ZT 悉尼住房压力不只光顾穷人 东区遭受“富贵烦恼”

青山

　　新快报悉尼讯　住房按揭压力的紧张始于悉尼西区、目前已伸延至富裕的悉尼东区，影响着数以万计的家庭经济。

　　悉尼东区居民素受“富贵烦恼”之苦。他们把家庭收入的38％用于应付住房按揭、信用卡负债额高达8千至2万元；他们另需为子女缴纳昂贵的私校学费、在目前动荡的股票市场中承受着更多、更大的风险和压力。他们虽然入息丰厚，但许多人向银行借下巨款购置住房、挤进了悉尼最贵的物业市场。2008年，他们面对着“储备银行不断提高官方利率、商业银行住房按揭利息不断增加”的恶梦。

　　Fujitsu咨询公司去年底调查发现：悉尼东区家庭占2.5％比例面临一定程度的住房按揭压力；现在，此数字已升至6.5％。少数家庭处于严重的压力之下，他们力图及早出售物业、或再借贷、或等候银行“收楼”通知。

　　Fujitsu公司执行董事长诺夫（Martin North）指出：人们的收入增加、生活富裕，但政府不能无休止地“从这个柠檬轧出汁来”。本月，投放市场出售的物业数字大幅增加，不少人希望在复活节前把自己从压力中解放出来。

　　“澳洲物业监督”总经理麦纳玛拉（Michael McNamara）认为：悉尼东区出现“救火式的抛售物业"。该区表面“普遍富有”与“资本增值”的假像，掩盖着住房按揭压力紧张的实质。前几年竭力挤身进入东区房屋市场的许多年青人，以固定按揭利率入市。三、四年后，住房按揭的定息优惠结束。现在，银行不断加息、每月需多还款800至900元。此巨大的经济压力正威胁着悉尼东区的居民。据了解，东悉尼Wentworth选区一带的住房按揭户平均需家庭收入的38％用于按揭还款。

　　麦觉理银行物业研究部主管孔尼树（RodCornish）则说：悉尼东区人口分布不同，较多长者居民已还清住房按揭，故对住房按揭“加息之痛”有较好的抗御能力。东区居民收入丰厚，但如果劳工市场情况改变、他们的收入也受影响。除此以外，目前股票市场动荡，对悉尼东区物业市场打击很大。

　　诺夫称：人们半年前对东区物业继续增益的期待一下子消失了，现在却要担心因加息需多还款的压力。特别是，许多年青人借入大笔按揭贷款、入住东区的住房。“新州住房业协会”主席胡尔夫（Graham Wolfe）说：与此同时，房租压力不单局限于悉尼郊区、连悉尼内城区及东区也开始感觉到了。

　　根据2000年人口统计资料，东区PointPi per占55％以上的居民每年住房按揭还款高达4.8万元以上；WatsonBay居民也占47％如此；Vaucluse和DarlingPoi nt 区则各占36％；BellevueHi l l 和DoverHei ghts区各占33％。 （詹奕）

chxq89

1，我们需要这样的数据。东区PointPi per占55％以上的居民每年住房按揭还款高达4.8万元以上；WatsonBay居民也占47％如此；Vaucluse和DarlingPoi nt 区则各占36％；BellevueHi l l 和DoverHei ghts区各占33％。
2，最后的一根稻草的威力显现

青山

其实澳洲的富人和中国意义上的富人，是完全不同的概念。
除去巨富的大资产阶级不谈，这些人在人口比例中，很少。
大多数澳洲的所谓“富人”，不过是上层中产阶级。和中国
那些早已经挣够了几辈子开销的富人，行为是不同的。

想想也可以算出来，上述地区的房价目前在2M这个规模。7-8年前，
大概应该在1M左右。近15年买房的人，平均房价应该在1M。这批人
平均贷款70万，大概就要还款4.8w/年。

说白了，上边提到的这个人群，基本上是近10-15年买房的人中的大部分。

ziggi

东区我去过Maroubra, Mattraville 和Philip Bay，感觉这几个区比较一般。觉得应该只是东区里面的一些Suburb是富人区吧，其他的区不怎么样的也不少。感觉东区没有北区整体水平高。说错了不要拍砖啊。

RJK

--东区我去过Maroubra, Mattraville 和Philip Bay，感觉这几个区比较一般

Agree

jinrh

现在看来做什么投资都不好!