ADELAIDE买房记（PP在337/345楼）

eva_kong

panjue

原帖由 eva_kong 于 21-4-2009 23:44 发表

                               
登录/注册后可看大图

因为拿的是495类签证，前景不乐观，但是对于白白付出的租金，感觉有些可惜，而且租的别人房子，用起来心理总是不太舒服，总担心将房子里面设施弄坏，每天都要小心爱护，花园的杂草也要定时处理，为了中介来INSPECT， ...

eva楼主，关于你的问题
**********************
2.报纸上很多房屋销售人员都说TR一年内拿到PR可以将首次购房的钱申请拿到，可信吗？有没有TX试过买房后一年内拿到PR并顺利拿到补贴的？
**********************

我可以很肯定的答复你，这个说法是正确的。我问过revenue SA部门，他们的回答就是在你成为PR的前12个月内购买的房子，只要递交了申请表格，都可以拿到FHOG。

一村

有朋友就是495的时候买的,转了887后申请,马上就拿到补贴了.

eva_kong

谢谢解答,代很多准备一年内转PR的朋友谢谢你.

不过对我是达不到要求了

歪拉

收藏，学习

eva_kong

这么快学习买楼，厉害厉害～～

eva_kong

和WESPAC银行的工作人员咨询过，TR可以最高贷款申请到82%，也没提到要收入证明，但是要给支付保险费，一次性大约三千左右。但我有朋友也申请了WESPAC借款，拿到八成，提交了收入证明，国内和澳洲的都有，但是不用交这保险费。不知道有什么区别？
哪位朋友知道呢？

原帖由 qazwsx 于 18-5-2009 03:13 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果能够提供稳定的全职收入证明, 同时还要参考你的DEPOSIT ,TR银行最多可以贷款80%,  PR 银行可贷款90%, WESTPAC 是这样的

popeye

原帖由 eva_kong 于 4-6-2009 23:29 发表

                               
登录/注册后可看大图

和WESPAC银行的工作人员咨询过，TR可以最高贷款申请到82%，也没提到要收入证明，但是要给支付保险费，一次性大约三千左右。但我有朋友也申请了WESPAC借款，拿到八成，提交了收入证明，国内和澳洲的都有，但是不用交这 ...

一般80%以下就不用买保险了

eva_kong

原来是这样，但我们也以没申请8成以上，同样是8成贷款，也要求我们交保险费了，郁闷～～

原帖由 popeye 于 4-6-2009 23:51 发表

                               
登录/注册后可看大图

一般80%以下就不用买保险了

eva_kong

请教哪位朋友知道HIGHBURY（5089）这个区如何？感觉好吗，似乎问题太大，但是请知道TX说说

berlindut

北边就不要考虑了，除非是北边刚出North Adelaide，不过那里也很贵，Gepp Cross，Blair Athol那周围印度人多，也不要考了。Regency Rd 跟Grand Junction Rd之间的prospect还有可能买到40万以下的房子。要不就再北点，去Mawson Lake，比Mawson Lake再北就不要考虑了。

东面贵，东南更贵。不过东北从Campbelltown开始到Modbury都有40万以下的房子，看自己喜好。这部分比北面好多了。

南边也贵，40万的房子得在南边出城10KM以外才能找到

西边其实区都不错，不过40万以下的房子不多。西北Woodlvill Garden都是越南人，下面的Findon和Kidman Park还有可能找到40万以下的房子。西南，顺着Anzac HWY两边， Plympton， Camden Park会有40万以下的房子。

当然，我说的40万价格是house，不是unit。是房子大概差不多，不是太差的那种。

[ 本帖最后由 berlindut 于 6-6-2009 16:38 编辑 ]

berlindut

Higbury其实还好，地区不差，就是离城较远。如果是我，我宁愿选择higbury北面的modbury，因为离O-bahn近，进城方便，房屋以后出租也容易。

hqx888

如果你计划带小孩回中国读书,就不要在AD买房吧,看看澳洲还有没有更好的地方更适合你,除非你或你先生在AD找到很好的工作.

eva_kong

分析得真透彻，谢谢宝贵意见

eva_kong

之所以选HIGHBURY是因为看了那个OZ差区排行榜，分数还行，就是距离去CITY远了些，不过按分数来说，MODBURY的分数没有前者高

原帖由 berlindut 于 6-6-2009 16:36 发表

                               
登录/注册后可看大图

Higbury其实还好，地区不差，就是离城较远。如果是我，我宁愿选择higbury北面的modbury，因为离O-bahn近，进城方便，房屋以后出租也容易。

eva_kong

宝宝还小，回国读书不是短期内的事情。而且我们的签证类别注定我们还要多留在此地一年半，这段时间不买房的话，租金也叫支付。也谢谢你的意见

原帖由 hqx888 于 6-6-2009 17:18 发表

                               
登录/注册后可看大图

如果你计划带小孩回中国读书,就不要在AD买房吧,看看澳洲还有没有更好的地方更适合你,除非你或你先生在AD找到很好的工作.

