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楼主: 恒业信贷
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<恒业信贷> 值得信赖的墨尔本贷款Broker

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恒业信贷
31#
 楼主| 发表于 21-9-2017 10:41:47 | 只看该作者
墨尔本恒业信贷，拥有专业资深贷款经纪团队，具备职业道德操守，以客户为中心服务为宗旨，提供真诚有效的免费金融贷款服务。
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恒业信贷
32#
 楼主| 发表于 22-9-2017 10:46:06 | 只看该作者
贷款重组如何运作？
我们来做个假设。

第一年，您购得物业价值10万澳元，贷款9万澳元，自己支付1万澳元以及其他政府费用；您选择了Interest Only loan，并且只是支付最低还款额，这时候LVR（Loan To Value Ratio ）=90%。第三年, 你的贷款额度仍然是9万澳元（因为您没有多还本金），但是现在的房屋价值已经增加到了12万5千澳元，这时候LVR=72%。第五年，你的贷款额度降到了8万澳元（因为您有开始还一些本金），而现在的房屋价值已经增加到了15万澳元，这时候LVR =53%。

这时候，您有可能会决定：
A.买辆新车；
B.买投资房；
C.结婚。
您需要额外4万澳元的借款。
不管你是更换银行，还是使用原有银行进行Refinancing，您多借4万澳元后，新的贷款额度增加到了12万澳元；这时房屋评估价值为15万澳元，LVR则为80%。

在重组贷款的时候，经常会使用拆分贷款账户（split loan accounts）。如把因房屋增值可以多借出来的额度新立一个账户，这样方便管理；如果转移到新的银行，您也可以考虑分立两个贷款帐户来管理自己的贷款。

买房和贷款都是人生大事，在行动之前，要谨慎细心，考虑周全。当然，墨尔本恒业信贷，会在这里一直陪着大家，帮大家解除疑惑，帮助实现你们的人生目标。
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33#
 楼主| 发表于 26-9-2017 11:00:19 | 只看该作者

欢迎关注微信hengyexindai 了解更多金融贷款咨询
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34#
 楼主| 发表于 27-9-2017 18:31:02 | 只看该作者


恒业信贷 （Harrison Finance）立足于墨尔本，提供专业的墨尔本贷款服务。恒业信贷是MFAA的专业会员并接受ASIC的监管。墨尔本恒业信贷授权代理20多家银行及非银行机构的贷款产品，致力于为澳洲华人提供专业优质的金融贷款服务。

我们的服务范围：

房屋贷款 ｜ 重组贷款 ｜ 商业贷款 ｜ 建筑贷款 ｜ 个人贷款 ｜ 汽车贷款

如您有任何贷款相关问题，欢迎联系我们恒业信贷：
电话：03 9818 8777
微信：hengyexindai
邮箱：info@harrisonfinance.com.au
网址：http://www.harrisonfinance.com.au/
地址：35 Burwood Road Hawthorn VIC 3122Australia
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35#
 楼主| 发表于 28-9-2017 11:42:40 | 只看该作者
恒业信贷 （Harrison Finance）立足于墨尔本，提供专业的墨尔本贷款服务。恒业信贷是MFAA的专业会员并接受ASIC的监管。墨尔本恒业信贷授权代理20多家银行及非银行机构的贷款产品，致力于为澳洲华人提供专业优质的金融贷款服务。

我们的服务范围：

房屋贷款 ｜ 重组贷款 ｜ 商业贷款 ｜ 建筑贷款 ｜ 个人贷款 ｜ 汽车贷款

如您有任何贷款相关问题，欢迎联系我们恒业信贷：
电话：03 9818 8777
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36#
 楼主| 发表于 2-10-2017 10:08:15 | 只看该作者
恒业信贷 （Harrison Finance）立足于墨尔本，提供专业的墨尔本贷款服务。恒业信贷是MFAA的专业会员并接受ASIC的监管。墨尔本恒业信贷授权代理20多家银行及非银行机构的贷款产品，致力于为澳洲华人提供专业优质的金融贷款服务。

我们的服务范围：

房屋贷款 ｜ 重组贷款 ｜ 商业贷款 ｜ 建筑贷款 ｜ 个人贷款 ｜ 汽车贷款

如您有任何贷款相关问题，欢迎联系我们恒业信贷：
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37#
 楼主| 发表于 3-10-2017 09:55:11 | 只看该作者
恒业信贷 （Harrison Finance）立足于墨尔本，提供专业的墨尔本贷款服务。恒业信贷是MFAA（Mortgage & Finance Association of Australia）的专业会员，并接受ASIC（Australian Securities and Investments Commission）的监管。

