来看看悉尼这些房价

kevin妈妈 · 发表于 28-6-2019 16:25:01

现在的Villa价钱真是不错，这间421，一层半，多漂亮。

FOR SALE $809,000，已经under offer了，不知道卖了多少。

https://www.realestate.com.au/property-villa-nsw-bexley-130713206

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Lopemann · 发表于 28-6-2019 19:57:10

kevin妈妈发表于 28-6-2019 12:08
Para十几年前是宇宙中心，那时候好像是打算发展成第二个CBD，不知道什么原因没发展下去。我很多年没有去 ...

离火车站有点远，不过环境不错
这个Block有一个townhouse刚刚成交，好像是83万
感觉还是不值，我宁愿多花20万在南区买个house

Lopemann · 发表于 28-6-2019 19:59:23

kevin妈妈发表于 28-6-2019 12:11
所以一定要多看（去现场看），多研究，做功课。
地价、售价、地理位置、房子保养等等，都要综合考虑

对，还有就是如果真的要下手一定要做inspection report

我最近有一个出手的，看了一下inspection report，各种猫腻都出来了

Lopemann · 发表于 28-6-2019 20:03:10

kevin妈妈发表于 28-6-2019 15:25
现在的Villa价钱真是不错，这间421，一层半，多漂亮。

FOR SALE $809,000，已经under offer了，不知道卖 ...

Bexley的house中位数才90万，这villa考虑strata levy都90多万了，显然不值啊..

本来这个区就很便宜了，我很不情愿买villa或townhouse

很多时候人没有把Strata考虑到售价中，才觉得villa和th便宜，算上去其实挺贵的

Lopemann · 发表于 29-6-2019 11:58:50

敏感词发表于 26-5-2019 22:24

https://www.afr.com/markets/equi ... rty-20190627-p521se

Dalio发言了，看论调是觉得澳洲实现不了beautiful deleveraging

不过对于全球宏观而言，长期大势就算可以准确估计，五年内的走势还是高度不可预测

dragon8848 · 发表于 30-6-2019 02:24:31

Lopemann 发表于 29-6-2019 10:58
https://www.afr.com/markets/equity-markets/dalio-warns-of-mini-bubble-in-property-20190627-p521se
...

看不了呢，这是收费网站吧？

Lopemann · 发表于 30-6-2019 08:48:05

dragon8848 发表于 30-6-2019 01:24
看不了呢，这是收费网站吧？

嗯AFR需要订阅

妮南 · 发表于 30-6-2019 11:53:09

最近利率已经降到很低了，赶快入手吧

kevin妈妈 · 发表于 30-6-2019 12:22:10

Lopemann 发表于 28-6-2019 18:57
离火车站有点远，不过环境不错
这个Block有一个townhouse刚刚成交，好像是83万
感觉还是不值，我宁愿多 ...

离火车站不远啊，走路9分钟。

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Lopemann · 发表于 30-6-2019 12:27:40

kevin妈妈发表于 30-6-2019 11:22
离火车站不远啊，走路9分钟。

83万的是两房的

Lopemann · 发表于 30-6-2019 12:30:11

昨天去了Bexley和Bardwell Park那一带，非常疯狂
不少拍卖的房子比我预料的价格高10%，甚至20%以上

kevin妈妈 · 发表于 30-6-2019 13:10:37

Lopemann 发表于 28-6-2019 19:03
Bexley的house中位数才90万，这villa考虑strata levy都90多万了，显然不值啊..

本来这个区就很便宜了 ...

不是没有考虑strata，而是villa和townhouse的价钱比house低不少，买的起，house买不起。

我说那间便宜，是指现在的villa价格和之前相比。去年我们看房的时候，这间villa，开放一周多就被人抢走了，当时的市场价大概是80万多一些，中介开价79万，还说可以讲价。我们出了77万。但是第二天中介说77万已经卖了，人家是立刻付款。两个房子相比较，现在的好很多，以前这个比较旧，因为是租给人住，后花园很糟糕。

https://www.realestate.com.au/so ... sw-bexley-129497966

kevin妈妈 · 发表于 30-6-2019 13:23:47

妮南发表于 30-6-2019 10:53
最近利率已经降到很低了，赶快入手吧

利率已经降到很低对买房的来说没用，要房价降才有用

kevin妈妈 · 发表于 30-6-2019 13:24:34

Lopemann 发表于 30-6-2019 11:27
83万的是两房的

对呀，三房都很贵

kevin妈妈 · 发表于 30-6-2019 13:25:25

Lopemann 发表于 30-6-2019 11:30
昨天去了Bexley和Bardwell Park那一带，非常疯狂
不少拍卖的房子比我预料的价格高10%，甚至20%以上

买家的情绪开始不稳定了

Lopemann · 发表于 30-6-2019 13:30:06

kevin妈妈发表于 30-6-2019 12:23
利率已经降到很低对买房的来说没用，要房价降才有用

利率降对卖家利好，除非买家能在五到十年内pay off loan，这样短期利率才有一些意义，但是expected savings也会因为duration下降而降低，还是回到了开头那一点，低利率会提高资产价格，同时降低未来的expected return，对卖家利好

一旦利率低到一定程度，如果经济还差的话那就没法刺激经济了，可能会有暴力的去杠杆经济现象，所以很多人认为RBA和政府目前的举措是饮鸩止渴

不论如何，短期内资产价格上升是大概率事件了

Lopemann · 发表于 30-6-2019 13:33:58

kevin妈妈发表于 30-6-2019 12:10
不是没有考虑strata，而是villa和townhouse的价钱比house低不少，买的起，house买不起。

我说那间便宜 ...

