做Airbnb房东一年收入，注意事项和体验（分享我的房东码注册）

april425

2016年10月搬进自己位于墨尔本远东区的家，当时我和老公都还没有工作，房贷压力比较大，我把家具置备齐全，就把房子里的一个房间挂在airbnb上进行出租了，当时也只是想试试看。

如今2017年12月，我已经当房东12个月还多一点了，airbnb收入不算特别多，一共5000多6000，但是把房子的各种零碎杂费水电气费全部cover还是没有什么问题。（有一些房客是长住给cash的，所以计算不是特别准确），入住率50%的时候，大概每月是400-500，入住率100%时候，大概是800-900.

其实我还蛮享受做airbnb的过程的，因为我本身比较喜欢旅行，以前出来玩也经常住民宿，而且我家人太少，时不时有客人来的话，孩子还可以接触不同的人，我比较远，定价也比较低，来的客人基本是几种：来附近景点游玩的，来长住找比较便宜住宿的（我遇到过从其他州搬过来，暂时没找到租房的），或者是一些华人家庭。

如果家里有房间想短租，建议可以试一下airbnb，比平常短租的价格稍微好一点，客源也会稍稍多一点。

过程就是：
1、在airbnb注册（欢迎使用我的Airbnb房东码注册：zh.airbnb.com/r/xiaofeid1  这样是我邀请的房东，我们双方都会收到airbnb发放的旅行基金，您是50澳币直接到账户，我是100澳币在您完成第一次接待房客之后）

2、点击“发布房源”

3、更新房源的各种信息，建议使用中英文双语，这样可以吸引更多客人。

4、定价，选择房间的各种情况，比如床型、卫生间是否公用等等，定价还可以选择周末价格，订一周和一个月价格是否打折等等。

5、发布。

建议选择每个预定都必须和你先申请，而非“闪订”，这样会避免在你不方便的时候有预定来。

airbnb会有指导定价，不必特别在意这个指导定价，可以比这个稍微高一点，另外还有智能定价，不过对于普通区域，智能定价基本也没啥浮动。

我的体验时，你使用了一段时间固定价格，可以换一段时间的“智能定价”，这样的话，一段时间预定咨询会变多，我想是airbnb的搜索系统可能对这类房源有推荐，排位靠前一点。

安全上呢，airbnb我会保证家里有两重门，我只会给客人一重门的钥匙，另外我自己的房间会单独有锁。

不过我接待的客人大部分都很nice，有从其他国家来work holiday的，有从其他州过来拜访家人的，有来澳洲旅行的，大概华人和其他国家的人一半一半，我的儿子也因此认识了很多国家，每次来不同国家的人，我都会给他在地球仪上找位置，让他看看，我会给长住的客人准备一点小礼物，蜡烛或者巧克力，他们也会回礼，我儿子很开心得吃了不少外国巧克力。有的客人会带狗，我是不太介意的，他们都会很nice的对待小朋友和让小朋友和小动物接触。

最后再再再发一下：欢迎使用我的Airbnb房东码注册：zh.airbnb.com/r/xiaofeid1  这样是我邀请的房东，我们双方都会收到airbnb发放的旅行基金，您是50澳币直接到账户，我是100澳币在您完成第一次接待房客之后……

我的邮箱是flynail@126.com，如果您用我的房东码注册，有什么问题欢迎找我咨询，我知无不言。