墨尔本的房子真的这么便宜吗？

vital

今天“美亚置业”在深圳搞一个“澳洲精品别墅展”， 说是Australand 开发的房子， 看起来很便宜，在墨尔本的Epping North的140 Epping Road的一个小区Legend Hill的house，占地面积430平米，使用面积207平米，全部下来居然只要41万澳币，而且说这个地方离墨尔本市中心只要30分钟的车程，我觉得实在太不可信。
不知有没有墨尔本的移友，可不可以实地考察一下，或者提供些建议或看法？
谢谢了。

青山

400平米的地，41万的话，北区更近的地方都有，何必要跑到Epping North去？
Epping房子大概也就30来万吧？41万很便宜么？

随便一看，新房子也才30万啊。

http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1188055930

chubbycat

新房子也才30万啊。 - how come it's so cheap in MEL?

miney1979

原帖由 chubbycat 于 26-8-2007 02:05 发表

                               
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新房子也才30万啊。 - how come it's so cheap in MEL?

epping, epping line的终点站，北区白人多，2030规划的一部分？41万肯定是卖贵了

[ 本帖最后由 miney1979 于 26-8-2007 02:13 编辑 ]

青山

墨尔本北区，西区，便宜的地方很多呢。
20多万的新房子，大批批的。都在city半径30公里范围内。
根悉尼没法比啊。

原帖由 chubbycat 于 26-8-2007 02:05 发表

                               
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新房子也才30万啊。 - how come it's so cheap in MEL?

晴天

墨尔本，就city和东南区贵。

stan

这个土地400左右，建筑面积不会多大，里面的各个房间应该比较局促，等你真的跟开发商谈的时候加这个加那个的钱就上去了，不过比悉尼便宜倒是真的

青山

另外这个30分钟的车程，指的是不堵车的情况下。就像北京的广告，距离国贸中心5分钟车程。
意思就是5公里。但是你真开车，5分钟是绝对到不了的。

gongxg

“美亚置业”经常在深圳推介澳洲几大城市的楼盘，香港或在上海的澳新银行可按揭，购买人还不少，这些人也不知有否到实地考察过。

XT

房子分几等. 最好的在本地都疯抢, 其次的在本地费点事也能卖出去, 最次的,本地卖不出去的, 才拿到海外去卖. 好多中国人钱好象来的太容易了, 人家买菜还得挑挑呢, 他们买房子这么大的事, 连房子的环境还没看过就买了.

chxq89

为什么深圳人认为便易？因为深圳的房价关内的房价２.５万＼每平方．一套公寓１００平就可以到澳洲换ｈｏｕｓｅ了．不觉的怪才怪呢．

pal2002

没事，人来多了说不定就成了好区。。。

vital

墨尔本的北区的房子为什么会只要20多万呢？这么便宜？为何比东南区的要便宜这么多？买了新房子，里面的家具都要自己买，估计也是一笔很大的费用，还不如买带家具的二手房啊。

晴天

41w还叫便宜，LZ真是有钱银啊！

miney1979

原帖由 gongxg 于 26-8-2007 12:25 发表

                               
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“美亚置业”经常在深圳推介澳洲几大城市的楼盘，香港或在上海的澳新银行可按揭，购买人还不少，这些人也不知有否到实地考察过。

我在国内就看过，比在这儿贵30%左右，忽悠人呢

miney1979

原帖由 vital 于 26-8-2007 15:05 发表

                               
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墨尔本的北区的房子为什么会只要20多万呢？这么便宜？为何比东南区的要便宜这么多？买了新房子，里面的家具都要自己买，估计也是一笔很大的费用，还不如买带家具的二手房啊。

那是因为北区和西区除了工厂，以前基本没人住

青山

现在北区已经住满人了，西区人口也在快速增长。

原帖由 miney1979 于 26-8-2007 17:00 发表

                               
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那是因为北区和西区除了工厂，以前基本没人住

晴天

墨尔本现在也在西部大开发啊，2030计划。

thewall

。。。 曾有朋友拉我在国内做这个事情，坚决拒绝 。。。多数时间就是在天花乱坠 。。。

shchc

又是2030计划,晕啊

shchc

2030计划到底包括哪些区啊,epping也远了点吧,41万有点不值

miney1979

原帖由 shchc 于 26-8-2007 22:28 发表

                               
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2030计划到底包括哪些区啊,epping也远了点吧,41万有点不值

好像要发展footscray, Dandenong, epping，上网查一下吧

晴天

墨尔本2030计划：

http://www.dse.vic.gov.au/melbourne2030online/

http://www.dse.vic.gov.au/dse/nr ... 03CEF9?OpenDocument

chubbycat

原帖由 stan 于 26-8-2007 12:09 发表

                               
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这个土地400左右，建筑面积不会多大，里面的各个房间应该比较局促，等你真的跟开发商谈的时候加这个加那个的钱就上去了，不过比悉尼便宜倒是真的

much cheaper than Silicon Valley

milkzhang

原帖由 vital 于 26-8-2007 15:05 发表

                               
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墨尔本的北区的房子为什么会只要20多万呢？这么便宜？为何比东南区的要便宜这么多？买了新房子，里面的家具都要自己买，估计也是一笔很大的费用，还不如买带家具的二手房啊。

北区的房子（epping, thomastown, lalor)就是便宜（lalor普通3、4十年的3房house一般只要25、6万），且离市中心近，交通、购物（还很便宜）都方便。我感觉除了教育方面，住北区有很多有利之处。但是那里的弊端也很明显，就是学校太差。我就住在lalor，那个区总共只有2所中学，在维州都排倒数。周边其他区也好不了多少。所以，为了孩子的将来，我不得不花大价钱搬到东南区。

综合优劣，还是大家自己选择吧。

青山

这个排名怎么找到？我还向参考一下呢。

原帖由 milkzhang 于 27-8-2007 09:41 发表

                               
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北区的房子（epping, thomastown, lalor)就是便宜（lalor普通3、4十年的3房house一般只要25、6万），且离市中心近，交通、购物（还很便宜）都方便。我感觉除了教育方面，住北区有很多有利之处。但是那里的弊 ...

milkzhang

原帖由 青山 于 27-8-2007 09:43 发表

                               
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这个排名怎么找到？我还向参考一下呢。

据说每年VCE分数出来后,AGE上就会刊登详细排名. 我没有直接看过,是朋友告诉的.也请更有经验的人士指点一下.

solid

北区的阿拉伯人多，阿拉伯的小孩子都不爱读书。

即使不考虑学校教育，那里的房子升值潜力也不大。

晴天

记得老墙还是谁说过，好区好学校，我觉得非常有道理。

milkzhang

原帖由 solid 于 27-8-2007 15:49 发表

                               
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北区的阿拉伯人多，阿拉伯的小孩子都不爱读书。

即使不考虑学校教育，那里的房子升值潜力也不大。

非常同意.我咬牙在狂涨东南区买房后,想把自己在北区的房子卖掉,但是发现这几年几乎没涨(有段时间REIV的统计还跌呢)