请教一下如果夫妻双方都没工作能贷款买房吗

wandererx · 发表于 27-6-2015 12:45:20

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年底准备长凳，做好长期找工作的准备。想请教大家如果到时候夫妻双方都没工作能贷款买房吗？想先用存款付首付，国内房子租金加存款付每月利息，可行么？听说如果拍下房子贷款办不下来会罚很多钱，所以想先了解一下情况。

西澳海豚 · 发表于 27-6-2015 13:18:22

主要是有收入证明，海外收入也可以，先办贷款，再看房子比较稳当一些。

wandererx · 发表于 27-6-2015 13:35:06

但是如果两人都长登，也沒海外收入了，好像开不了收入证明，还是说在国内找人开一个假的，会不会被查出来

leo_hz · 发表于 27-6-2015 13:53:28

國內房子租金也可以拿來做收入證明的，不過真不是好時候，NSW的房子貴得離譜了，不過樓主有充足裝備另當別論咯。

ArBen · 发表于 27-6-2015 13:59:04

拍卖的房子全程录像除非不想混了不能乱拍

妮南 · 发表于 27-6-2015 14:41:35

先办个贷款预批准，再决定买多少价位的房子。
海外收入贷款，现在至少30%的首付。6月份开始各大银行都收紧贷款。

wandererx · 发表于 27-6-2015 14:50:09

妮南发表于 27-6-2015 13:41
先办个贷款预批准，再决定买多少价位的房子。
海外收入贷款，现在至少30%的首付。6月份开始各大银行都收紧 ...

怎么变30%啦？买房更难了

西澳海豚 · 发表于 27-6-2015 15:15:50

銀行收緊銀根，準備度過漫長的冬天----------

澳洲银行和米国不同，是保守中的保守！

妮南 · 发表于 27-6-2015 18:36:22

本帖最后由妮南于 27-6-2015 17:39 编辑

1 若是你觉得海外的房产和存款的价值超过即将购买的澳洲房产，马上买房倒也不是错。只能做今后投资打算，因为你还不确定工作地点在哪。
2 带来存款，等在澳洲找到正式工作之后再以澳洲收入申请贷款。这一点既能使你国内资产保留，还能相对保证你日后还款能力。

我身边有一个特例，夫妻一方澳洲有正式工作，另一方有现金收入，手中有点存款，但是收入还达不到自己期待的贷款额度的条件，于是找了华人的broker，再加上国内的朋友帮忙提供国内的收入证明，申请到了贷款。因为贷款额度远远超过平时税后工资的承受力，再加上车贷。信用卡欠款很多，信用记录很差，4年后不得不出售了自己的房产，好在房价是升值了一点。

因为信用卡记录差，5年内再想申请车贷房贷都会很困难。说是5年之后才能有一个新的开始。

QWERTYASDFG · 发表于 27-6-2015 19:34:23

不是还没登陆吗？为什么不等过来以后熟悉了环境再买呢？毕竟买房后，如果后悔了损失可能会比较大。再说租房的费用比买房的利息要便宜得多，也可以保留更多的现金流和方便调整。

wandererx · 发表于 27-6-2015 20:50:35

是想登陆后买的，只是想先了解一下。主要是听说买房还利息的钱和租房费用差不多，总是想自己的房子住起来舒服呀

QWERTYASDFG · 发表于 27-6-2015 21:59:47

wandererx 发表于 27-6-2015 19:50
是想登陆后买的，只是想先了解一下。主要是听说买房还利息的钱和租房费用差不多，总是想自己的房子住起来舒 ...

不是差不多，是差很多，或者说利息比租金通常会多一倍。最好等工作稳定了，环境也熟悉了，了解自己的需要后再买，通常买房看房没有一年半载也难遇到价廉物美和自己喜欢的。

wandererx · 发表于 27-6-2015 22:56:06

谢谢大家热心回复，其实也有一部分原因是怕房价涨得快，我们再考察一下

QWERTYASDFG · 发表于 28-6-2015 01:22:59

wandererx 发表于 27-6-2015 21:56
谢谢大家热心回复，其实也有一部分原因是怕房价涨得快，我们再考察一下

如果是自住房的话，涨跌都没影响的。

妮南 · 发表于 28-6-2015 15:46:37

wandererx 发表于 27-6-2015 19:50
是想登陆后买的，只是想先了解一下。主要是听说买房还利息的钱和租房费用差不多，总是想自己的房子住起来舒 ...

表面上是这样，只要有了首付，平时还款利息与租房差不多，只不过有些买房后费用没有算进去，比如 city council rate, water bill,维护费用，有的unit/apartment还有strata，物业管理费等，一套房子一年的费用低则3000元，普通5000元，多则1万元不等。

尽管如此，长远利益打算还是买房好。但是有人买了投资房不一定盈利，物业管理费用、中介费用、招租费用、尤其不断的换租客，需要耗费不少的时间与精力，并不象想象中的那么好。还有一点，有的房价是升了，而有的房价不升反而降，与区域没有关系。

买第一套房子很重要。假如是自住那是最好，不过找工作只能在离自己住址不远的有限的区域内选择。假如第一套房子当做投资，有风险，而且这套房子也会把你套住，阻碍你早日买自住房。

suyinsarah · 发表于 28-6-2015 16:28:17

QWERTYASDFG 发表于 27-6-2015 20:59
不是差不多，是差很多，或者说利息比租金通常会多一倍。最好等工作稳定了，环境也熟悉了，了解自己的需要 ...

这个取决于买多少钱的房子，如果是0.5m左右的，果断下手买吧，做一个25年贷款，真跟整租房子是差不多的。
如果要买1m以上的，那是要比租金多很多的。

davis555 · 发表于 28-6-2015 16:29:15

没有收入很难贷款

wandererx · 发表于 28-6-2015 16:55:48

妮南发表于 28-6-2015 14:46
表面上是这样，只要有了首付，平时还款利息与租房差不多，只不过有些买房后费用没有算进去，比如 city co ...

是的，我们主要还是自住。不过看了大家的建议，可能实际一点还是先租房，找到工作再买吧

ArBen · 发表于 28-6-2015 17:22:57

wandererx 发表于 28-6-2015 15:55
是的，我们主要还是自住。不过看了大家的建议，可能实际一点还是先租房，找到工作再买吧

也分地，你要不买稀泥毛本根本不用急
其它地房大把便宜还能砍价

suyinsarah · 发表于 28-6-2015 17:36:05

wandererx 发表于 28-6-2015 15:55
是的，我们主要还是自住。不过看了大家的建议，可能实际一点还是先租房，找到工作再买吧

先租一段，对悉尼整体了解以后，看自己喜欢哪个区再买不迟。悉尼不同的地区差距不小

libertyson · 发表于 28-6-2015 21:14:50

来了解一下

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