ZT 最新调查：美国近四分之一房产贬值

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最新调查：美国近四分之一房产贬值

倍可亲(backchina.com)星岛日报/据“路透社”和美国密歇根大学最新公布的一项本月联合调查结果，美国近四分之一的房屋业主表示房产在过去一年中出现贬值。这是自1992年以来美国出现的最严重的房价普跌态势。另外，经济师预期美国住宅楼价中位数今年会呈现1950年有统计以来首见的下跌，并且跌势可能在明年和后年持续。

　　消费者调查显示，18%的受访者预期自有房产会在未来一年中贬值。而房产过去一年已经贬值的所有者认为，其房价未来下跌幅度会更大。

　　调查负责人理乍得.柯廷说，从全美?围看，西部和东北部地区的房产，尤其是高档住宅(价值30万美元或以上)过去一年的贬值幅度最大。在未来预期上，西部和东北部地区21%的被调查者认为其住宅未来一年会贬值，而在南部，这一比例仅为10%。

　　报告房产价值下降最多的业主是那些拥有较为昂贵房产的人，美国三分之一房产的价值在30万元以上，拥有这类较贵房产的业主中，28%的人报告他们的房产已贬值，是拥有15万元房产者的两倍。另外，预测明年房价将下跌的业主中，拥有高价房的业主也比低价房的业主多。

　　加州成重灾区料跌20%

　　高盛的经济师更指目前的楼价过高幅度达15%，而由楼市爆煲引发的信贷紧缩风暴，导致金融机构大举关闭相关业务和裁员，体验了楼市衰退拖累其他经济部门的危机，极可能引发消费支出也收缩。

　　研究机构Global Insight预测，美国楼价在今年高位至明年预测的低位之间的跌幅会达4%，经通胀调整后跌幅更高达10%。其中加州的跌幅可能达16%，经通胀调整跌幅会达20%。该机构同时指，美国楼价跌势可能持续多两年，而不独是东北和加州等涨幅最大的地方这样，其他地方如芝加哥、明尼阿波利斯和休斯顿等过去楼价升幅温和的地方也会下调。高盛经济师哈?乌斯指出，美国楼市泡沫尚未解决，按揭借贷紧缩，可能导致楼价的累积跌幅高达15%至30%。

　　财经杂志从全球各地五十个金融中心中选出楼价过高的城市，结果华人甚多的温哥华登上十大排行榜，其他上榜城市还有洛杉矶和巴黎等。

　　《福布斯》先计算每栋物业的实际年回报率，再转化为大众熟悉的市价与盈利比率(市盈率)。排榜首的摩纳哥，市盈率为74.07。温哥华排行第六，市盈率28.61。温哥华楼价高企，但租金回报率低於其馀49个被评估城市，仅3.19%。上月被《福布斯》选为供楼负担最重美洲城市的洛杉矶，在十大楼价过高城市榜上排名第四，市盈率31.25。

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澳洲的楼市不知道会如何.

妮南

很难说，炒房有风险。