交作业了-我的买房经历

David_hu · 发表于 6-4-2009 21:05:29

原帖由 shaly 于 6-4-2009 15:17 发表

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算上汇率的降低，你大概亏了30万

对我来说，买房是安居乐业的一个重要条件，漂泊了10多年了想稳定下来了。
所以看中房子后，觉得在自己能承受的经济范围内就出手了，没有去过多的考虑到底会亏多少钱的问题了。

lilycat · 发表于 6-4-2009 21:34:38

现在汇率再降，大家都很犹豫啊，不知道是不是再等等呢

如果在当地拿工资，那就不受这个影响了

[ 本帖最后由 lilycat 于 6-4-2009 20:35 编辑 ]

格美 · 发表于 6-4-2009 21:45:47

房子很漂亮啊，恭喜了。

作业也写得好，谢谢了，学了很多细节的东西。

kkmao2005 · 发表于 6-4-2009 21:59:15

房子很新，新盖的一样。

flch0606 · 发表于 6-4-2009 22:03:53

恭喜LZ了

channel1016 · 发表于 7-4-2009 01:05:39

谢谢楼主的经验哦，也准备在mel买房呢，正一头雾水。
BTW，楼主的房子看着很不错呢，能买个这样的我们也心满意足了呵呵。
祝David阖家幸福~

David_hu · 发表于 7-4-2009 12:36:09

原帖由 lilycat 于 6-4-2009 20:34 发表

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现在汇率再降，大家都很犹豫啊，不知道是不是再等等呢

如果在当地拿工资，那就不受这个影响了

你人民币多的话应该分批换澳币了, 这样能控制你的换汇成本, 汇率总是波动的, 一定要拿到最低点, 这个难度就不是一般的高了, 谁也不会知道准确的最低点会是多少, 一般在一个你觉得可以的范围内就逐步换汇.

yisheng_honger · 发表于 7-4-2009 13:49:56

是我喜欢的那种
真好
不知什么时候我也有这么一套

David_hu · 发表于 8-4-2009 10:44:14

原帖由 yisheng_honger 于 7-4-2009 12:49 发表

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是我喜欢的那种
真好
不知什么时候我也有这么一套

房子会有的, 个人感觉现在世界及澳洲的经济现状,低利率会维持几年, 而且房产市场也会平和几年的, 不可能一下子大涨大跌了. 几年中择机而入了.

春风吹又生 · 发表于 8-4-2009 21:03:14

谢谢楼主分享。房子真漂亮，如果不说，我还以为是新房子呢。
祝贺！！

annixian · 发表于 11-4-2009 02:35:16

好喜欢LZ的房子啊！

但是不知道LZ买下房子加上中介费、税费等费用再减去房屋补贴、印花税退税等优惠后总共花了多少钱啊，首付多少，月供多少呢？我们也准备去MEL买房，所以急需你的经验，多谢了。

独立小桥风满袖 · 发表于 15-4-2009 09:17:52

恭喜LZ这么有眼光
房子看上去很新

我发现一个规律：有时候看房千呼万唤都找不到喜欢的，
错过的再回头一看：咦？原来那个正是我想要找的
呵呵，象恋爱一样，众里寻他千百度，蓦然回首那人却在灯火阑珊处

冰翡翠 · 发表于 15-4-2009 09:44:14

楼主这房子我们在两个月应邀上门参观过了，确实不错，嘻嘻

那块大草坪看着就舒服，想像一下有几只小白兔在上面点缀一下.....

David_hu · 发表于 15-4-2009 11:35:24

原帖由 annixian 于 11-4-2009 01:35 发表

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好喜欢LZ的房子啊！但是不知道LZ买下房子加上中介费、税费等费用再减去房屋补贴、印花税退税等优惠后总共花了多少钱啊，首付多少，月供多少呢？我们也准备去MEL买房，所以急需你的经验，多谢了。

我都没去算中介费, 律师费和其他的第三方费用, 大概估计这些是1500以内. 补贴14000 + 3000 + 减免的那部分大概2500左右吧,
印花税也就记个大概是16000左右.

