租房不如买房，买房不如买投资房。

miney1979

原帖由 freeflygo123 于 17-9-2007 09:53 发表

                               
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江游生活在澳洲，就拿澳洲的实际情况作个简要的分析。

房地产投资本身是一个长线投资项目。最起码是十年不卖。就拿江游所居住的城市的房地产周期来举个例子: 历史上的数据显示大约7 - 12 年翻一翻。运气好的 ...

我赞同你的观点，但是至少在悉尼现在不是入场的好时机。

freeflygo123

个人以为: 现在应在Melbourne, Brisbane and Adelaide买。明年可考虑Sydney.

miney1979

原帖由 freeflygo123 于 17-9-2007 13:26 发表

                               
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个人以为: 现在应在Melbourne, Brisbane and Adelaide买。明年可考虑Sydney.

刚买了，还没settlement

coconut

租房不如买房，买房不如买投资房。

-- 同意前半句, 不同意后半句.

个人认为, 买房应该买自住房, 负担得起的前提下, 地越大越好, 尽量是好区或中上区.

当然, 这种HOUSE 在 SYD/MEL 哪怕有也是天价了, 可其他城市还有不少. AD很多老宅子还有2/3000平的, 这样可以等每轮的房地产高峰期分割一部分卖地, 2/3000平够割好多轮了 .而且, 自住房收益是免税的.

miney1979

原帖由 coconut 于 17-9-2007 14:19 发表

                               
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租房不如买房，买房不如买投资房。

-- 同意前半句, 不同意后半句.

个人认为, 买房应该买自住房, 负担得起的前提下, 地越大越好, 尽量是好区或中上区.

当然, 这种HOUSE 在 SYD/MEL 哪怕有也是天价了,  ...

错了，投资房可以退税，自住房不可以。至于卖房时的税收，到时候你再住半年，转成自住房就行了

青山

呵呵，增长率有两种算法，一种是以复利计算，一种是单利，如果40年增长400%，某些人也可以说，年平均增长10%。

你相信墨尔本50年前，房屋中位价4000/栋么？按这种算法，1907年的时候，房屋中位价40澳元?

原帖由 cello 于 17-9-2007 12:06 发表

                               
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我google了一下，找到这个：
http://www.findem.com.au/factsheets/housingfactsheet.pdf

里面的1967-2004的房中价增长年均10.3%


年增长10%的话， 50年前的房价是现在的 1/106, 我家房子当时不存 ...

[ 本帖最后由 青山 于 17-9-2007 15:02 编辑 ]

cello

原帖由 青山 于 17-9-2007 14:14 发表

                               
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呵呵，增长率有两种算法，一种是以复利计算，一种是单利，如果40年增长400%，某些人也可以说，年平均增长10%。

你相信墨尔本50年前，房屋中位价4000/栋么？按这种算法，1907年的时候，房屋中位价40澳元?

我觉得应该是按照复利算得吧？

1907年绝大多数土地是免费的，很多土地购买价格大约是1便士好几英亩。。。

青山

我看一些描写19世纪末的美国小说，一栋房子已经是上千美元了。澳洲不太可能40澳元一栋房子。
这个还是查一下吧。

原帖由 cello 于 17-9-2007 15:05 发表

                               
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我觉得应该是按照复利算得吧？

1907年绝大多数土地是免费的，很多土地购买价格大约是1便士好几英亩。。。

cello

原帖由 青山 于 17-9-2007 14:39 发表

                               
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我看一些描写19世纪末的美国小说，一栋房子已经是上千美元了。澳洲不太可能40澳元一栋房子。
这个还是查一下吧。

一栋房子当然不可能，不过土地的增长就不止。。

btw非要说到100年前，你这不是有点牛角尖？

青山

不动产要说长期增长，100年的数据不算太长吧。
另外，我听到的信息是，我werribee的邻居老太太，60年代买的房子，花了3万多澳元。
现在那房子，也就值20万。

原帖由 cello 于 17-9-2007 15:12 发表

                               
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一栋房子当然不可能，不过土地的增长就不止。。

btw非要说到100年前，你这不是有点牛角尖？

aareon

房子增长速度不可能象inflation一样.

XT

从投资角度来讲, 房子比股票期货保险, 比储蓄收入高, 比把钱埋地下看着舒服.

coconut

卖房时的税收，到时候你再住半年，转成自住房就行了.

-- Are you sure? 我听到的版本是, 一所房子既做过投资房又做过自住房的,按年计比例算应纳税额.

我werribee的邻居老太太，60年代买的房子，花了3万多澳元。现在那房子，也就值20万.

-- 那也跟区和地段有关吧, 我认识一英国老头, 60年代$8000买的房子，现在估计值21/22万.

房子增长速度不可能象inflation一样.

