贷款终于做好啦，秀秀我的小家（第三页62楼更新=购房合同前后，我们都有哪些权益=）

s3093395 · 发表于 9-10-2008 14:35:34

太漂亮了！物有所值啊！

Louisa · 发表于 9-10-2008 14:35:41

购房签合同前后，我们都有哪些权益

今天和大家分享一下，购房合同方面的心得体会。

这次买房，因为买得有些稀里糊涂，加上售房的中介没有主动给我们交代，所以有很多我们有权享受的权益，我都是事后才知道的。

现在逐条来说说：

1、贷款的subject

   除非是拍卖的情况，如果是Private Sale的房子，都可以要求中介在合同上加一条，如果贷款下不来，则此合同作废。我们这次就是没有加上这个条款。

   有的人会说，加上了，万一贷不到款，房主有权收回合同。是这样没错，但是你同时也要考虑到，贷不到款，你能从别处解决房款也行，但是要是到了Settle的时候还拿不出钱来，后果是很严重的。

   轻则失去签合同的10% deposit，若是遇到纠缠不休的房主，还要去法院起诉你，无穷无尽的麻烦。

   加上这一条，可以保证购房者的利益，在你贷不到款的时候，合同作废，你的10%也可以拿回来。

2、房屋结构检查 + 害虫（主要是白蚁）的检查 subject

   这个条款也同样不适用于拍卖的房子。在一般的 Private Sale里面，可以加上比如说：“一周内做房屋结构检查和害虫检查” 的条款，如果有重大问题，合同可以作废，保证买家的利益。

3、非永久居民的 FIRB 申请 subject

   由于非永久居民买房子需要得到 FIRB 的批准，因此，当你看上一个房子的时候，如果是拍卖，就要在拍卖之前取得许可。如果是 Private的，则需要在签订合同以后，马上申请。一般速度的申请费大约在200刀。如果加急，三天内要求取得，则是300刀的律师费。

   合同里加上这一条，则可以在FIRB不批准的情况下，让合同作废，买家不需要承担任何责任。

4、冻结房屋

   由于很多卖房子的人，在卖掉自己房子的同时，又去买了一个新房子，因此，如果你遇到不道德的房主，他们有可能用他们已经卖给你的房子，去做二次抵押。

   要防止这个现象的发生，最好的方法就是让你的律师帮助做一个房产冻结，并且让卖方提供他们详细的银行借贷财务状况，就是一个 statment。

   我们就要求卖主提供了他们在 ing银行的所有借贷资料，这些东西我们不会看，都是有律师来审核的，最后告知我们没有问题，这才可以放心。

5、最终 Check

   这个就是交割前一周，我们有权力再去做一下inspection。因为有的人settle的时间不是太短，这其中会发生什么房屋损害也不知道，所以再检查一遍。

   小的毛病没办法，但是如果和购买时有重大不同，是可以让律师给你们辩论争取一下的。

6、房主要求提前预支你的10% 订金

   在我们完成合同之后的1个月，接到了律师电话，说对方律师通知他，房主希望拿到我们在签合同时候支付的 10% 订金。

   这里要说一下的就是，在签合同时，我们给中介开了一张 10%房款的  订金支票，这笔钱，不放在中介和房主那里，而是放在一个类似第三方的机构，叫什么来着我给忘了。

   一般是等settle的时候这笔钱才会划给房主。

   但是也有例外，房主急用钱什么的，他们会要求提前预支这10%。这个时候，就一定要小心，房屋交割的时候一旦出现问题，这笔钱可能就拿不回来了。

   所以，我们又让律师通知他们，提供他们近期的银行财务状况，看过没问题之后，我们才同意他们拿走这10%。

   但是这里有一个需要注意的地方，就是说如果对方，也就是卖方，财务和法律上都没有任何问题的话，我们是没理由不给他们这个10%的，一旦他们的申请递交超过28天，则默认他们可以取走这笔钱。

   因此，买房的人也不要故意刁难房主，该给就给了，还可以借机谈条件。因为毕竟他们是申请了 normal以外的事情，所以我们借机提出了在最终检查之前，再做一次中途检查。他们也同意了。这对于我们这样 settle时间很长——我们是 90天 settle——的人来说，是一个比较保险起见的措施。

