Townhouse楼上怎么都没有砖的呢？

solid · 发表于 31-10-2007 09:49:46

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我们一直想买个全新的Townhouse，可是看来看去，除了一些过去盖的以外，怎么新的townhouse二楼都是木板房呢？要不也是用水泥糊了一层。

一个朋友租了一个townhouse住，据说楼上夏天很热的。而且怎么看，那种房子都不敦实，我就奇怪了，为什么澳洲人盖房子越来越粗糙了？老外自己也不在乎吗？

有没有懂建造的TZ或者住在townhouse的给讲讲，这种房子的优缺点？

whoami · 发表于 31-10-2007 10:03:30

好多新的是全砖的啊，有些甚至是双砖的，上层用板房是为了节省成本吧

我觉得选townhouse一定要选总面积大一些的，内部至少150m2（3房）才够用，否则布局就有点局促了

还有错层的感觉比楼上楼下的好，楼梯不那么陡，不那么长，对老人小孩更方便

大白兔 · 发表于 31-10-2007 10:26:34

还是要住砖的。木头的房子有冬冷夏热的缺点，我个人也认为不结实。全砖房肯定有的，你要找一找。你要全新的，我们这里全新的汤耗子里有全砖，也有半砖半木，但是双砖的很少了。楼上的说的和我想的一样，汤耗子缺点之一就是面积小，要挑大点的。

solid · 发表于 31-10-2007 10:39:51

什么叫错层的呢？

jinxinjin · 发表于 31-10-2007 10:42:44

原帖由 solid 于 31-10-2007 09:39 发表

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什么叫错层的呢？

不是直接到二楼的楼梯。

solid · 发表于 31-10-2007 10:53:21

不好意思，还是没明白，不直接到2楼，那楼梯到哪儿啊？

jinxinjin · 发表于 31-10-2007 11:05:50

原帖由 solid 于 31-10-2007 09:53 发表

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不好意思，还是没明白，不直接到2楼，那楼梯到哪儿啊？

就是两个楼梯，一个在中间有拐弯的楼梯

conty · 发表于 31-10-2007 11:06:01

见图：

         上层
         /
      /
进门层--
      \
         \
         下层

此为错层

         二层
         /
      /
一层---

此为跃层

[ 本帖最后由 conty 于 31-10-2007 10:07 编辑 ]

jinxinjin · 发表于 31-10-2007 11:08:56

原帖由 conty 于 31-10-2007 10:06 发表

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见图：

         上层
         /
      /
进门层--
      \
         \
         下层

此为错层

         二层
         /
      /
一层---

此为跃层

还是你行，图画教育。

usherlight · 发表于 31-10-2007 11:09:56

问一下大白兔，听说TownHouse楼上那层，在夏天的时候特别热，和楼下的那层一般有好几度的温差，是这样吗？

solid · 发表于 31-10-2007 11:18:57

原帖由 conty 于 31-10-2007 10:06 发表

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见图：

         上层
         /
      /
进门层--
      \
         \
         下层

此为错层

         二层
         /
      /
一层---

此为跃层

感谢

，热心的TZ们！

solid · 发表于 31-10-2007 11:21:15

原帖由 usherlight 于 31-10-2007 10:09 发表

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问一下大白兔，听说TownHouse楼上那层，在夏天的时候特别热，和楼下的那层一般有好几度的温差，是这样吗？

前两天墨尔本的周末，一个住在townhouse的朋友说，楼下23度，楼上27度，差好多啊。问问白兔，你们楼上砖的那种是不是没这么大温差？

beysup · 发表于 31-10-2007 11:31:19

住海边就不会有这个问题了。

aareon · 发表于 31-10-2007 11:34:54

一般是要差很多度的，太热了。所以现在很多人都装空调了。

chubbycat · 发表于 31-10-2007 11:56:05

原帖由 whoami 于 31-10-2007 09:03 发表

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好多新的是全砖的啊，有些甚至是双砖的，上层用板房是为了节省成本吧

我觉得选townhouse一定要选总面积大一些的，内部至少150m2（3房）才够用，否则布局就有点局促了

还有错层的感觉比楼上楼下的好，楼梯 ...

what about fish house?

jinxinjin · 发表于 31-10-2007 12:01:47

原帖由 chubbycat 于 31-10-2007 10:56 发表

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what about fish house?

那鱼呢。一定在你肚里吧。

chubbycat · 发表于 31-10-2007 12:06:37

whoami · 发表于 31-10-2007 12:39:44

关于错层还是小康说的对

鲜鱼家是上下4层的.......

daxiao · 发表于 31-10-2007 13:15:49

楼上楼下差很多,这么说吧,夏天最热时,楼上开空调,楼下连风扇都不用.冬天楼下就不能呆久,阴冷阴冷的.

solid · 发表于 31-10-2007 14:02:44

原帖由 daxiao 于 31-10-2007 12:15 发表

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楼上楼下差很多,这么说吧,夏天最热时,楼上开空调,楼下连风扇都不用.冬天楼下就不能呆久,阴冷阴冷的.

