找回密码
 FreeOZ用户注册
查看: 4246|回复: 30
打印 上一主题 下一主题

关于贷款买房,首期给多少啊

[复制链接]
跳转到指定楼层
1#
发表于 25-10-2007 11:32:17 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?FreeOZ用户注册

x
最近在密锣紧鼓地看房子,基本上就锁定了Ingleburn那边的28万以下的,现在头痛 1个问题:究竟是贷款5%还是10%,各有利弊;政府会补贴7000澳币给首次买房的人,但如果贷95%,就要交高达8000块的巨额Morgage Insurance,等于补贴就白拿了。但还不至于弄得自己太紧张,可以买家电啊工具阿什么的;但如果贷90%,经济上会较紧张,但贷款金额肯定是越少越好的。请大家给点意见吧,我想赶紧把房子搞掂就生海子了。
回复  

使用道具 举报

2#
发表于 25-10-2007 11:40:01 | 只看该作者
借90%也要给Morgage Insurance啊

我建议你找个broker谈一下,让他们给意见。注意要多找几家兼听,就可以判断出他们的意见是否客观中立了。
回复  

使用道具 举报

3#
 楼主| 发表于 25-10-2007 11:44:06 | 只看该作者
我所在的公司本身就是一家很有名气的房地产开发公司,兼做broker的,他们给我分析过了,各有各好,所以我想听一下大家的意见阿
回复  

使用道具 举报

4#
发表于 25-10-2007 11:45:24 | 只看该作者
如果你贷90%,Morgage Insurance大概会降多少?你肯定知道贷80%不用叫这个保险
了吧?

算了一下,28万的房子,贷0。95乘28得26。6;贷0。90乘28得25。2, 手头多得1。
4万;如果是95%,1。4减0。8的Morgage Insurance,差值是0。6万,也就是多
6000刀可以买家具;如果贷90%,没有1。4了,为零,余额为负Morgage Insurance,
也就是没有多的钱买家具,多负担Morgage Insurance,但是每周少还一点点。我不
知道你们每周收入如何哦,不过如果收入稳定(贷那么高百分比应该收入不错的),
我选贷90%。
回复  

使用道具 举报

5#
发表于 25-10-2007 17:27:09 | 只看该作者
问下楼住28万买的house还是什么?那边的现在的行情如何?
回复  

使用道具 举报

6#
发表于 25-10-2007 20:00:53 | 只看该作者
可以贷90%?? 中国第二套房子只能贷50%了...第一套最多也只能80%
回复  

使用道具 举报

7#
 楼主| 发表于 25-10-2007 20:55:46 | 只看该作者
这边不要说95%,100%都能贷出来的,大把Broker愿意帮你做的。只是那样做的话,你会很吃亏的,因为Morgage Insurance很高的,而且每月的环款额都不低。举个例子,285000的房子,首期5%,供30年,每月就要1882,这种方式是多存多取得,就是你一有钱就往里面放,没钱用的时候就可以往里面再贷款出来,是现在最好的一种贷款模式。

我现在决定了存多两个月钱,贷10%,那样我的Morgage Insurance只用给2700就行了,首次置业的7000块还剩下4000左右可以用来买家电。
回复  

使用道具 举报

8#
 楼主| 发表于 25-10-2007 20:58:40 | 只看该作者

没错,是House,560平米左右,3房1浴1车库,30年楼龄左右,看上去保养得很不错,装修很好,砖房
回复  

使用道具 举报

9#
发表于 25-10-2007 21:12:28 | 只看该作者
28万的HOUSE,好便宜啊
回复  

使用道具 举报

10#
发表于 25-10-2007 21:35:32 | 只看该作者
干吗不能等到能付20%呢? 就算问父母借一点也是可以的.
回复  

使用道具 举报

11#
发表于 25-10-2007 21:49:23 | 只看该作者
再等四个月你就存够20%了
干吗不等等?
回复  

使用道具 举报

12#
发表于 25-10-2007 22:11:36 | 只看该作者
应该近可能的多贷款....而不是急着还款 .......想法要改改了......
回复  

使用道具 举报

13#
发表于 25-10-2007 22:25:09 | 只看该作者
lz在哪啊,house听起来不错啊
回复  

使用道具 举报

14#
发表于 26-10-2007 01:14:34 | 只看该作者
house啊~ 梦想, 现在还在condo里面还贷款... 国内刚供完又去国外供,这是什么日子啊
回复  

使用道具 举报

15#
发表于 26-10-2007 02:06:00 | 只看该作者
能偷漏说:是  哪里的吗?是墨还是  xini啊?
回复  

使用道具 举报

16#
发表于 26-10-2007 09:32:07 | 只看该作者
--------------------------------------------------------------------------------

[ 本帖最后由 大白兔 于 26-10-2007 08:33 编辑 ]
回复  

使用道具 举报

17#
发表于 26-10-2007 09:33:02 | 只看该作者
原帖由 蔚然成风 于 26-10-2007 01:06 发表
能偷漏说:是  哪里的吗?是墨还是  xini啊?


