自住房 2年固定rate后，怎么选

dchun205

如题，自住房2年固定rate。马上要到期了，所以想吧他继续定个2-5年得固定利率，大家觉得怎么样？还是浮动得更好一些呢？
继续固定利率，听说，只需要和银行上次带个你款得broker说一下就可以了。是这样吗？
求教大家，先谢谢了。

妮南

到期后银行也许会给你一个不优惠浮动利率，你可能会不满意。若是还想做定期，或转银行还需要refinance。
跟原来的broker说没用，还需要重新提供工资单。

sandra84

我们想转成一个利率稍低的固定贷款产品， 居然被我们的BROKER兼好朋友否定了？！说什么这个产品不能随时拿出来，万一碰到急事就抓瞎了。。。看来在他眼里我们是随时会出事的高风险客户。

Serin

sandra84 发表于 3-2-2021 10:21
我们想转成一个利率稍低的固定贷款产品， 居然被我们的BROKER兼好朋友否定了？！说什么这个产品不能随时拿 ...

大多数房贷应该要么有offset，要么有redraw，都可以把属于自己的存款拿出来，对自住房来说，两者差别不大。钱存进去拿不出来的房贷感觉不太常见。

妮南

我有两个熟悉的朋友从开始申请房贷时的定期利率到期后，就被要求支付较高的浮动利率。他们最后都不得不转银行。
这对有本地工作稳定收入的人影响不大，若是失业了或用海外收入申请贷款的人影响较大。

Lopemann

现在这种情况固定利率比浮动低，因为还有宽松预期以及银行两种产品funding cost的不同

如果不急着重新估值套钱出来，建议还是选固定。Ubank三年固定1.75%的deal不错。如果只考虑四大行的话ANZ目前一年2.09%外加$3,000的cash rebate，如果你会谈的话最多可以谈到1.99%

Ubank是每年可以多还两万，而ANZ则是有full offset

都可以直接找他们的Banker而不需要找broker

retirement

一般银行不动就看你嘴皮子多好，收入硬就转贷好了，还能赚上千。如果没什么offset那楼上说的ubank也行，但限制很多，我个人不喜欢。