您说的是楼上木制的那种townhouse吗？如果楼上是砖的，也有这么大差别吗？

dejah · 发表于 31-10-2007 14:07:22

我在墨尔本短登的时候，看到盖townhouse,都是用木条和木板盖的，看起来很不结实哦。

solid · 发表于 31-10-2007 14:12:09

原帖由 dejah 于 31-10-2007 13:07 发表

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我在墨尔本短登的时候，看到盖townhouse,都是用木条和木板盖的，看起来很不结实哦。

有同感，感觉像在搭积木。我也纳闷，这么有钱的资本主义社会，这么不在乎生活质量？还是我少见多怪？

marissa · 发表于 31-10-2007 14:17:15

请教个问题，是否表面就能看出上层是木的还是砖的？买房时怎样鉴别？要不要做个什么报告，一般人不懂这么细。

whoami · 发表于 31-10-2007 14:50:23

只要不是1000度以上的近视并且不带眼镜.......从外观上都能看出来，实在不放心走近了拿手拍拍墙，看看那些砖头是不是画上去的.....

澳洲砖房极少水泥罩面的，一眼就能看出来

大白兔 · 发表于 31-10-2007 15:23:29

原帖由 solid 于 31-10-2007 10:21 发表

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前两天墨尔本的周末，一个住在townhouse的朋友说，楼下23度，楼上27度，差好多啊。问问白兔，你们楼上砖的那种是不是没这么大温差？

汤耗子楼上楼下温差大是肯定的，其实2层楼的耗子也一样啊，一楼没有屋顶贴地还
有二楼这么大个隔热层，所以热的程度就是二层楼房的二楼大于一层的房子大于二
层楼房的一楼。如果你怕热，几个地方注意：

1。热的来源一个是房顶，一个墙面，北南向是最好的，至于耗子，东面房间就比西
面的凉快，因为夏天夕晒超猛的，整个西面的房间可以呈现金色。而汤耗子，一般
是两户一栋房子，同是南北向，东面的就凉快，我们小区西晒的房子全装空调或者
隔热层-----真的很热，尤其夏天下午。我们家是北南向，东头，就比我们邻居凉快
好多好多，缺点是早上有太阳刺眼，装个厚帘子就行。所以我买房的时候对朝向-------
非常非常看重。

2。通风很重要。我以前租的房子，结构稍有缺陷，窗子少不对流，东西朝向，早上
朝阳刺眼，晚上夕阳疯狂，热死不说，外面有风进不来。我们的房子凉快其中一个
原因就是对流好，客厅有3个落地门，楼上房间都有充足的推拉门和窗，房型方正。

3。如果觉得二楼热，可以装空调，换气装置(我们小区有人装了，号称温度最高降
7度)，或者在房顶装隔热层(号称冬天加温，夏天降温，最高达到7度)，很多事情可
以做的，不要担心。不过我们夫妻很tough, 日子过得粗糙，什么也没弄，觉得还好，
呵呵。如果以后有了宝宝，可能还是要弄的。

tpsreset · 发表于 31-10-2007 17:03:01

楼主好象是自住，买房后的第一年必须要住满半年的。

合适的townhouse不好找，好多都是有长期合同的，而且由于签的比较早租金很低。

十二门徒 · 发表于 31-10-2007 17:09:58

没想到townhouse还有这样严重的缺陷，还是倾向unit了。

ziggi · 发表于 31-10-2007 17:35:01

我也看到一些在建的townhouse，好像的确都是木头。看来townhouse的确有可能不如unit结实。但我实在喜欢有个院子呀。难以决定。

beysup · 发表于 31-10-2007 17:40:53

原帖由 dejah 于 31-10-2007 13:07 发表

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我在墨尔本短登的时候，看到盖townhouse,都是用木条和木板盖的，看起来很不结实哦。

有同感，感觉像在搭积木。我也纳闷，这么有钱的资本主义社会，这么不在乎生活质量？还是我少见多怪？

此言差异，钢筋水泥盖的房子住进去生活质量就高？你看老外家里有几个装修得像在中国那样的，房子，说白了，只不过就是个吃饭，睡觉，休息的地方，弄那么豪华实在没有必要。木头房子的抗震性好，如果发生地震，住砖房的生存的可能性比木头房子要低，木头房子冬暖夏凉，隔热效果比砖房要好，尤其在热带，亚热带地区。

iceeyes2000 · 发表于 31-10-2007 18:55:52

我就住TOWNHOUSE，5年新的2楼木，1楼砖的。天若的时候2楼热死了，，特别下午太阳很大的时候，1，2楼相差起码5度温度，回家后都不敢上2楼。。。

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