楼主已经说了地址了呀,


In Sydney’s far south-west, about 44km from the CBD off the South Western Highway on the way to Campbelltown, Ingleburn sits on the banks of the Georges River and is distinguished as an army town, although there are nowhere near as many soldiers stationed near here as there used to be.

The army still holds sovereignty over literally thousands of hectares near Ingleburn and some units are still on station, but many more have moved away. The firing range is still active, though, so don’t go wandering off into the bush.

A few years back the boffins were seriously considering the army land as the site for Sydney’s second airport, but this push has gone quiet lately.

The region is rich in early colonial architecture and on the corner of Campbelltown Road and Denham Court Road, just to the south of the Army base, you'll find a home designed by John Verge in 1832 for Captain Richard Brooks, one time master of convict ships.

Featuring a distinctive portico and entrance hall, the home has been described 'as one of the most interesting and historically significant early country houses in the colony'. It is only a short walk to another monument to Verge's work, St Mary the Virgin Chapel which was built as a memorial to Brooks in 1838.
回复  

使用道具 举报

18#
发表于 26-10-2007 09:33:36 | 只看该作者
原帖由 goldensun 于 25-10-2007 20:49 发表
再等四个月你就存够20%了
干吗不等等?

也许过4个月,房价涨的部分,每周的房租支出,找满意的房子花费的时间精力,已经不止这些利息钱了
回复  

使用道具 举报

19#
 楼主| 发表于 26-10-2007 10:38:42 | 只看该作者
是阿,楼上讲得没错阿,要等那么久看来不是那么实际的,到时房子涨了价,也是一条数来的。而且生活计划好了就应该大胆往前走阿,我们还年轻,不用太保守的,现在我和老公已经决定了贷款90%,两个月后就买了,后天再去看房子,看到喜欢的我就下订金,然后再exchange contract,那样中介就没德耍赖了。
回复  

使用道具 举报

20#
发表于 27-10-2007 13:23:41 | 只看该作者
你在房地产公司工作啊?将来要买房找你啦.........
回复  

使用道具 举报

21#
发表于 27-10-2007 18:55:44 | 只看该作者
呵呵..说的都简单..那也要能看到满意的,而且保险费付掉是完全没有意义的。
回复  

使用道具 举报

22#
发表于 27-10-2007 19:56:39 | 只看该作者
In Sydney’s far south-west, about 44km from the CBD off the South Western Highway on the way to Campbelltown

-- 44km 不远嘛, 汽车转火车, 也就1小时路程, 28W值.
回复  

使用道具 举报

23#
发表于 27-10-2007 20:19:22 | 只看该作者
.....那地方..还不远..
回复  

使用道具 举报

24#
 楼主| 发表于 27-10-2007 21:06:47 | 只看该作者
各位,只能看菜吃饭了,那么大个头只能戴那么大顶帽子。没办法了。路上单程一小时总好过一辈子有房贷的负担阿,像我们那样供,慢慢还款多了,快了,根本不用30年,可能15年都不用就还清了。起码现在就有漂亮房子住,现在就可以过上安稳的生活啊。不然你在存钱,房子在涨价,永远都买不起好的区域的房子。
回复  

使用道具 举报

25#
发表于 27-10-2007 22:00:27 | 只看该作者

回复 #1 我要气死你wwcc 的帖子

政府七千块的补贴是只给citizen得吗?pr有资格拿吗?
回复  

使用道具 举报

26#
发表于 27-10-2007 22:15:49 | 只看该作者
原帖由 goldensun 于 25-10-2007 20:49 发表
再等四个月你就存够20%了
干吗不等等?


四个月就能存够20%,那一个月赚多少钱啊,如果这样的话,一个HOUSE28万,付20%,那不四个月赚5.6万吗?这多?
回复  

使用道具 举报

27#
 楼主| 发表于 27-10-2007 23:02:03 | 只看该作者
原帖由 人在澳洲 于 27-10-2007 21:15 发表


四个月就能存够20%,那一个月赚多少钱啊,如果这样的话,一个HOUSE28万,付20%,那不四个月赚5.6万吗?这多?

拜托,我是国内带了点积蓄过来的,这边的收入哪有这么高啊?那么高的话都不用发这个贴了,哈哈!
回复  

使用道具 举报

28#
发表于 27-10-2007 23:04:25 | 只看该作者
个人觉得个有喜好..不然要那么多区干吗。.做自己的。.想买就买..无所谓的。 不过我是做lending的,就是告诉你你交的insurance是保护lenders的而不是保护你自己.
回复  

使用道具 举报

29#
 楼主| 发表于 1-11-2007 21:42:24 | 只看该作者
谢谢楼上的
回复  

使用道具 举报

30#
发表于 2-11-2007 06:52:06 | 只看该作者
dddddddddddddddddd
回复  

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | FreeOZ用户注册

本版积分规则

小黑屋|手机版|Archiver|FreeOZ论坛

GMT+11, 7-1-2025 17:29 , Processed in 0.070109 second(s), 45 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表