身未动，心已远，我和猫本的故事－110楼更新西西长凳啦

西西yaxquemma

suyinsarah 发表于 25-1-2016 14:03
算council rate water rate和中介管理费以及必要的修理费用了么

还是说仅算银行收取的贷款

都算上现在差不多平，
只算银行的能有些盈余。
但是我怀疑过了只换利息的阶段就入不敷出了，希望到时候房租也涨了

妮南

60万的房子若只贷款40万几，按4点几的利率，银行利息2000澳元/月，450澳元的周租，刚刚好。

房东指望租金涨，但是也有可能会涨利率，假如涨到6点几的利率就会产生压力。

西西yaxquemma

妮南 发表于 26-1-2016 19:56
60万的房子若只贷款40万几，按4点几的利率，银行利息2000澳元/月，450澳元的周租，刚刚好。

房东指望租 ...

妮南说的对。 我的策略是， 4点几的时候cap住两年三年的。 多余的钱在中国做理财。什么时候利率涨到6.几了就转成澳币放在offset账户里面，减少利息支出。
但是以现在的情况看来，未来几年加息是小概率事件。
我还有点后悔固定了利率两年呢

妮南

西西yaxquemma 发表于 26-1-2016 20:15
妮南说的对。 我的策略是， 4点几的时候cap住两年三年的。 多余的钱在中国做理财。什么时候利率涨到6.几 ...

假如你们过来居住了，中高收入的话，若是投资房利息支出多不是坏事，会帮助你们抵掉实际纳税收入。没必要享受offset，offset对我们买自住房有利。

比如，你们家庭纳税收入10万，投资房亏损1万，那么实际上纳税收入就是9万了。

suyinsarah

如果加息是小概率事件，应该继续买房，只要能贷到款，会有比较好的capital gain

妮南

suyinsarah 发表于 27-1-2016 15:50
如果加息是小概率事件，应该继续买房，只要能贷到款，会有比较好的capital gain

可是谁能知道加息是小概率的事？

对于在澳洲工作高收入来说，投资房亏损多反而是好事。对于在境外工作生活的人来说，在澳洲投资房产并不象想象的那么美好，除了贷款利息，其它各种费用支出就是一大笔。

suyinsarah

妮南 发表于 27-1-2016 17:14
可是谁能知道加息是小概率的事？

对于在澳洲工作高收入来说，投资房亏损多反而是好事。对于在境外工作 ...

再补充一点，如果是澳洲的非税务局民，投资房的收益税费起征点是30%，除非是有特别高的capital gain，不然未必是投资的最好选择。
另外妮南说的收入高的人来说投资房亏损好，就我个人的理解，依然要看capital gain，否则就算负扣税，无非是你亏损1刀，ato还给你四毛五的事情。（新房除外）到头来还是自己贴钱。反而不如收入一般般去买正现金流的房子来的实惠。
这也是大家为什么喜欢来悉尼买房的原因，悉尼涨的最快呀

妮南

capital gain要等你卖掉这套投资房时再涉及到，若一直出租，每年的盈亏都与租金收入、贷款利息、房屋费用开支、中介费等这些金额有关，是房价是涨是跌无关。

再说，真是要把投资房卖掉时，假如你60万买进，80万售出，算是20万收益再去掉售房时中介费和其它售房支出等，假设是18万capital gain，那么你这18万就得在本年度的个人纳税申报中显示出来，计算一下还得交多少收入所得税？

西西yaxquemma

妮南 发表于 27-1-2016 21:21
capital gain要等你卖掉这套投资房时再涉及到，若一直出租，每年的盈亏都与租金收入、贷款利息、房屋费用开 ...

听您这么说，买房子根本赚不了什么钱啊。 怎么我知道的华人都是2-3套的再买啊

妮南

买房还是为了安全感，保值，促使你把钱存起来，也使你更努力工作。

西西yaxquemma

妮南 发表于 28-1-2016 13:21
买房还是为了安全感，保值，促使你把钱存起来，也使你更努力工作。

您这真是贤妻良母正能量的回答
我现在想想， 所谓的投资房，要是过几年地价不大幅升值，挺得不偿失的

妮南

西西yaxquemma 发表于 28-1-2016 13:21
您这真是贤妻良母正能量的回答
我现在想想， 所谓的投资房，要是过几年地价不大幅升值，挺得不偿失的

话要说过来，中国人也是依靠国内近10年的房产大幅升值才增加了财富，才能有资金投入海外。除了是边远地区的‘鬼城’，不管政策怎么调整，国内大中城市的二手房一般不会跌。

澳洲的投资房，凡是出租的房子都称为‘投资房’。由于种种原因，尤其是承受力有限，自己买的房子出租，自己再租住别人的房子，这种现象也不少。

高收入者除了自住房外，再买一套或几套房子投资，是为了更好的享受退税优惠，比如我上面举例投资房一年亏损1万，那么个人实际纳税收入就减少了1万，高收入50%的税率就是可少交5000澳元的税，中低收入30%的税率就可少交3000澳元的税。其实仔细想想，盈利的还是银行。但已经有人提出今后要取消投资房‘负扣税’。

海外人士投资澳洲房产，与国内一线城市相比看上去房价并不高，事先不清楚澳洲房屋维护开支这么高，哪怕是没人住也有这么费用，尤其是将来出售时的个人收入税。

地价会升值的，只是谁也料不清会升多少或等多少年。

西西yaxquemma

西西买车记

话说登陆的日期临近了， 就开始研究起了车版。
都说澳洲自己搬东西的时候多，就想着买个SUV。
然后就在论坛发了个帖子如下， 没想到得到了不少人的指教。
https://hioz.im/ibbs/thread-1244389-1-1.html
具体的纠结和反复比较也请见这个帖子。

