽了啊

adelle

原帖由 小河 于 30-10-2009 13:02 发表

                               
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如果你想买，可以试着给个offer给中介看看。

我不在稀泥，有个朋友稀泥买了个小Unit就30多W了，这个房子如果40w以内感觉就很不错了！

ALYSSA

如果只在华人聚集区买房，只有这些选择了。
如果不是狠在意华人的店铺，选择的余地还是狠大的。。

aareon

strathfield south只有ｂｕｓ，如果上班在ｃｉｔｙ的话不是很方便。

小河

Kogarah

回到前个星期六，我们研究了好久，决定集中火力专攻Kogarah区，主要是交通便利，本区有超市以及商店较多。每次open house都会有重叠的时间，我们只好做些牺牲和选择，看我们觉得比较满意又有可能买到的物业。

早上10点看的一个是在火车站的西边，第一次来这个区，原来地势起伏得这么厉害，看到路边有个水位线标志，是不是这里经常涨水？许多路都有很大的坡度。这个unit有30+的历史，楼底挺高，内部82平米，看后感觉一般，叫价35万左右吧，现在都还在卖。

下一个11点，还有点时间，我们在路边让孩子出来休息了一会儿，因为从我们住的开到这里挺远的。看到有几伙人从火车站那头的超市买了东西，推着trolley下了坡，然后一个前面拉，一个后面推，继续上另外一个坡。想想如果我们带着baby，再买了东西，要这样折腾估计会受不了。

下个是在火车站的东边，过了Princess Highway。感觉这边路比那边平坦多了。过了Princess Highway离火车站就有点距离了，房价也比较便宜。这个重新装修了的unit也有30多年历史，其他都好，就是还是小了。

在搜索Kogarah unit的过程中，发现这区以及附近的区，包括Carlton, Allawah等，都有很多老旧的unit，几乎都是30+，然后就是较新的unit了，没有中间的。我们也只能买得起旧unit。但是如果那么多年前就有这么多unit，为什么这些地区都还只有这么寥寥无几的商店，怎么就没发展起来呢？

去Rockdale Plaza food court吃了午饭，原来Kogarah离那儿非常近。下午还有一家要看，在火车站东边，非常方便的一个位置。

我老公之前研究了一个星期，翻遍网上Kogarah的卖房广告，觉得这家非常合适，所以我们都对之抱了很大的希望，来看之前我就向中介要了买卖合同。

进了屋子，看上去感觉都还好，跟照片里的感觉差不多，但是没照片里的大。（看房子广告一定要明白的就是现场基本都没有照片看上去的大，如果能从照片中的陈设推算一下实际的大小就最好。）新生活主张说要来看看，于是我就一边跟中介聊着天，一边等他。中介跟我说卖家上个星期刚在某区拍到个villa，如果现在给他们offer，他们很可能会接受，因为这样他们就可以省了转bridging mortgage的钱。她还说这个资料她并没有告诉所有人。他们的要价是38-40万。我说我们回去后会打电话给她。这个楼龄也是30+，旁边全是新盖的apartments。

看完后一起到海边玩了玩就回家做功课去了，在悉尼快3年都还没到过海滩，baby脚一碰到沙就闹，赫赫。在onthehouse上好像没怎么搜到这幢楼的买卖记录，间接说明这里还比较稳定。给中介打了个电话说以这个size，楼龄等等，我们offer35万。中介说：我跟你说过卖家要38以上，她说有人已经跟她谈到38万了。我说我考虑考虑。

星期一我打电话给她说offer37.5万，她说已经有人offer38万了，但是还没签。其实整个周末我考虑得心里七上八下的，因为睡房里如果要放Queen size床、baby cot、加2个Ikea的抽屉，肯定不够；厅里放了沙发、电视、2个书柜、餐桌，那我们的两大电脑桌放哪儿？还有baby的play pen也没地方放，play pen挺大的。喜欢它的原因主要就是地点好，很方便。我们也不想再offer更高了。我说如果有人38万，那我就不竞争了。