恒业信贷授权代理20多家银行及非银行机构的贷款产品，致力于为澳洲华人提供专业优质的金融贷款服务。

我们的服务范围：

房屋贷款 ｜ 重组贷款 ｜ 商业贷款 ｜ 建筑贷款 ｜ 个人贷款 ｜ 汽车贷款

如您有任何贷款相关问题，欢迎联系我们恒业信贷：
电话：03 9818 8777
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38#
 楼主| 发表于 4-10-2017 09:39:37 | 只看该作者

欢迎关注微信hengyexindai 了解更多金融贷款咨询
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恒业信贷
39#
 楼主| 发表于 5-10-2017 10:09:25 | 只看该作者
贷款买房须知
在澳洲墨尔本，大多数人都是通过贷款来购置物业的，而且，对于绝大多数人来说，房屋贷款是一生中最重大的财政承担。那么，在考虑贷款的时候，大家一定不要忘记几个重要的问题来了解自己的财政状况是否可以满足你的置业或投资的目标。 对自己的财务和投资状况做到心中有数，可以说是走向财富成功之路的第一步。墨尔本恒业信贷来帮助大家铺好走向财富之路的第一块砖。

我的信用记录是怎样的？
在贷款程序中，信用报告(Credit Report/Reference) 绝对是不可或缺的。 信用报告是指一份详细记录着你的信用历史的文件，内容包括你所有申请信用的时间和没能按时还款的记录等。 信用报告一般都是由第三方信用报告代理方出示，银行会给予你权限拿到你的信用报告。银行会通过你的信用报告，来检查你的信用状况，比如，你的信用申请记录，你是否有按时还款，如果你是自雇人士，你的名下或公司名下是否有违规记录等。总之，银行要检查你的信用报告中是否有负面记录。墨尔本恒业信贷提醒大家不要忽视细节，以确保你的信用报告‘无懈可击’。

我能贷多少钱呢？
您能贷到的数额取决于您要购买的物业类型和从您净收入(net income)中扣除所有固定的资金投入之后的余额。通常来讲，您每月需偿还的房屋贷款不能高于您的月净收入的三分之一。您可以整理一下自己每周的预算。我们墨尔本恒业信贷会以专业的能力帮您尽可能的提高贷款额度，根据您的预算和生活方式，选择适合您的贷款种类和产品。

我需要付哪些定金呢？
大多数银行要求10%的定金和花销流水记录。一般情况下，银行认为贷款占房屋价值的比率（Loan-to-Value Ratio, 建成LVR）高于80%是高风险贷款。如果要贷80%以上的贷款，您就会要求支付房屋贷款保险（Lender’s Mortgage Insurance, 简称LMI），这是一笔额外的费用。定金交得越多，您需要的贷款就越少，您每月偿还的贷款也就越低，而且贷款的期限也会越短。

我是否应该和其他人一起购置物业呢？
在墨尔本恒业信贷接待的客户中，不乏有很多已婚或未婚的couple们一起购置一套房产。 多人购置同一物业，会涉及到产权所有的问题。 像未婚的情侣们或朋友合伙人之类的情况，房产所有权是可以以任意一种方式分割的，比如五五分，三七分等，三人购买房产也是同理。我们称其为按份共有 (Tenant in Common)。而且，当其中一人离开人世，他／她的所有权会留给其余的人中当事人所选择的人。

还有一种叫共同共有(Joint Tenant)，一般在已婚夫妻中比较常见，就是两个人平分产权所有权。如果一方离开人世，那么当事人产权自动传给另一方。

房产所有权问题是涉及到法律的，墨尔本恒业信贷建议大家所有相关事宜都应以书面形式呈现，您也可以咨询一下相关法律人士。
但最重要的两种情况在购房和贷款之前一定要弄清楚，
其一，如果产权所有者其中一方想卖掉房产，该怎么办；
其二，如果其中一方无法偿还贷款，该怎么办。

买房和贷款都是人生大事，在行动之前，要谨慎细心，考虑周全。当然，墨尔本恒业信贷，会在这里一直陪着大家，帮大家解除疑惑，帮助实现你们的人生目标。
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恒业信贷
40#
 楼主| 发表于 5-10-2017 10:10:50 | 只看该作者
贷款买房须知


在澳洲墨尔本，大多数人都是通过贷款来购置物业的，而且，对于绝大多数人来说，房屋贷款是一生中最重大的财政承担。那么，在考虑贷款的时候，大家一定不要忘记几个重要的问题来了解自己的财政状况是否可以满足你的置业或投资的目标。 对自己的财务和投资状况做到心中有数，可以说是走向财富成功之路的第一步。墨尔本恒业信贷来帮助大家铺好走向财富之路的第一块砖。


