旧饭新炒-买房一年后回顾买房体会(使用queensland)

SANDYYE

怎么不早写这个帖子？
偶买房子仓促的很，什么都是中介搞定，还好中介是朋友帮我砍了价（偶不是有钱的主，只是信任朋友外加实在是什么都不懂）。
否则我连和开发商砍价都不知道。
因为国内买新房哪里有砍价的啊，能买到不错了。
话说回来 澳洲的中介还是蛮正规的，反正我就是交钱然后什么都是中介做的。
现在以楼主的标准衡量一下觉得自己的房子也差不多，偶房子地是大概150000面积530还是550的，好像是长一点的所以当时觉得便宜。
不过反正以后是自己住也就无所谓了。
房子地点是 墨尔本西边 25kg处。deer park
也不知道房子涨价没有，涨价很好，不涨价反正也是自己住。自己辛苦挣钱还贷款。
想开就好

cien98

看房子是不是要提前半年左右，因为我想在明年买房，所以想知道的多一点，另外，我听说买townhouse不好，因为地的所有权不归自己所有，只有那种拥有独立所有权的才好，是真的吗？？首付至少付多少钱啊，因为现在自己手头还很紧，所以要早打算。

白衣人

律师必须有， broker不一定有。

cooling off period从双方都在offer上签字那个日期算起。

白衣人

townhouse是小区里面大家共有产权。没什么不好，就是要交管理费+地税。地税政府定，管理费由manager自己定，涨多少全manager说了算。我个人不喜欢那种费用不确定性。townhouse出租比较好，有manager搭理和管理。看房子应该多看，了解房型和价格，尤其在现在下降市场更不用急。

白衣人

首付至少5%对于初次购房来说。投资房可以0首付。

diamondc

Deer park

现在主要有澳zhong集团（老板金凯ping）等

现在在上海推得房子，都是在墨尔本或者悉尼很偏远的地方，没有车根本不能生活，很多买了房子的上海人来到墨尔本或者悉尼后，公司也不管不问，他们不会说英语，不知道东南西北，然后把他们扔在远离市中心，远离生活设施的地方，他们没有车，也没有驾照，生活相当艰苦。很多在上海生活非常好的人，来澳州后在买的空房子里睡地板，由于不知道怎么买家具，也没有饭吃，因为不知道在哪里买。。。。。。。



此些公司现在正在上海，杭州，南京，苏州等地进行讲座，很多人都被忽悠过来，房子的价格非常贵，而且质量非常差，边远地区的治安很不好（千万不要以为澳洲的治安是很好的！），抢盗非常多！所以大家要小心，不要去听讲座，也不要随便上当！！



以下是被骗子公司骗了之后的哭诉之一（转）！

我从北京来澳将近10年了，经历了风风雨雨，从一个留学生艰苦奋斗开始，到自己自营生意，很不容易，相信大家都有体会，在澳洲求生存不容易，每一分钱都是自己努力的结果，但是自从2003年，遇上了奥帝集团之后，我的生活发生了很大变化。

2003年，我看了免费报纸，看见奥帝集团的讲座，说可以投资房产可以赚大钱，并且可以一劳永逸坐等收钱，我的心魔在作祟，其实是贪婪，贪婪会让你泥足深陷！！！我去听了讲座，在进场的时候会让你填一张表格，里面有“你年薪多少，有没有房产，每周贷款多少等等问题”，我没有经验，就老老实实填了，听了周华的话，看到他一年能赚几百万，有几十套房子，确实很心动。在听讲座的第二天，有一个叫边蓝的女人（现亚太墨尔本董事）打电话给我，说给我做一个免费的咨询，我说好的。然后一天晚上，她开着宝马（贷款买的）来我家了。给我说现在莫尔本的房产多么多么好，今后几年会再翻一翻，而且长线投资，今后你就等着收钱，第一次没有说通我，就找周华来和我说，可能那时我真的很幼稚，不相信鬼佬的世界会有骗子，我就一狠心买了位于ST.KILDA一套所谓的投资房，50多万，2室1厅，首付10%，20年，每两周还贷款1千多，说投资回报高，不怕租不出去，我鬼使神差的答应了。。。。。

