大家认为澳洲的房子会只涨不跌还是有跌的一天呢？

ALYSSA · 发表于 26-8-2007 21:32:49

有个问题啊,
华人哄抬房价涨的快,
没华人的地方, 房子明显便宜,
但是价格涨的可能也慢,
哈哈!~

无极 · 发表于 26-8-2007 22:38:59

悉尼北区跟南区哪个区华人多，哪个区房价贵？

无极 · 发表于 26-8-2007 22:41:13

据报，悉尼地区的平均房价在上一季度中下降了5.7%.

gongxg · 发表于 26-8-2007 23:46:42

美国的楼市涨了五年现在下跌，澳洲楼市不知涨了几年？任何事情的发展都有其规律，有升有跌，在升跌中运行，不可能一条直线上升或垂直下跌。

hufenghua · 发表于 27-8-2007 00:01:18

希望有跌的一天，但是卻覺得不太可能

chrisyr · 发表于 27-8-2007 23:22:02

原帖由 Rondy 于 23-8-2007 22:41 发表

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我估计，澳洲的房价适当会跌。爱炒房的华人的一哄而起也抬高了房价。

比如，有的人劝说你去投资买房，就引出了某人投资房产成了百万富翁的故事。

以后买房时尽量不去选择华人群居，且房价高的地方。

澳洲的房产靠华人就能炒起来吗，华人在那里也只能算是minority吧...？

wyyo · 发表于 30-8-2007 02:21:37

我个人预计未来5年中国的房价涨幅会超过澳洲的房子涨幅，所以我会留着我的房子，等它涨到顶了自然就缩小了与澳洲的房价差，到时再置换。

zxart · 发表于 30-8-2007 13:43:59

原帖由 wyyo 于 30-8-2007 01:21 发表

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我个人预计未来5年中国的房价涨幅会超过澳洲的房子涨幅，所以我会留着我的房子，等它涨到顶了自然就缩小了与澳洲的房价差，到时再置换。

同意，这个让我改变了入澳的投资计划。

enjoyit · 发表于 30-8-2007 13:53:13

不要忘了房子流动性慢，等你觉得涨够了，就都卖不掉了......
捡到疯狂的顶部可能性太小了.......

等脱不了手就痛苦了

zxart · 发表于 30-8-2007 14:01:42

原帖由 enjoyit 于 30-8-2007 12:53 发表

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不要忘了房子流动性慢，等你觉得涨够了，就都卖不掉了......
捡到疯狂的顶部可能性太小了.......

等脱不了手就痛苦了

屁股决定脑袋，等明年到这里再说了。
不过中国人的经济其实到现在还是计划经济，这点是我决定投资去留的关键。

45KG · 发表于 3-9-2007 13:36:09

原帖由 wyyo 于 30-8-2007 01:21 发表

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我个人预计未来5年中国的房价涨幅会超过澳洲的房子涨幅，所以我会留着我的房子，等它涨到顶了自然就缩小了与澳洲的房价差，到时再置换。

高人啊，我也学你的做法。你估计是5年后中国的房价比现在大概涨幅多少？

chenyi1976 · 发表于 2-10-2007 14:24:57

原帖由 chrisyr 于 27-8-2007 22:22 发表

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澳洲的房产靠华人就能炒起来吗，华人在那里也只能算是minority吧...？

华人还是很有钱的；华人不能炒起整个房市，但是可以影响某个华人聚居的区。

liang5215 · 发表于 7-10-2007 23:53:20

看看楼上们的发言......现在已经进入10月....今年melburn房价又涨了近20% .....美圆继续贬值...
不知道大家的房租涨了吗? 买入美圆后悔了吗?

