大家的意见，贷款贷多少年可还清的银子比较好。

singingbird

退休了也不怕啊。大不了到时候用房子再REVERSE MORTGAGE。

原帖由 丫丫ma 于 17-4-2007 01:19 发表
办银行按揭,当然是用贷80%三十年来贷, 因为有利于拿个好利率....多还不罚钱, 有多余的钱, 放在offerset account中抵消贷款利息,一样的.....

不过回到楼主的问题, 我希望我买的房子, 我能够在十年内还清....这 ...

freshfish

原帖由 cello 于 15-4-2007 20:14 发表


一般说，还贷的数额不要超过总收入的1/3，否则就为了房子生活就很没意思了

说是这么个理，可是如果按这个要求来考虑会是什么情况呢？

假设，贷40W,按30年还清计，总还贷额接近90W，那么平均每年的还款额约3万，按CELLO的方法1/3计算，推算年净收入约9W左右，这样看，即使还三十年，按1/3这个前提可货40万以上的人比例也应该不会超过1/3吧，有能快速还清能力的人，除了whoiam等少数人还能乘下多少啊。。。。
肥猫给验算一下，看看是不是这个理。。。。。。

freshfish

原帖由 丫丫ma 于 16-4-2007 23:19 发表
办银行按揭,当然是用贷80%三十年来贷, 因为有利于拿个好利率....多还不罚钱, 有多余的钱, 放在offerset account中抵消贷款利息,一样的.....

不过回到楼主的问题, 我希望我买的房子, 我能够在十年内还清....这 ...

俺跟YYma有点同感.......

chubbycat

I have no idea, my math's not that good

cello

原帖由 freshfish 于 17-4-2007 18:39 发表


说是这么个理，可是如果按这个要求来考虑会是什么情况呢？

假设，贷40W,按30年还清计，总还贷额接近90W，那么平均每年的还款额约3万，按CELLO的方法1/3计算，推算年净收入约9W左右，这样看，即使还三十 ...

kao,那就不要卖这么贵的房子嘛， 贷40w，如果是100%贷款，在俺们这旮旯已经可以买很好的房子了，反正我已经不需要这么好的了，人除了住房还有很多需要要满足的，何况房子还不一定要买才能享受

freshfish

原帖由 cello 于 17-4-2007 20:42 发表



kao,那就不要卖这么贵的房子嘛， 贷40w，如果是100%贷款，在俺们这旮旯已经可以买很好的房子了，反正我已经不需要这么好的了，人除了住房还有很多需要要满足的，何况房子还不一定要买才能享受

对头啊..........俺之所以有此一问，就是想了解一下在收入和合理需求之间的平衡状态大致是怎样的.........在稀泥没20万以上的首付，贷40万也找不到差不多的房子......

freshfish

原帖由 chubbycat 于 17-4-2007 19:12 发表
I have no idea, my math's not that good

谦虚啊小伙.......

jinrh

Other idea:
First buy 20-30w unit , then 5 years later, buy 40-50W house.
many local families did like this.