的确还是比house低，但我觉得villa th unit和apartment买家理应把strata考虑到价格中，而非依赖它们的nominal price

我的理解是，villa的价格80万，只是意味着你现在付80万，接下来30年会付额外的12万作为strata，这个是house没有的。如果拿villa和house比，这一套其实是92万而非80万

Lopemann · 发表于 30-6-2019 13:36:03

kevin妈妈发表于 30-6-2019 12:25
买家的情绪开始不稳定了

这是真的
昨天Bexley拍卖的时候，指导价92万，一个带着几个小孩的妈妈开始前还期待着能90万左右拿下，结果起拍价就91万，等到一百万的时候已经面露痛苦的表情，最后106万的时候她都哭了

kevin妈妈 · 发表于 30-6-2019 13:44:22

Lopemann 发表于 30-6-2019 12:30
利率降对卖家利好，除非买家能在五到十年内pay off loan，这样短期利率才有一些意义，但是expected savin ...

在隔壁看到这个：

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Lopemann · 发表于 30-6-2019 13:47:10

kevin妈妈发表于 30-6-2019 12:44
在隔壁看到这个：

理性角度而言我同意，但是市场参与者并不理性
如果Cascading effect形成，这些可能阻力都不大，房市会在中短期上涨，我觉得可能至少到明年才会情绪反转，个人观点

kevin妈妈 · 发表于 30-6-2019 13:47:21

Lopemann 发表于 30-6-2019 12:33
的确还是比house低，但我觉得villa th unit和apartment买家理应把strata考虑到价格中，而非依赖它们的nom ...

可是很多人没有这么多预算，贷款加上存款，也买不到house。
目前house的价格对我来说就还太高了，全是100万以上的，除非区不好，或者房子很差。
这样的话，那就只能看villa和towohouse

Lopemann · 发表于 30-6-2019 13:54:11

kevin妈妈发表于 30-6-2019 12:47
可是很多人没有这么多预算，贷款加上存款，也买不到house。
目前house的价格对我来说就还太高了，全是10 ...

我和你观点差不多，不过买house的很多人是有家人赞助
中国海外买家可以用一些Chinese mortgage broker来全额人民币付款
还有就是公寓的质量问题让很多个公寓主换House
再者是之前在观望的人可能会提前进场

这几个因素可能是短期内对House价格的强支撑
中长期的确还是不可负担

kevin妈妈 · 发表于 30-6-2019 14:00:55

Lopemann 发表于 30-6-2019 12:36
这是真的
昨天Bexley拍卖的时候，指导价92万，一个带着几个小孩的妈妈开始前还期待着能90万左右拿下，结 ...

拍卖指导价92万，怎么可能90万左右拿下？
通常来说，拍卖指导价都要比最后的卖价低不少，否则怎么吸引买家呢。
如果92万是for sale 的价格，那么90万左右才能拿下。

Lopemann · 发表于 30-6-2019 15:39:19

kevin妈妈发表于 30-6-2019 13:00
拍卖指导价92万，怎么可能90万左右拿下？
通常来说，拍卖指导价都要比最后的卖价低不少，否则怎么吸引买 ...

前几个月蛮多的
Wording我觉得不重要

kevin妈妈 · 发表于 1-7-2019 09:28:31

Lopemann 发表于 30-6-2019 12:47
理性角度而言我同意，但是市场参与者并不理性
如果Cascading effect形成，这些可能阻力都不大，房市会在 ...

市场参与者并不理性，从来都是这样，理性的人不多，凡事都喜欢跟风。
我也觉得短期会有少许上涨，再往后就找不到东西可以支撑了

kevin妈妈 · 发表于 1-7-2019 09:29:14

Lopemann 发表于 30-6-2019 12:54
我和你观点差不多，不过买house的很多人是有家人赞助
中国海外买家可以用一些Chinese mortgage broker来 ...

不是说中国的资金都出不来吗？现在中国管理资金很严格啊

kevin妈妈 · 发表于 1-7-2019 09:32:55

Lopemann 发表于 30-6-2019 14:39
前几个月蛮多的
Wording我觉得不重要

现在不行啊，现在拍卖最终价格都会比指导价高不少。

就像我之前去看的这个拍卖，指导价是88万，sold是107万。

https://www.realestate.com.au/so ... -turrella-131282474

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Lopemann · 发表于 1-7-2019 09:41:37

kevin妈妈发表于 1-7-2019 08:29
不是说中国的资金都出不来吗？现在中国管理资金很严格啊

有一种洗钱方式叫做unregistered remittance
他们可以在国内把人民币打给公司或个人，然后这个公司或个人的澳洲关联方可以提供澳元，这样来达到在中国以人民币在澳洲买房的目的。这种行为是非常严重的金融犯罪，但是我知道有很多华人房贷经纪商提供这种服务

Lopemann · 发表于 1-7-2019 09:43:02

kevin妈妈发表于 1-7-2019 08:32
现在不行啊，现在拍卖最终价格都会比指导价高不少。

就像我之前去看的这个拍卖，指导价是88万，sold是 ...

大选后有不少很开眼的特例了，这是其中之一
像你说的，他们如果不抢的话可能91万就足够了

kevin妈妈 · 发表于 1-7-2019 09:43:43

这篇就像房产人士写的软文了：https://freeoz.org/ibbs/thread-1369223-1-1.html

现在的拍卖清盘率根本没有啥意义，没卖出去的有一些都不上报，或者没有买家的，就提前退出拍卖，中介比谁都精。我前一周关注的三个拍卖，只有一个卖出去了，另外两个都没在拍卖list上，然后下一周又变成了for sale。

但是往往很多不做功课的买家，就会被这些文章带动情绪。

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