想说一下...房价的上涨是的通货膨胀造成的...还有就是澳洲的房价只要有移民继续需要房子,价格就不会跌 !

liang5215 · 发表于 7-10-2007 23:55:55

原帖由 gongxg 于 26-8-2007 22:46 发表

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美国的楼市涨了五年现在下跌，澳洲楼市不知涨了几年？任何事情的发展都有其规律，有升有跌，在升跌中运行，不可能一条直线上升或垂直下跌。

美国楼市经历了次机债都没有下跌....你怎么说它现在下跌了呢??? 只要美国股市继续涨刺激消费.....楼市就下不来...和中国现在一样的道理!!!

fm_yy · 发表于 10-10-2007 16:10:46

原帖由 owen 于 2007/8/22 19:39 发表

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澳洲的利率水平目前几乎是全球最高的（还有新西兰），贷款利率更是惊人。在这种情况下，人们购不起房子，有房子的还不起贷款，无贷款的选择卖房把钱放进银行，最终将导致房价下跌，这就是澳洲近期或下一阶段可能 ...

美元还在跌，澳元还在涨阿

Manly · 发表于 10-10-2007 17:46:57

澳州的房子说法太过笼统，等于说中国的房子是不是只涨不跌？澳洲的哪里？就算一个城市里面，不同的区域表现完全不同。

我才看到的几份房产报告数据里面，离CBD2km, 5km, 10km, 20km的不同种类的房子（apartment, townhouse, SFH)上涨与下跌的比例都不一样，由于居住居民的收入财产差异，抗跌度都不同。

笼统来说，澳洲未来几年的发展集中在资源大省，QLD, WA, 工作会增加，房产永远跟着工作走。至于距离市中心方面，由于石油价的上涨（本人是个peak oil的信奉者，认为石油在未来5年内上涨100-300%），距离工作集中地近的区域会更加抗跌（或者上涨更加快）。

澳州是个发展形国家，每年输入的移民人口达到总人数的10%，可以援引的先例有加州，在70、80年代人口增长率（合法移民为主）也达到10%左右，虽然经历了衰退，房产没有跌。当然，其中一个重要原因在于70、80年代都是高通胀年代，房价不升就是在购买力方面跌了。现在世界经济进入高通胀，澳州每年货币投放增长都是10%以上，房价在这种背景下，起码在表面价值上不会下降。

Manly · 发表于 10-10-2007 17:49:41

美国楼市跌了，Florida已经跌了30%以上，不少地方跌了一半都有。但是维持不跌的只有美国最富裕的城市里面最好的区域，而且还有上升，比如纽约的曼哈顿，弯曲的富人区。这是由于收入财产两极分化引起的。

悉尼也是这样，南部西部已经开跌了，跌幅不明显，或者表面看起来抗跌的都是东区、北区。

XT · 发表于 10-10-2007 21:57:10

"澳州是个发展形国家，每年输入的移民人口达到总人数的10%，"

楼上这个明显不对了. 澳大利亚人口两千万, 没年新来的也就十一二万, 新移民对人口增长的贡献也就是0.5%左右. 而且新移民的财务状况平均要差于本地人均, 所以说新移民来的多对房价上涨起很大作用, 是非常值得怀疑的. 以猫本为例, 房价上涨快的地区主要是在离CBD圈10公里以内的东部区, 在这个区域内新移民的比例是最低的.

单衣纵酒 · 发表于 11-10-2007 09:50:40

如果一种投资只涨不跌，而且好保证赚钱，就已经近似宗教了吧。

Manly · 发表于 11-10-2007 11:12:28

http://www.news.com.au/heraldsun/story/0,21985,22476127-2862,00.html

2006年的移民总人数是14万，总人口增长是30万左右。我本来数据有误。

我觉得要看的是还是区域。来的人口从哪里来？带着多少钱来？有钱的人口喜欢去的地点在哪里？因为不是所有新移民都是从头开始的，不少从欧洲、特别是英国过来的，都是卖出了本来的房子获得头款。Queensland, Western Australia受益于大量的interstate migrants, 很多悉尼墨尔本卖了房子的搬去这两个州，也对这两个州的房子市场有很大的帮助。

这个世界当然不会有只涨不跌的东西，但是一个商品牛市的年份可以长达20年，短的也有14年，从2003年石油飙升开始算，商品牛市到现在不过是4年。这就是说，房子是会下跌的，但是要等一段不短的时间。

如果中国不硬着陆的话，恐怕澳洲的房子只会升得更多，除非中国的制造业突然萎缩，这些钢铁矿石的需求只能带来价格飞升，因为这些资源都是被世界上几个国家垄断性拥有。

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