详解首次置业房贷新政 这些风险须警惕

周星星1832

                                                
               
                                    2020-01-02                    来源/澳洲新快网                    編輯/charlene               
                                                            

                               
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首次置业贷款首付计划恐将进一步推高房价。（7号台图片）

据9号台及7号台报道，总理莫里森（Scott Morrison）在5月大选前公布的5亿澳元首次置业贷款首付计划（First Home Loan Deposit Scheme），已从1月1日起实施。澳洲两家主要银行——国民银行（NAB）及联邦银行（Commonwealth Bank）元旦日开始即向首次置业人士提供保证贷款。
此前，买家为免支付房贷保证金，通常需要交20%的首付。而在这项新计划下，合资格的首置业者仅需支付5%的首付便可购房，余下部分由国家住房金融和投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）作担保、支付一笔特别贷款的房贷保证金。他们得以更早入市。
另有25家的非主要贷款机构参与计划，他们将从2月1日起推出保证贷款。该计划将在每一财年支助最多1万笔保证金，这仅占首次置业者市场的10%。
全部参与计划的贷款机构都已承诺，它们向合资格的客户收取的利率不会高于计划外的客户。许多机构还会推出其他激励措施。
申请者会受到资格标准限制，且各地设有相应的住房价格门槛。
资格标准
单身人士的应税年收入低于12.5万澳元，夫妇的应税收入低于20万澳元，
计划自住（不支持投资物业）
此前未持有物业或未享有物业遗产的继承份额。
房价上限
首次置业贷款首付计划仅限于悉尼70万澳元以下、墨尔本60万澳元以下的房产，高于其他一些地区的上限。
1. 新州

• 悉尼、纽卡斯尔（Newcastle）、麦考瑞湖（Lake Macquarie）、卧龙岗（Wollongong）/伊拉华拉（Illawarra）：70万澳元
• 该州其他地区：45万澳元
  

2. 维州

• 墨尔本、吉朗（Geelong）：60万澳元
• 该州其他地区：37.5万澳元
  

3. 昆州

• 布里斯班、黄金海岸（Gold Coast）、阳光海岸（Sunshine Coast）：47.5万澳元
• 该州其他地区：40万澳元
  

4. 西澳

• 珀斯：40万澳元
• 该州其他地区：30万澳元
  

5. 南澳

• 阿德莱德：40万澳元
• 该州其他地区：25万澳元
  

6. 塔州

• 霍巴特：40万澳元
• 该州其他地区：30万澳元
  

7. 首都领地 50万澳元
8. 北领地 37.5万澳元
如何获得贷款
国民银行和联邦银行是首批加入该计划的主要贷款机构，从1月开始提供相关贷款。
另外25家非主要的贷款机构从2月1日起提供贷款，包括本迪戈银行(Bendigo Bank)、澳州信用合作社（CUA）、澳洲银行(Bank Australia)在内。
金融专家的忠告
金融专家就此向贷款者发出警告。澳洲房产研究机构CoreLogic的劳利斯（Tim Lawless）称：“他们的首付越少，接下来的房贷就会越多，付清贷款的时间也将越长。”
专家称，尽管这将缩短存首付的时间，但合资格人士所付出的代价是将在贷款期限内面临多交数以万计的利息。
CoreLogic还警告，此举可能会推高房价，未来更多人会因房价过高而被排挤出市场。
                     
                                       

Lopemann

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