90万预算，应该买两套45万的房，还是一套90万？

KXGLP · 发表于 27-7-2015 19:49:19

语之玫瑰发表于 27-7-2015 18:36
我正好手边有现成的例子

两套70w左右的apt，周租扣除中介费475×2，保险不详，估计1200*2？一年物业 ...

无意买apt，就针对您的house例子算比账单吧：
保险2000+花园打理1200+市政1600+水费1200+贷款年费375=6375固定支出

房子140万，如果是一套60万的房子，这个费用可能能少点，但是估计也少不了太多吧？

语之玫瑰 · 发表于 27-7-2015 19:54:17

KXGLP 发表于 27-7-2015 18:49
无意买apt，就针对您的house例子算比账单吧：
保险2000+花园打理1200+市政1600+水费1200+贷款年费375=63 ...

现在60w左右的house要么是地太偏远，要么是房型太差，要么是房子太旧（同样需要花钱修理），要么是我不了解的地方TAS/QLD/WA/SA/NT...
要比较的话应该更具体点，比如说拿悉尼north richmond两套70万的房子和悉尼山区BH一套140万的房子做比较会如何选择这样的命题，别人才容易回答

ArBen · 发表于 27-7-2015 20:03:15

KXGLP 发表于 27-7-2015 18:09
10万填三年的坑，这个说法倒是挺实在的。

其实是很值得的华人的学区房不是一般的夸张而且一律拍卖

这样个人觉得收益会最大

你砸两间可能不用填什么坑，但涨幅有限

问你自己你要什么，就容易判断了

beller · 发表于 9-9-2015 01:34:10

周星星1832 发表于 27-7-2015 13:13
boxhill不是学区。。。。。。。。。。。

雖然现在中介都开始说boxhill high school zone了

请问boxhill不是学区指的是小学吗？
中学不是还不错吗？

周星星1832 · 发表于 9-9-2015 07:43:59

beller 发表于 9-9-2015 00:34
请问boxhill不是学区指的是小学吗？
中学不是还不错吗？

说的是中学。。boxhill high

周星星1832 · 发表于 9-9-2015 07:44:52

beller 发表于 9-9-2015 00:34
请问boxhill不是学区指的是小学吗？
中学不是还不错吗？

中学是不错。。现在卖房都开始提boxhill high school zone了

beller · 发表于 9-9-2015 10:45:58

周星星1832 发表于 9-9-2015 06:44
中学是不错。。现在卖房都开始提boxhill high school zone了

谢谢周星星

周星星1832 · 发表于 9-9-2015 10:48:18

beller 发表于 9-9-2015 09:45
谢谢周星星

客气

旦旦 · 发表于 9-9-2015 18:38:41

肯定是买2套。apartment租金收益高，2套房子升值不出意外会比一套升值多

thewall · 发表于 9-9-2015 23:33:08

又一个炒房贴

lilysky · 发表于 23-9-2015 10:59:59

我建议你到布里斯本来买地块大点的房子，房子旧点没关系，花少量钱修饰一下，离CBD越近越好；或者是远郊（离CBD不超过40公里，周边基础设施很健全或正在打造区域商业中心）的大地（英亩级别），离学校公交商店都比较近，上面有一二套房子，租金回报率大于 5%，能实现正现金流的。这两种物业看中的都是不远将来的开发前景。如果不想麻烦（后一种物业，要想卖个大价钱，可能需要自己花钱请人把PA申请下来先），投资布里斯本的公寓也是不错的选择。悉尼墨尔本的公寓价格太高了，风险有点大。

艾瑞克 · 发表于 23-9-2015 11:32:19

当然是买两套了，你一套，我一套

ysyd16 · 发表于 9-7-2016 12:19:13

怎么不来悉尼啊

davis555 · 发表于 14-7-2016 12:31:57

90万交首付，买2套90万+4套45万房子，自己住一套90万的房子，另外五套出租

marsboy10 · 发表于 7-12-2016 22:10:38

davis555 发表于 14-7-2016 12:31
90万交首付，买2套90万+4套45万房子，自己住一套90万的房子，另外五套出租

怎么还贷款？租金cover不了房贷

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