没想到，买了之后，后遗症不断，房屋质量很差，我仔细发现了裂缝，我还花了3万多买了所有的家具电器，装了电话，宽带，就等着租客上门，全套每周450刀，可是一等就是5个月，5个月连个上门看的没有，电话倒是不少，一听450刀一周，就全逃光了，完全没有边蓝说的抢着租，还有，这个地方好是好，但是，楼下的游泳池，健身房，电影院都是算在物业费里面的，我一年要付4000多的物业管理费，这么多时间租不掉，我的家庭生活压力很大，老婆一直抱怨我说我被骗了，50多万买了这么不值得的房子，看着女儿的学费，全家的水电煤账单，日常开销，我真的吃不消了。我打电话去问边，为什么租不掉，为什么和她当时说的有这么大的出入，她一开始敷衍我，到后来，干脆不听我的电话，我给他赚了5000的中介费阿！！！骗子！！！

我和几个买奥帝（现在亚太）的朋友就去告周华他们，但是律师费要几千，还要拖几年才会审理，还要准备很多材料，非常麻烦。但是没有亏这么多，我又不甘心，就想卖掉，然而，挂牌一年多，连看得人都没有，我的心彻底死了，只怪当时自己一时贪念，上了骗子的大当，弄得现在进退两难，老婆吵着要和我离婚，我的生意也没有大的起色，每周还要还这么多的贷款。我真的很绝望！！！


我为什么要站出来，因为我不希望更多的华人被他们所骗。周华和边蓝是两个彻头彻尾的大骗子，要你买的时候像孙子，你买了之后就翻脸不认，谁叫你傻啊，去买他们的狗屁烂房子，去听讲座是一个大错误，听他们的所谓的免费咨询更是一个错误，买他们的房子是此生最大的错误！！

骗子横行了好几年，难道华人都是傻子么？难道都看不出来么？？为什么还是会被骗，弄得家破人亡？？因为“贪”，所以骗子才有机可乘，天上不会掉下馅饼，看清楚华人骗子的真面目，赚钱的好机会会傻到搞个聚会告诉大家，大家一起赚钱这么傻么？他们拿诱饵来 引诱你，摆脱你，看清楚，不要被人家的花言巧语就把存积多年的积蓄拿出手。


我接下来将会和其他几个朋友一起联合起来告周华和边蓝，我们要把澳洲最大的华人害群之马绊倒，不让他们继续害人！！

各位网友，谨慎买房，房子是我们的立足之本，千万不要听信谗言，更不要去听讲座！！讲座其实是非法集会，是你们跌入深渊的开始！！


我们是勤劳的劳动人民，不要被奸人小人所害，捂紧你的钱袋，不要忘想一夜致富，希望大家广泛转载，把事实告诉身边的人，如果有人受骗，你要劝阻，你会救他一家人！！！我们一定要让骗子公司早日倒闭！害人不浅！


最后说一句话：千万不要去听讲

飞飞

楼主，我现在和你住一个区，呵呵
可惜俺家是租的house，不是买的
想买，可是钱只够买个townhouse的，又比较想要house，不知道是再等几年，还是先买个townhouse住着，calamvale这个区学校好么？虽然我家孩子要4年后入小学，但我们如果买了房子，估计没有能力再换了，学校好的话，还是比较喜欢这个区的，干净漂亮！

tiantian64

shadow

house要交land tax 吗？除了council rate, 有没有其他的税费？

Elica

春风吹又生

谢谢分享！收藏了！

usherlight

看房子太辛苦了。

devy9921

比如在国内，需要交物业管理费、基础设施维修费等，澳洲呢？

colahat

真够麻烦哒,先MARK上

等以后买房的时候实际应用一下~

皮沙

原帖由 白衣人 于 19-4-2007 15:54 发表

                               
登录/注册后可看大图

Cooling off在queensland是5天 (如果是auction的房子, 没有cooling off期), 5天内可以无条件不买, 拿回全额定金. ...

最近刚了解了一下，现在政策有些不同了，如果cooling off期间不是因为inspection或finance有问题，只是因为改变主意不想买了的话，卖家可能会收取一部分定金作为罚金的，并不一定能够拿回全额定金

Ray2005420

想问下楼主，calamvale这个区怎么样，感觉远了点，但是规划什么感觉比别的老区好，还有新房多，但是心里总感觉距离最多到sunnybank hills，calamvale到底有潜力嘛。

gentleboy

我都到drewvale了...

bobova

很有收获，      作业很详细哈

136mydream

好帖要顶

crystalsea

thanks

bestxiao5

能大概说说房价吗？俺还在苦等中，把花园洋房的梦想寄托在澳洲啦，北京是没戏的（贵，质量差）

yunsa

好帖 学习了 谢谢分享!

sugarlips

必须收藏

sugarlips

必须收藏