b0nny

关注，好帖！

ddll

学习中。。。。

coconut

原帖由 eva_kong 于 9-5-2009 00:18 发表

                               
登录/注册后可看大图

Belleuve Heights这个区如何？没人知道吗？

区不错，但已很少40万以下的房子了。紧贴Flinders的一小片最好，以后绝对不愁出租，不过价格基本都要50万以上了吧。

缺点是买东西不太方便，离最近的购物点都5KM以上。

eva_kong

南边的区真是挺好的，分数评得也很高，现在目标也希望找这边。

原帖由 coconut 于 8-6-2009 16:13 发表

                               
登录/注册后可看大图

区不错，但已很少40万以下的房子了。紧贴Flinders的一小片最好，以后绝对不愁出租，不过价格基本都要50万以上了吧。

缺点是买东西不太方便，离最近的购物点都5KM以上。

coconut

你可以考虑南区的Flagstaff Hills，按你35W的预算，应该能够买到中等状况的House，区也算Ok 的。

歪拉

学习到实践还有很长的路要走啊

eva_kong

Flagstaff Hills，感谢你的介绍。我们再研究研究。
请教MARINO这区如何，离MARION大约有一站距离。

jackyluhh

学习,打基础

cello

highbury的环境比mobury好一些。东北面，我觉得athelstone的环境也可以。

marion一般，但是那个位置也许挺好租的，离flinders不算远，离shopping centre也近。

yisheng_honger

不要为了政府的补贴而急着买房啊eva！
我觉得买房子也是要靠缘分的
如果不想在阿德终老，就别急着买房子，
如果哪天到别的地方工作了，这个房子怎么办？
毕竟还房贷压力也不小
在中国很多人一辈子也就买一套房子
然后还要不断的为了房子而与地产商物业做斗争
这是我一位刚刚买房子的同事说的

eva_kong

谢谢你的宝贵意见，不过你没留意看帖，上面清楚写着我们的情况是不可能拿到补贴的，因为一年内不可能拿到PR。呵呵，如果没有补帖也要买是否更加奇怪呢~~~
压力肯定会有，希望能够作为动力吧。即使短期内住，也是要住的，如果以后要迁居其它城市，要不卖掉，要不租出去吧。不买的话，租金也同样得付的。
所以现在对于区域似乎更加难挑，因为要顾及可能工作地点，也想以后能够好租些。

eva_kong

谢谢分享。
还请教AD的工厂通常会在哪个区域，南边北边？还是都有～～

原帖由 cello 于 12-6-2009 16:12 发表

                               
登录/注册后可看大图

highbury的环境比mobury好一些。东北面，我觉得athelstone的环境也可以。

marion一般，但是那个位置也许挺好租的，离flinders不算远，离shopping centre也近。

bg1pdq

原来楼主就是前些日子我在塔省见过一面的啊。

yisheng_honger

原帖由 eva_kong 于 12-6-2009 22:40 发表

                               
登录/注册后可看大图

谢谢你的宝贵意见，不过你没留意看帖，上面清楚写着我们的情况是不可能拿到补贴的，因为一年内不可能拿到PR。呵呵，如果没有补帖也要买是否更加奇怪呢~~~
压力肯定会有，希望能够作为动力吧。即使短期内住，也是要住 ...

抱歉抱歉，看的多了就混了。
我觉得也是，买房子不能头脑发热，不能贪小便宜吃大亏
我没有再外面租过房子，但是我知道租房子的人有多么的期待能有自己的房子
希望eva擦亮眼睛，细细寻找，一定找到和自己最有缘的房子再出手，
我觉得你不是那种将就的人，有了自己的房子一定会被打理成最惬意温馨的乐园。

我住的是不是自己的房子，是大姑姐的房子，所以我每天从高楼别墅区通过时都会想：为什么这么这么多的房子就没有我的安身养老之处呢？
现在正是因为没有房子，没有真正意义上的家，所以收拾几个大包要跑到阿德来了

老公看了帖子说：老婆我们将来在哪里安家呢？我们什么时候能买房子呢？
我说：老公，我跟着你，你在哪里能找到工作，我就在哪里安家。