那天之后中介又打电话给我，说另外出offer的那个人在等银行预批，还没签，如果我们出38万，又马上签，那就是我们的了。我没接受。又过了一天，她又打电话说那个人预签已经批了，但是还没正式收到信，所以还没签，又问我意思。我顺便问了她关于车库的事情，因为那天没看车库，我问是不是内部可以access的，她说不是，车库是在楼后面通道旁边。我们本来说车库一定要可以内部通往房间，这样如果抱着孩子，买了东西都比较好拿。中介又来电话了，说广告上已经标价38.9万，如果我们37.5万可以马上签的话，就是我们的了。因为卖家想省那个bridging mortgage的钱。我没当场接受，说考虑考虑。心里很犹豫，觉得空间肯定不够，老公说如果你犹豫的话，还是不要了好。于是我告诉中介我们考虑了各种因素，还是决定不买这个了。中介马上就没再联系我了。现在这个unit都还在卖。

另外不明白的是，如果他们想避免申请bridging mortgage，一个星期搞得定吗？就算我们签了，都还有很多文件要搞，他们钱也拿不到的呀？

37.5万应该也不算太贵吧？就是对我们来说太小了点。

结论：中介说的话只能听一半。

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我无聊

别急,慢慢来!

麦琪

是啊，买房也是缘分，慢慢来。

winsome

提醒一下买UNIT一定要做strata report，在冷静期内

有些unit在打官司那个strata可是够高的

对楼主上次的买房印象很深刻，希望这次买房顺利

我们也是跟楼主差不多，40万，最后买在了hurstville

感觉现在hurstville出来的房子不多，楼主也考虑一下这个区，购物及其方便，就是人多了一些。

小河

strata report 肯定要做的。

小河

。。。。

[ 本帖最后由 小河 于 13-5-2011 13:33 编辑 ]

shenyouwohao

ding。

小河

。。。

[ 本帖最后由 小河 于 13-5-2011 13:32 编辑 ]

小河

。。。。

[ 本帖最后由 小河 于 13-5-2011 13:32 编辑 ]

火点寒冰

慢慢来,当初我们看房子没有车,整个周6都是在公共汽车上过的,楼主没有看到和自己投缘的房子呢

aareon

其实反正你们也没有首次买房补贴了。。何必那么急要在今年买呢。。明年初是个好时机。。

jewar

同意楼上意见，不过现在可以看起来，找点感觉。
我以前住在kograh，搂主看上的那套应该在greet st 附近

liwus

原帖由 jewar 于 4-11-2009 11:21 发表

                               
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同意楼上意见，不过现在可以看起来，找点感觉。
我以前住在kograh，搂主看上的那套应该在greet st 附近

上面Kogarah那套房在premier St，很近火车站。。。
不过我们看上的是hustville的一套Apartment，被别人出高价抢了。。

liwus

原帖由 aareon 于 4-11-2009 11:10 发表

                               
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其实反正你们也没有首次买房补贴了。。何必那么急要在今年买呢。。明年初是个好时机。。

谢谢你的建议，现在看房就当热身，而且买房子就好像找对像，一切都随缘吧。。
如果看上合适的，我们当然也不会手软，直接拿下再说。。

kingsnapper

能说说为什么高楼底很重要?

老鼠爱上猫

关注。。。小河最近有看房子吗？

kennyxue

这个贴就这样完了？ 后面的故事呢

aareon

买到了么？目前unit的价格可一点没跌。。当然也没大涨

Dreamhouse

同关注。

yangwen1111

我是刚买的central coast，很多人觉得太远，其实我觉得还好啊，火车都通的，房价又便宜。购物中心都是新的，又大又漂亮，自然风景一流，值得一看啊！就是华人的购物店很难找，华人的餐馆倒是有几家

oz

原帖由 小河 于 3-11-2009 11:57 发表

                               
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strata report 肯定要做的。

这个report要找谁做, 多少米？

小河

不好意思，才看到。没有时间写贴了啊现在，上班、带孩子、家务，很忙。。。

买了，去年初，老unit，悉尼南区，方便上班。。。赫赫

Strata report你律师基本会给你做，是你要另外给钱的，你也可以自己找strata report公司做，100多元，记得是，律师也是找那些公司做的。