我的信用记录是怎样的？
在贷款程序中，信用报告(Credit Report/Reference) 绝对是不可或缺的。 信用报告是指一份详细记录着你的信用历史的文件，内容包括你所有申请信用的时间和没能按时还款的记录等。 信用报告一般都是由第三方信用报告代理方出示，银行会给予你权限拿到你的信用报告。银行会通过你的信用报告，来检查你的信用状况，比如，你的信用申请记录，你是否有按时还款，如果你是自雇人士，你的名下或公司名下是否有违规记录等。总之，银行要检查你的信用报告中是否有负面记录。墨尔本恒业信贷提醒大家不要忽视细节，以确保你的信用报告‘无懈可击’。


我能贷多少钱呢？
您能贷到的数额取决于您要购买的物业类型和从您净收入(net income)中扣除所有固定的资金投入之后的余额。通常来讲，您每月需偿还的房屋贷款不能高于您的月净收入的三分之一。您可以整理一下自己每周的预算。我们墨尔本恒业信贷会以专业的能力帮您尽可能的提高贷款额度，根据您的预算和生活方式，选择适合您的贷款种类和产品。


我需要付哪些定金呢？
大多数银行要求10%的定金和花销流水记录。一般情况下，银行认为贷款占房屋价值的比率（Loan-to-Value Ratio, 建成LVR）高于80%是高风险贷款。如果要贷80%以上的贷款，您就会要求支付房屋贷款保险（Lender’s Mortgage Insurance, 简称LMI），这是一笔额外的费用。定金交得越多，您需要的贷款就越少，您每月偿还的贷款也就越低，而且贷款的期限也会越短。


我是否应该和其他人一起购置物业呢？
在墨尔本恒业信贷接待的客户中，不乏有很多已婚或未婚的couple们一起购置一套房产。 多人购置同一物业，会涉及到产权所有的问题。 像未婚的情侣们或朋友合伙人之类的情况，房产所有权是可以以任意一种方式分割的，比如五五分，三七分等，三人购买房产也是同理。我们称其为按份共有 (Tenant in Common)。而且，当其中一人离开人世，他／她的所有权会留给其余的人中当事人所选择的人。


还有一种叫共同共有(Joint Tenant)，一般在已婚夫妻中比较常见，就是两个人平分产权所有权。如果一方离开人世，那么当事人产权自动传给另一方。


房产所有权问题是涉及到法律的，墨尔本恒业信贷建议大家所有相关事宜都应以书面形式呈现，您也可以咨询一下相关法律人士。
但最重要的两种情况在购房和贷款之前一定要弄清楚，
其一，如果产权所有者其中一方想卖掉房产，该怎么办；
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41#
 楼主| 发表于 6-10-2017 10:03:29 | 只看该作者


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42#
 楼主| 发表于 6-10-2017 17:28:08 | 只看该作者

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 楼主| 发表于 9-10-2017 09:51:16 | 只看该作者

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44#
 楼主| 发表于 10-10-2017 09:51:40 | 只看该作者

专业贷款经纪人，专业做信贷服务
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45#
 楼主| 发表于 11-10-2017 17:16:37 | 只看该作者
恒业信贷 （Harrison Finance）立足于墨尔本，提供专业的墨尔本贷款服务。恒业信贷是MFAA（Mortgage & Finance Association of Australia）的专业会员，并接受ASIC（Australian Securities and Investments Commission）的监管。

恒业信贷授权代理20多家银行及非银行机构的贷款产品，致力于为澳洲华人提供专业优质的金融贷款服务。

我们的服务范围：

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46#
 楼主| 发表于 12-10-2017 10:01:10 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 13-10-2017 11:49:07 | 只看该作者

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 楼主| 发表于 16-10-2017 10:11:33 | 只看该作者
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49#
 楼主| 发表于 17-10-2017 09:53:31 | 只看该作者

本帖最后由 恒业信贷 于 10-10-2017 08:51 编辑


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 楼主| 发表于 19-10-2017 09:51:48 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 20-10-2017 09:42:26 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 23-10-2017 12:13:05 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 24-10-2017 10:24:45 | 只看该作者

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 楼主| 发表于 25-10-2017 09:46:13 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 26-10-2017 09:58:17 | 只看该作者
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 楼主| 发表于 1-11-2017 11:00:10 | 只看该作者
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我们的服务范围：

房屋贷款 ｜ 重组贷款 ｜ 商业贷款 ｜ 建筑贷款 ｜ 个人贷款 ｜ 汽车贷款

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