   大概想起这么多，以后再想到的话就来补充吧~~~~~~~~~~~~~

beckyzhou · 发表于 9-10-2008 14:41:09

原帖由 Louisa 于 9-10-2008 13:35 发表

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这里要说一下的就是，在签合同时，我们给中介开了一张 10%房款的订金支票，这笔钱，不放在中介和房主那里，而是放在一个类似第三方的机构，叫什么来着我给忘了。

一般是等settle的时候这笔钱才会划给房主。

一般是放在中介的trust account里。。。settle之前不能动的。。。

tiantian64 · 发表于 9-10-2008 19:44:10

楼主真好!再表扬一下

西湖龙井 · 发表于 10-10-2008 19:04:13

真羡慕楼主，GLEN啊，多好的地段！六十几万，对于我来说很难想象的数字。而且里边很漂亮，VIEW也很漂亮。
我也刚买，35万，差一半呢

mmmhsh · 发表于 12-10-2008 04:16:46

请教楼主是如何办理的457签证?

daidailx · 发表于 15-10-2008 18:23:17

好地段,好房子,好view............值

MortgageChoice · 发表于 19-10-2008 12:53:56

好帖，好房，好筒子。多谢分享！

changhongyan · 发表于 19-10-2008 14:15:24

1111dghgjnhgmghmnbm

zzmmy · 发表于 19-10-2008 14:28:27

干得好不如嫁得好,嫁得好不如有个好爸爸

好在你俩都有工作,不然一个月2400的还贷对刚来澳洲的tz们来说还是很重的呀

lymmd · 发表于 19-10-2008 14:46:36

很好，很强大！

hayden · 发表于 19-10-2008 18:53:47

这么大的房子,我这辈子还没见过,羡慕啊~

tiantian64 · 发表于 19-10-2008 19:06:50

楼上的,不用羡慕,你会有的,只不过时间问题

aareon · 发表于 19-10-2008 21:35:49

个人觉得为了房子牺牲生活质量太多也是很不值得的。。不过恭喜楼主有了大house。

tiantian64 · 发表于 20-10-2008 15:41:54

楼主最近失踪了?

fenfen2008 · 发表于 20-10-2008 16:58:09

楼主真是大好人,这么详细的分享,恭喜LZ买到dream house啊,真的很漂亮的家!
世间父母对子女都是这样无私奉献的,要多关心家人啊.

nicole_zjy · 发表于 20-10-2008 19:17:37

好漂亮

taurusadl · 发表于 21-10-2008 16:35:22

羡慕死个银了

我是老人 · 发表于 22-10-2008 13:33:55

恭喜LZ, 房子很棒.

[ 本帖最后由我是老人于 27-1-2009 13:05 编辑 ]

Louisa · 发表于 22-10-2008 20:14:35

原帖由 tiantian64 于 20-10-2008 15:41 发表

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楼主最近失踪了?

郁闷呢。。。。买了以后才知道PR买房政府有补贴，早知道拿到PR再买了。。。。。

hidec · 发表于 22-10-2008 22:47:35

学好数理化，不如有个好爸爸。

tiantian64 · 发表于 23-10-2008 13:30:13

楼主:不用郁闷,早买房子早享福啊!偶们还羡慕你呢!

秋风词 · 发表于 1-11-2008 04:00:31

房子好漂亮啊,不过想问个问题,听说墨尔本冬天很冷,那一层的HOUSE是不是会更冷呢?

zlsiva · 发表于 2-11-2008 21:15:22

楼主别伤心，首次购房补贴貌似只发给50w以内的

stone66 · 发表于 3-11-2008 14:25:11

LZ写的很详细啊，很宝贵的贴子，赞一个！

tiantian64 · 发表于 3-11-2008 18:14:35

等待楼主继续交作业

tinyhuhu · 发表于 3-11-2008 19:17:09

美的跟画得一样。。。赞一个。

jwl81124 · 发表于 13-11-2008 12:07:47

太棒了，那看来我为要政府津贴也只能买50万以内的房子

yanmm · 发表于 13-11-2008 12:37:04

干净漂亮,多少年的房

beckyzhou · 发表于 13-11-2008 12:53:46

原帖由 zlsiva 于 2-11-2008 20:15 发表

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楼主别伤心，首次购房补贴貌似只发给50w以内的

补贴是不管房价多少的~
免印花税这一部分，只能免50w以下的。。。

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墨尔本的平房会不会很冷??