然后就结合自己的预算，大约定下了 nissan xtrail 中配 STL。

下一步就是看看隔壁的论坛里面有木有团购啥的。 一看， AUV，果然有两个。赶紧加入。
在团里和大家讨论这底价什么的大约34K， 结合论坛里@retirement给的指导价也差不多这样， 想着成了就先定下来，这样来了就提车就有车开了。嗯，这复合本小姐雷厉风行的性格，就这么干。

上周六， 团购一行人员杀到各个dealer， 我在微信观战， 结果各公司都是15款车所剩现车不多， 16款新上市或者待上市， 人家都不愁卖， 价格砍不下来。。。
其实说砍不下来，也就差个500-1000的， 于是就各种扭别着木有定。 这个周末关注的好几个车比如斯巴鲁的团购什么的也都没有砍下价格来。 看来是时候不好啊。

在周六的下午，朋友代我去他家附近的nissan dealer那里转了转， 果然也是砍不下来。 然而， 目光最后看到了大一号的pathfinder， 低配有两台现车吗， 价格35-36k左右，都有个几千公里， demo车。 朋友说觉得要是不介意买大车这个车更划算些。
于是马上研究起来这个车， 首先大小，家人经过商量后觉得可以接受，全尺寸7座， 车长5米，在我们接受的上线。 发动机是我们比较中意的 V6 3.5的英菲尼迪同款发动机。以前觉得xtrail哪个虽然够用，但是稍微有点小马拉大车的感觉。还有就是前脸个人觉得比xtrail显得大气点。于是就这么朝三暮四的愉快决定换车啦。

接下来重复问团购的，纠结选低配还是中配的事情。 老实说中配的各种配置挺让人动心的，但是后来想了想，实在和原来的预算比超出太多（ 大概中配售价46-50K），另外在和销售人员打交道的过程中他们给介绍了两个vendor可以比较低价高质的加装各种中配配置，于是，就决定乞丐版啦。

在这时候， 我定下了一个工作的offer， 3.2登陆之后的下个周一就要去上班（下一篇，西西offshore找工记）， 用车就马上紧迫起来， 于是就决定趁现在15款能便宜些赶紧定了。 最后在几个dealer之间选择，后来以比较美好的价格定下了低配的pathfinder，全新车， 颜色没有选常见的白色， 个人觉得xtrail （ 小车） 白色好看， 打车深色沉稳些， 看上了蓝色， 可惜那家木有现车，后来干脆选了比较各色的墨绿色， 美其名曰moutain jade，求各位轻拍砖。最后的价格不知可不可以说， 小于上面提到的价格， 还是这个要加钱的颜色， 送 tint floormat cargo mat， 3年免费保养(这个比较happy）和再三年固定价格保养（其实这个所有尼桑车都有）。

签了合同，交了1000定金， 就等着提车啦，啦啦啦。

西西yaxquemma

另外，今天海运的5个30公斤的大行李顺利抵达猫本的家里啦， 完好无损，很开心。

当时经朋友推荐用的seven seas 的服务， 寄出去之后了解了几个别家， 后来个人觉得价格比较贵， 不十分推荐。

西西yaxquemma

看来要过年了，大家都不在了。 祝大家春节快乐

妮南

这么说已经到墨尔本了？
没有不在，大家都在潜水，祝春节快乐！

语之玫瑰

西西yaxquemma 发表于 4-2-2016 20:00
看来要过年了，大家都不在了。 祝大家春节快乐

春节快乐！！

Fatfishzizi

元宵节快乐！！
期待你的登陆，还有下一篇大作offshore找工记！

高栏岛副岛主

感谢分享，好帖子。期待你的找工故事。

西西yaxquemma

来汇报下，于3月2日登陆，一切顺利，努力练车中。 已经开始工作，适应中。人都比较nice。settle完毕上来再更文。谢谢大家

西西yaxquemma

正在研究私人医保的事情，请大家给推荐个使用便宜的vendor， 基本的就行，暂时没有生育计划，谢谢大家

妮南

西西yaxquemma 发表于 5-3-2016 11:43
正在研究私人医保的事情，请大家给推荐个使用便宜的vendor， 基本的就行，暂时没有生育计划，谢谢大家

以前有同学推荐过http://www.iselect.com.au/选择自己想要的保险公司或产品。
墨尔本比较大的私人医保公司有medibank and Bupa.

以前为了看牙只买了BUPA的 Your choice extras，没买hosptial，看牙配镜还算满意。去年开始考虑加个hospital，也不说不清楚是什么原因从Bupa转到Medibank，可能是因为当时Medibank有一个月的免费。但是问题是，昨天我去原来那家牙医洗牙，因为以前是用Bupa保险这家一直很好，等我弄好后才知道这家不是medibank的provider，加上我没有带卡，可能这150元费用要自己承担了。但是我还是准备带着发票去medibank柜台争取一下，若不满意还可以转回bupa的类似产品。

西西yaxquemma

妮南 发表于 5-3-2016 17:19
以前有同学推荐过http://www.iselect.com.au/选择自己想要的保险公司或产品。
墨尔本比较大的私人医保公 ...

谢谢妮南姐

dengwang

UP and Mark

无脚鸟

期待楼主的找工记呢！

hhhtgaohong

楼主是真正的把命运掌握在自己手里的精英啊，期待工作篇