在墨尔本选合租房的基本步骤

dream1020 · 发表于 11-12-2007 21:20:05

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很多人需要在墨尔本租合租房，也有很多人看到了这个市场需求，买了房出租。想租用房的人都希望找到既便宜又好的房子，那么好房子的标准是什么呢？怎样才能找到好房子呢？希望各位大侠为墨尔本的租房者多些指导。

本话题的起因是：很多租房的朋友花了很多时间讨价还价，最后房子的地点与自己就读的学校或工作地点离开八只脚，这样浪费了双方的时间。
鄙人以为：寻求合租房的基本步骤是：
1。先看地图，搞清自己到墨尔本后主要的活动地点在哪里。比如学校的所在地、工作地点的所在地或者希望的社区。当然本地区就是你租房的首选。但是通常没有这么巧，那么：
2。你在这次租用房子的这段时间估计主要的交通方式会是什么，火车、电车、公共汽车、自驾汽车等。那么你就从你的主要活动地点，沿你的交通线依次选区域进行寻找房子。离车站近的，离高速公路出入口近的总是首选。你要考虑你路途上的总的时间，当然相同时间的话，少走路更好。A到C，和B到C的时间相同，前者走2分钟，坐车加等车18分钟。后者走8分钟，坐车加等车12分钟。那你一定选A。
3。地区、和交通线选定后就是选房子。选房子一定要多看一点房子，尤其是独立屋，带花园的，房子的结构，房间的大小，窗外的环境，装修的新旧程度，家具的新旧，床垫的软硬是否习惯，地毯的新旧，厨房及卫生间是否满意干净，将来的公共卫生是否有保证等等。
4。以上诸项是最为主要的。其次才是价格。很多人在此问题上会有误区。
a，在原来的居住国通常担心会不会被人欺骗，这个习惯带到了墨尔本，因此担心被房东在价格上“砍”。不要担心，这是一个很健全的社会，房东是不能欺骗你的，房东通常要与你相处，有的还要为你搞卫生做后勤服务，墨尔本的人通常不会为点小钱做出格的事。
b，通常以为：离city越远，价钱越低。价格与离市中心的距离无关。西区离市中心很近的地方租房价格很便宜，东区、东南区、南区离市中心很远的地方一样价格不低，那么什么因素决定了租房价格呢？供、需。你认为出租房价该高的地方，投资房子出租的人就多；你认为房价该低的地方，往往没人出租。亚洲人愿意出租房子，西人就不太愿意做合租。因此亚洲人多的地区房源较多，当然愿意租的人也多。总体供求是平衡的。其他区域也一样，供求都是平衡的。
房子的租赁价格与地区的地理位置无关，与地区的治安好坏有关。
如果有特别便宜的房子让你租，那你就要当心了。
总之，在价格问题上，房东总是有经验的，不会随便开价，他会比你更了解行情；租客要有好的心态，尽可能多的问一些问题给房东，尽可能少的失误。
房价里可以包含或不包含一些条件，如：水电气的账单、宽带、电话、卫生纸、洗衣粉、养宠物、锅碗瓢盆、暖气、空调等等，这些也是与价格有关的，必须预先讲清楚。
祝各位朋友租房顺利、顺心！

也请各位高手指教、补充。让我们一起拥有美好的墨尔本。

pword · 发表于 12-12-2007 12:34:32

好贴，顶！

我是一条鱼 · 发表于 12-12-2007 20:09:56

非常好的帖子！！！

abc11111113 · 发表于 12-12-2007 22:05:44

谢谢LZ，花了不少心思。让我们了解了一个大概。

abc11111113 · 发表于 16-12-2007 14:00:56

快乐奔IV · 发表于 21-12-2007 21:33:18

最近找房中,是比较头疼

abc11111113 · 发表于 29-12-2007 19:55:17

yayat · 发表于 31-12-2007 02:00:20

house hunting is unexpected complicated.................

jossi · 发表于 31-12-2007 02:38:00

很好很强大

zlsiva · 发表于 1-1-2008 13:43:23

楼主，顺便补充一下，还有一个条件限制：是否带着小孩
房客就要求给孩子挑个学校方便的，是否能申请房租补贴
房东可能不太喜欢闹腾的孩子

家具也要考虑是否有儿童床

dream1020 · 发表于 1-1-2008 18:50:16

原帖由 zlsiva 于 1-1-2008 12:43 发表

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楼主，顺便补充一下，还有一个条件限制：是否带着小孩
房客就要求给孩子挑个学校方便的，是否能申请房租补贴
房东可能不太喜欢闹腾的孩子

家具也要考虑是否有儿童床

谢谢Siva的补充。
合租房也会有带小孩的房客，那样的房客租用合租房会更加困难一点。一般房东也是要考虑其它房客的利益的。
小孩要进好的公校，通常要向学校出示一年以上的居住证明，有家长姓名的合同、水电等收据是不能少的，这样的话合租就不是很合适。
申请房租补贴，政府会有要求，不是每个人都可以，通常合租房的人是不具备申请条件的。不太懂。
有些家具设施的要求，如：儿童床、残障人士通道、娱乐设备等，可以对房东谈，房东愿意的话就可以添加。

az246806 · 发表于 3-1-2008 11:48:12

感谢楼主的细心,最近也在找房子,仍在继续努力中,你的提示以前了解的太少.

对我们的帮助挺大.

dream1020 · 发表于 11-1-2008 23:28:59

欢迎大家讨论，补充

abc11111113 · 发表于 15-1-2008 16:48:25

阿哈 · 发表于 26-12-2008 13:54:07

谢谢指点啊

我的心在飞 · 发表于 26-12-2008 17:48:32

谢谢分享！

想念天空 · 发表于 28-12-2008 10:37:26

总结的非常好！

楼主可以把下面补充的内容增加到主楼去。

[ 本帖最后由想念天空于 28-12-2008 10:39 编辑 ]

stephen107896 · 发表于 4-3-2009 12:07:39

我也来顶一个

popka · 发表于 21-9-2009 16:45:58

stiou · 发表于 27-9-2009 21:01:26

水静依 · 发表于 8-10-2009 20:31:18

收藏了,谢谢!

mollyoz · 发表于 29-6-2010 19:21:19

谢谢分享！

happywork · 发表于 14-6-2011 18:41:56

Thanks for sharing !!!!!!

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