所以368000的房价 + 各种补贴 - 各种开销大概365000的样子了. 不过以后说不定14000的补贴会变回7000.

现在贷款,基本是至少首付10% , 首付高, 贷款少, 月供就少点.

以我的房子为例, 首付是20%以上的, 三十年的100%浮动利率贷款. 现在的还款利率5.17%, 每月还1650$, 这个还贷额实际是在6.19%算出来的, 照现在的算法实际1500$都不用. 所以还贷和利率影响很大,现在这个低利率非常有利于买房.

不过,好像最近房价没怎么降,或许还有小小的上升,再加上我这儿离City远, 可能一般大家选的房子都要在40万以上了,

以30万贷款为例, 在新的利率下也只要1650$. 各个银行都有他们的计算器的,我就给你一个做参考吧: http://www.stgeorge.com.au/calculators/homeloan/loanrepayjava.asp

liwus · 发表于 15-4-2009 14:55:46

原帖由 冰翡翠 于 15-4-2009 08:44 发表

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楼主这房子我们在两个月应邀上门参观过了，确实不错，嘻嘻

那块大草坪看着就舒服，想像一下有几只小白兔在上面点缀一下.....

草坪确实漂亮，但愿到夏天剪草的时候还能这么认为。。呵呵。。
我曾经就是为咱家大草坪伤神又伤身。。。

wywsmile · 发表于 16-4-2009 16:35:10

先看文章，那个字体和行文风格越看越像狭路相逢勇者(David Hu)版，再查果不其然，哈哈。在这碰上你了。我最近也在看房找律师，小声问下你的律师费多少钱，

David_hu · 发表于 16-4-2009 17:00:49

原帖由 wywsmile 于 16-4-2009 15:35 发表

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先看文章，那个字体和行文风格越看越像狭路相逢勇者(David Hu)版，再查果不其然，哈哈。在这碰上你了。我最近也在看房找律师，小声问下你的律师费多少钱，

律师费是660不包括第三方费用,比如政府部门查资料的,不过那些都很便宜的.

肖家太太 · 发表于 17-4-2009 04:34:47

请问Tony是哪位Tony?

luckyliu83 · 发表于 17-4-2009 13:22:38

HOUSE太漂亮了，这就是我梦想中的家。
请问楼主一般到澳洲，如果做全职，要几年才能买得起这种HOUSE？

David_hu · 发表于 17-4-2009 15:04:43

原帖由 肖家太太 于 17-4-2009 03:34 发表

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请问Tony是哪位Tony?

Tony是 "Mortgage Choice " 的Tony, 在墨尔本的, 还经常办些讲座的

David_hu · 发表于 17-4-2009 15:07:41

原帖由 luckyliu83 于 17-4-2009 12:22 发表

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HOUSE太漂亮了，这就是我梦想中的家。
请问楼主一般到澳洲，如果做全职，要几年才能买得起这种HOUSE？

这个问题不好回答, 各个地方的房价都不一样, 全职工作的收入也差别不小呢.
不过这边买房比国内压力小,你选择的范围大,有钱就买豪宅, 没钱可以买远一点的,小一点的.

清风不写字 · 发表于 17-4-2009 15:24:41

地750平米，3 bedroom、2bathroom、有车棚、后面还有个露台。房子20年不到，这么好的House才不到37万，mel的房子真便宜啊。

Microhard · 发表于 20-4-2009 13:15:23

恭喜!恭喜!
added it to 澳洲各地买房汇总
http://www.freeoz.org/forum/view ... page%3D1#pid1260975

xuyangshu · 发表于 30-4-2009 15:38:24

好漂亮

AstroboyT · 发表于 3-7-2009 13:28:28

berlindut · 发表于 3-7-2009 15:43:11

gongxi

miaoyan · 发表于 8-8-2009 16:58:30

澳洲的房子怎么这么便宜啊？　　相比来说，　国内的房价真是太贵了

edelweisskay · 发表于 8-8-2009 17:28:11

平凡人 · 发表于 8-8-2009 23:51:17

YONGWU2008 · 发表于 27-8-2009 17:50:57

thanks for your information!!!

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