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楼主: 一村
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未来一年半(09年下半年--10年底)房价涨还是跌?讨论帖!

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31#
发表于 26-4-2009 20:05:36 | 只看该作者

回复 #30 一村 的帖子

敢情你不是真的想要啊?
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32#
发表于 27-4-2009 23:25:59 | 只看该作者
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33#
发表于 30-4-2009 02:44:30 | 只看该作者
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34#
发表于 30-4-2009 15:35:59 | 只看该作者
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35#
发表于 1-5-2009 18:35:44 | 只看该作者
提示: 作者被禁止或删除, 无法发言
预测略涨。。我倒希望大跌
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36#
发表于 7-5-2009 15:08:46 | 只看该作者
原帖由 一村 于 26-4-2009 15:30 发表
刚参加拍卖回来:
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1238511735

由于一个月前同一个区差不多的房子拍了31w,这 ...

既然准备好了出33万,怎么出价了还脸发白呢?不明白。
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37#
 楼主| 发表于 13-5-2009 01:06:33 | 只看该作者
hi,听说补贴延长六个月,谁有官方消息吗?
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38#
发表于 14-5-2009 14:04:37 | 只看该作者
补贴延长六个月正是说明房价要跌,政府才要维持房价,预测会跌,但是不会暴跌。5-10%左右吧!

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39#
发表于 14-5-2009 17:24:21 | 只看该作者
9月份前,延长补贴照旧,9月份以后补贴砍掉一半。
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40#
发表于 15-5-2009 15:05:21 | 只看该作者
Up, up up slowly
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41#
发表于 15-5-2009 17:54:46 | 只看该作者
原帖由 挑灯亮剑 于 7-5-2009 14:08 发表

既然准备好了出33万,怎么出价了还脸发白呢?不明白。



毕竟是件大事,以前没经历过,脸发发白很正常了,只要不是变紫了,呵呵
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42#
发表于 16-5-2009 19:11:14 | 只看该作者
不知道大家想过这个问题没
房子是一种商品, 有没有一种商品对人类而言,总是后来人付出比前人要多的,虽然商品本身价值并没有较大变化。 目前的游戏规则, 对我们的后代,后后代,岂不是要几辈子的收入才能买个窝呢? 房子这样的惯性涨价,(房子建好后本身不创造什么更多价值),对后人岂不是很不公平, 比如如今我工作20年拿下了一个房子, 100年后的情况可能就是要工作100年才能有个房子了? 所以这肯定是不行的, 房价的规则会被革命性的因素彻底变革的。

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43#
发表于 16-5-2009 19:22:58 | 只看该作者

回复 #42 kennyxue 的帖子

100年后的情况可能就是要工作100年才能有个房子了?

年收入1万,10年10万,100年100万 ,听起来好象是这样滴,上海100万才能买个2居室不到80平方的环线内的房子。
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44#
发表于 16-5-2009 23:34:01 | 只看该作者

回复 #42 kennyxue 的帖子

所以房价不会维持在不真实的价位上的,必定会跌下来的,只是时间问题。当然要考虑通货膨胀因素!
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45#
发表于 17-5-2009 12:20:22 | 只看该作者
买房子的要意识到,悉尼的房价格和失业率无关。有人要骂我了

我也要买房子,所以先请少安毋躁。 如果大家看看历史各种经济数据统计,在加上房价和预买的人数量是直接相关的,而预买的人数量是和利率直接相关的。利率基本上是由经济冷热决定的(经济冷热也决定了失业率,但失业率决定不了房价)。现在的利率是比较稳的,所以我感觉,房价基本不会大变。现在55W以下的房价涨的不少(肯定有不同意的),是因为利率水平比较低的原因,但你看看中国的经济趋势,现在在想好的方向发展,如果在一年内更加好,利率肯定会涨。 到时候,现在政府多发的钱,又会都吐给政府(政府是很聪明的)。说远了。我感觉,房价是在1/1/09之间保持(现在已经升了不少了),之后会略跌,在后一年,会涨,当利率到8%左右,又会跌。就是这样反复。

[ 本帖最后由 jgo 于 17-5-2009 11:23 编辑 ]

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46#
发表于 18-5-2009 10:47:41 | 只看该作者
Savings slump brings crisis closer to home
Phillip Hudson
May 18, 2009
ALMOST 30 per cent of NSW residents have no savings, according to a new study that shows many have been caught unprepared for the recession and rising unemployment.

A survey by Bankwest to be released today also suggests men are better savers than women and generation Y members are more likely to be setting aside a larger share of their pay than other age groups, including baby boomers.

"The report is a sobering snapshot of how the unprecedented downturn of the past six months has hit home," said the chief executive of Bankwest retail, Ian Corfield. "Millions of NSW residents are failing to put sufficient money aside to cover life's setbacks."

He said nearly 60 per cent of those from NSW who took part in the six-month online study of 1144 people had not adjusted their finances in response to the recession, 29 per cent admitted they had no savings and 40 per cent saved none of their pay.

