土地上都会有easement吗？

kkmao2005

土地上都会有easement吗？
自己家不是也有管道么，那个算easement么？
还是说easement专指的公共设施
我现在看的一块地的规划图，在房子的后院有一条线标着easement，横贯相邻的土地，也就是说左邻右舍都有这条线，这个就是这排房子的管道吧？
那是不是说所有的房子土地上都有easement啊

VictorWei

搭三年前的车同问，现在也在看一个房子，离屋角一米处有EASEMENT，不大，但朋友说这个EASEMENT不好

heixiu

不是所有的地都有。能避开最好，真有了也没什么大不了的

Chivas0909

要看是什么easement,  有图的话发来我给你看看

农夫山泉有点田

Chivas0909 发表于 8-2-2013 01:21
要看是什么easement,  有图的话发来我给你看看

我也遇到这个问题，有一面车库的墙与邻居共用,麻烦帮忙看看这个房子能买吗？主要怕后面影响房子和地的价值。再次谢过！

Chivas0909

你这个是 Party wall easement, 一般发生在土地临街面宽度小于7.5m的土地上。
Party Wall is a wall shared by two adjoining premises which is on the property line, such as townhouses, condominiums, row houses, or two units in a duplex. Both owners are responsible for maintaining structural integrity of the wall, even if the wall is entirely on the property of one of the parties.
就是说这面墙是你和邻居共有，墙是盖在边界线上的，一般左右对称。你们对这面墙的维修维护负有共同责任。其他没什么。
如果是共用墙，即使是完全盖在某一方土地内，也是两边共同负责。

农夫山泉有点田

Chivas0909 发表于 13-5-2015 14:05
你这个是 Party wall easement, 一般发生在土地临街面宽度小于7.5m的土地上。
Party Wall is a wall share ...

恩，那这个后期会不会有麻烦呀？

农夫山泉有点田

Chivas0909 发表于 13-5-2015 14:05
你这个是 Party wall easement, 一般发生在土地临街面宽度小于7.5m的土地上。
Party Wall is a wall share ...

是不是以后要拆房子，如果邻居不同意我就不可以拆这面墙？

Chivas0909

你干啥要拆墙呢？
如果墙没坏，你单纯因为不喜欢不好看想换，肯定是你全付，邻居估计也不会有意见。

Chivas0909

这不单是一面墙，这是整个建筑结构的一部分

农夫山泉有点田

Chivas0909 发表于 13-5-2015 14:38
这不单是一面墙，这是整个建筑结构的一部分

我看了合同，这个房子只有一个easement,就是车库的这个party wall。如果以后不推掉重建，万一再卖掉，不知道好不好出手啊？这种房子能买不能买啊？

Chivas0909

你这应该是没几年的新房子，短期内不需要推掉重建的吧。
这么大的土地，重建也不会建的更好啦。
而且你也不会一辈子住这里吧？
我觉得没有什么问题，跟其他房子没什么大区别。这只是和邻居的公用问题。
有大问题的是那些自己土地上有公共设施管线的easement的房子，什么都不能盖，还有可能需要让人进来检修

农夫山泉有点田

Chivas0909 发表于 13-5-2015 15:51
你这应该是没几年的新房子，短期内不需要推掉重建的吧。
这么大的土地，重建也不会建的更好啦。
而且你也 ...

是的，这个是新房子，刚刚建好。到处看了一圈，发现新建的房子大都是这个样子，车库的墙在一起的。谢谢楼上热心解惑，我心里没那么纠结了。