-- 那也得看年份, 还是上面的例子, 那老头说当年贷款买那8000的房子, 按当时的收入是要做一辈子房奴了, 结果经过70年代的石油危机和恶性通涨, 他欠的那几千块到了80年代根本就不算钱了,结果他提前在80年代就清掉贷款了.

XT

"我认识一英国老头, 60年代$8000买的房子，现在估计值21/22万."

他说的8000在当时是英镑吧? 澳大利亚在六十年代是不是用英镑啊? 哪位筒子搜一下.

springtt

原帖由 大白兔 于 17-9-2007 11:00 发表

                               
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这个问题我特别有感想。国内房产网站上很多刚参加工作的年轻人(30岁也不少，硕士博士刚毕业不也是一样的学生，年龄不代表工作时间长) 哀叹如何买房，无房如
何结婚，甚至抱怨父母没帮一把。。。。。不想想 ...

握爪
从工作起没问父母要过钱。看着现在的“年轻人”，心安理得的等着父母给付首期甚至全款买房的；不知道存钱是怎么回事的；瓯恨不得刚毕业、刚结婚就房子车子一步到位的，就真的觉得自己老了，有代沟阿有代沟，怎么没有一点责任感和自立意识？
跑题了，呵呵，BTW，国内父母帮着管一些东西，虾米意思啊？太深奥了

青山

是啊，从工作起，就没想过跟父母伸手。

原帖由 springtt 于 17-9-2007 22:23 发表

                               
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握爪
从工作起没问父母要过钱。看着现在的“年轻人”，心安理得的等着父母给付首期甚至全款买房的；不知道存钱是怎么回事的；瓯恨不得刚毕业、刚结婚就房子车子一步到位的，就真的觉得自己老了， ...

llly

认识一位老人，50年代花了3000英镑买了一个house，一直住到现在，现在估价有35万左右~这是事实

cello

原帖由 llly 于 17-9-2007 22:26 发表

                               
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认识一位老人，50年代花了3000英镑买了一个house，一直住到现在，现在估价有35万左右~这是事实

welcomeback   

大白兔

原帖由 springtt 于 17-9-2007 22:23 发表

                               
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呵呵，BTW，国内父母帮着管一些东西，虾米意思啊？太深奥了

也没什么（先甩一下头发，帅吧），也就黄金珠宝房产股票啥滴。。。。

开玩笑啦，只是一些孝敬父母应该做的事情，我已经把帖子修改了。吃喝玩乐偶最能败了，哪有什么好东西，身上最值钱的恐怕只有偶将来的舍利子了

[ 本帖最后由 大白兔 于 17-9-2007 23:35 编辑 ]

miney1979

原帖由 coconut 于 17-9-2007 22:01 发表

                               
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卖房时的税收，到时候你再住半年，转成自住房就行了.

-- Are you sure? 我听到的版本是, 一所房子既做过投资房又做过自住房的,按年计比例算应纳税额.

我werribee的邻居老太太，60年代买的房子，花了3万多 ...

上ato看了一下，你说的是对的
http://www.ato.gov.au/individual ... 01&st=&cy=1

freeflygo123

原帖由 miney1979 于 18-9-2007 00:09 发表

                               
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上ato看了一下，你说的是对的
http://www.ato.gov.au/individual ... 01&st=&cy=1

有2种算法，看那对你有利用那:

1，按年头算

2，当自住房转投资房时，请valuation company 出个估价报告，然后投资房从此房
价后算，特别是前几年房价涨了许多应用此法。比如:

30万买的自住房，5年后valuation company评估为60万，5年后自住房转投资房。10年
后房子卖了100万，那么你需要纳税的是40万capital gain。这40万又有20万免capital
gain税，你仅有20万需要按你当年的收入上税。

jinrh

“买房不如买投资房“， 觉得不对。
1， 你如果是第一套房子， 投资了， 你自己住哪里？
2， 投资的很大的收益来自物业的增值， 以后你出售后还要交很大一笔税， 自住房却不是这样的。
3， 看看周围的人，第一套大多是自住房， 事实就是这样。

jinrh

原帖由 miney1979 于 17-9-2007 14:33 发表

                               
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错了，投资房可以退税，自住房不可以。至于卖房时的税收，到时候你再住半年，转成自住房就行了

错上加错：投资房可以退税， 一般是说负扣税， 这个东西是好是坏不好说。

至于卖房时的税收，到时候你再住半年，转成自住房就行了。
----这句话大错特错， 增值税是按历史纪录算的， 不是转成自住房就行了。

jinrh

大家没有听过16%的银行利息吗？ 10%的增值又算什么。
有的时候还是存银行舒服。

miney1979

原帖由 jinrh 于 21-9-2007 15:01 发表

                               
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大家没有听过16%的银行利息吗？ 10%的增值又算什么。
有的时候还是存银行舒服。

16%算什么，80年代20%都有，但是在那时存银行的也没抗住通货膨胀。短期存存还行，长期一直想着存银行的，到时候可是欲哭无泪阿

NOTIME

Pretty much so