One in four said they saved less than 5 per cent of their pay, another quarter saved between 5 and 15 per cent, and just over one in 10 banked more than 15 per cent.

"In years gone by the prudent thing was to save for a rainy day, yet today it's pouring cats and dogs yet few people are putting enough, if any, money aside to see them through unexpected financial emergencies," Mr Corfield said.

Bankwest and other banks, including its owner, the Commonwealth Bank, would benefit if more people put more savings into a bank. But the report provides a useful report card on household finances after last week's federal budget said the economy would get worse.

The Government forecast that unemployment rate would rise from 5.4 per cent to 8.5 per cent by June 2010, but the report found 56 per cent of people would struggle financially if they were made redundant.

"Not only would most people be in dire trouble if they lost their jobs, but our report found that half of Australians would struggle with simple things like a rise in household bills or major repairs to their car," Mr Corfield said.

Twenty per cent said they could not afford an expensive operation, 26 per cent could not pay for major house repairs not covered by insurance, 12 per cent could not meet a sudden increase in household bills or be able to replace a household appliance, and 13 per cent could not pay for major car repairs.

In most cases a further one-third said they could just manage to meet those costs, but it would be a struggle.

Mr Corfield said women were more likely than men to struggle with a financial emergency as only 36 per cent had three months' salary saved up, compared with 50 per cent of men. Forty-two per cent of women made no regular monthly savings compared with 33 per cent of men.

He said 25 per cent of generation Ys, typically those born in the 1980s and 1990s, were saving more than 15 per cent of their pay compared with 13 per cent of baby boomers, 14 per cent of Generation Xers and 16 per cent of retirees.

"In sharp contrast to their carefree and free-spending image, the report found that many gen Ys appeared to be carefully insulating themselves against the downturn," he said.

The study was taken between September, when the global financial crisis began, and March.
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47#
 楼主| 发表于 19-5-2009 17:40:59 | 只看该作者
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48#
 楼主| 发表于 19-5-2009 17:47:33 | 只看该作者
政府不停干预房产市场,只会产生更多的泡沫.该跌的迟早会跌的,从政府补贴结束后到经济危机结束前,我投票100%跌.
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49#
发表于 22-5-2009 15:11:39 | 只看该作者
留个记号。。。
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50#
发表于 29-5-2009 17:46:56 | 只看该作者
慢跌,今天我现在就要买房子.....还是等不了,担心继续涨.没有理由的涨.
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51#
发表于 30-5-2009 01:28:16 | 只看该作者
我看了一些图表分析,似乎今年3月份价钱较低,4月份一下子又涨起来,这是什麽原因?
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52#
发表于 30-5-2009 01:49:22 | 只看该作者
原帖由 kingsking 于 25-4-2009 12:51 发表
个人认为,如果你买房子是自住呢.
如果价位和贷款可以承受的话,
应该早买.

请不要迷信房价将会大跌的话.从历史上看,除非发生战争,房价是不可能大跌的,(跌30到50%).
这一次美国金融危机这么严重,为什么美国人可以 ...


对于日本和香港的例子,君为何视而不见?
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53#
发表于 7-6-2009 05:08:24 | 只看该作者
原帖由 kingsking 于 25-4-2009 12:51 发表
个人认为,如果你买房子是自住呢.
如果价位和贷款可以承受的话,
应该早买.

请不要迷信房价将会大跌的话.从历史上看,除非发生战争,房价是不可能大跌的,(跌30到50%).
这一次美国金融危机这么严重,为什么美国人可以 ...


很不幸,加州的房子已经降了差不多30%了
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54#
发表于 8-6-2009 09:40:54 | 只看该作者
各国国情不同,不可直接套用
如果什么都以美国为标准,那中国房价应跌去一半。悉尼房价应跌去30%。
但中国房价没有跌去一半,悉尼中低价房似乎还涨了10%
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55#
 楼主| 发表于 8-6-2009 13:07:08 | 只看该作者
听老师培训说,上次澳大利亚金融危机,房价也没有降, ,,,,,,,但是景荣危机过去后一年----两年里面,跌了好多,,,,,,应为利息升高,好多人供不起楼了,,,,,,,,,或者感觉供楼还不如套现 租房核算.............

只是道听途说哦........
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56#
发表于 10-6-2009 10:19:27 | 只看该作者
今天看到有人push NSW政府连续6个月减半stamp duty.
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57#
发表于 10-6-2009 22:28:58 | 只看该作者
我赌2010年以后跌,因为假设2010年以后经济开始恢复,大家有了新的投资方向,就不用象现在这样都盯着房产了。文明词儿管这叫”挤出效应“。
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58#
 楼主| 发表于 12-6-2009 01:34:36 | 只看该作者
听说很多资金为了躲避金融风险,都把钱转移到房市, 特别国内大城市,导致上季度房价反弹10%
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59#
发表于 19-6-2009 14:58:40 | 只看该作者
愿望是美好的~~~~~~~~~~~~~~
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60#
 楼主| 发表于 23-6-2009 02:04:10 | 只看该作者
楼上是人是鬼啊?
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