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我的短登买房经历(珀斯)

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1#
发表于 29-5-2015 18:21:40 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

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2014年5月短登珀斯,到现在刚好一年。这一年内完成了考察、买房、长登、全面适应的所有过程,发一贴回报论坛。
一年前独自短登了东海岸西海岸,考察定居城市的同时,也带着买房的重任。由于计划着近快全家登陆,已经处理掉了部分国内的房产,持币待购澳洲房产。决定定居珀斯后,立刻启动了全面的搜房行动。当时找房的关键条件:
1.        位于好的公立小学的学区内,孩子登陆后立刻可以解决上学问题;
2.        地理位置好,交通方便,到市中心到主要商业区有公共交通,利于找工作;
3.        总价低,并且日后有长期的投资价值,租售比高。
按照以上条件取交集后,基本将目标锁定在Wembley区的两居室二手公寓,位于Wembley Primary School的学区内。在学校网站上看了一下学区图后,开始在RealEstate网站上搜索所有在售的两居室公寓房源。
由于珀斯短登只有三周的时间,因此看房任务十分紧急,而且Home open只在周六周日,因此利用了两天的时间把所有在售的房子排满集中看了一遍。经过认真比较后最终锁定目标在两套公寓上。对于新移民来说,买第一套房子绝非易事,而且在这么短的时间内做出决定,显然找到完全可心的房子是不可能的,只能尽量靠近相对满意。而且对于一个未来目标是三分自住七分投资的房产来说,最主要的因素还是价格。此后的一周内,与两个卖方进行了多次的价格沟通,最终选定了一套并敲定了价格,立刻约见签了合同交了定金。
由于在找房的同时也找了一些Settlement Agent询了价,因此签了合同后直接就Email给了选定的Settlement Agent, 让他们启动过户流程。由于是全款支付,手续并不复杂,约定一月后完成过户交割。
就这样,在短短的三周短登内完成了所有的手续,签了所有的字。然后就飞回国内坐等房屋过户的完成。事实证明,这种操作方式为三个月后的全家长登打下了很好的基础。周围太多新移民都有因为没有工作收入而租不到房,全家辗转奔波的经历。依照现在的二手公寓价格和澳币汇率,短登购房不失为一个不错的选择。

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2#
发表于 29-5-2015 19:34:39 | 只看该作者
有房子不用愁没地方住了
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3#
发表于 29-5-2015 20:17:51 | 只看该作者
奇怪LZ分享短登买楼的同时,又开贴卖楼?这么短的时间,几个月就买进卖出损失不小啊。为什么不租几个月的房,找个可以持久些的呢?
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4#
发表于 29-5-2015 20:47:03 | 只看该作者
看了楼主的贴子,是通信方面的?选择珀斯只是为了投资,还是打算长住珀斯?珀斯有通信方面的工作岗位吗?
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5#
 楼主| 发表于 29-5-2015 21:55:22 | 只看该作者
garyyip 发表于 29-5-2015 19:47
看了楼主的贴子,是通信方面的?选择珀斯只是为了投资,还是打算长住珀斯?珀斯有通信方面的工作岗位吗?

已经定居。这里人口少,通信市场也小,个人观察基站、光纤类的技工相对有市场。
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6#
发表于 29-5-2015 22:47:54 | 只看该作者
楼主的学历资质,能在国企工作这么长时间,也是沉得住气的人
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7#
发表于 29-5-2015 23:26:25 | 只看该作者
我想问这么多钱是怎么带过来的
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8#
 楼主| 发表于 29-5-2015 23:45:58 | 只看该作者
3210888 发表于 29-5-2015 22:26
我想问这么多钱是怎么带过来的

买房子钱不用带过来,签了合同后找几个亲戚朋友换汇直接打给Settlement Agent即可。

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9#
发表于 30-5-2015 00:01:01 | 只看该作者
luckysame 发表于 29-5-2015 22:45
买房子钱不用带过来,签了合同后找几个亲戚朋友换汇直接打给Settlement Agent即可。

由第三方付款,在合同中要列明的吧
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10#
 楼主| 发表于 30-5-2015 00:06:36 | 只看该作者
没有,合同里就写现金支付。Settlement Agent的要求就是在过户一周前把所有钱打给他们即可。

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11#
发表于 30-5-2015 00:20:27 | 只看该作者
瞎折腾
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12#
发表于 30-5-2015 00:53:42 | 只看该作者
luckysame 发表于 29-5-2015 20:55
已经定居。这里人口少,通信市场也小,个人观察基站、光纤类的技工相对有市场。

是,技工一般需要相关license,需要TAFE学习吧,楼主你已经转到这个了?还是准备这么干?
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13#
发表于 1-6-2015 14:18:16 | 只看该作者
刚买房?听说珀斯最近房价在跌?
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14#
发表于 11-6-2015 00:42:09 | 只看该作者
与楼主一样也在珀斯购房...个人认为珀斯居住环境远胜悉尼,房产价格更合理,只是综合考虑珀斯就业机会实在太有限,决定长登悉尼。。。
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15#
发表于 11-6-2015 13:25:03 | 只看该作者
不到一年房子一进一出,涨幅多少呢?不多的话可能要赔钱的吧?
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16#
发表于 13-6-2015 19:34:26 来自手机 | 只看该作者
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楼主没说一年要卖。我拿了快四年了,算上利息除掉租金,现在卖也没的赚。澳洲房子一般买来自己住住。投资就免了。
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17#
发表于 14-6-2015 15:25:15 | 只看该作者
angelar8 发表于 13-6-2015 18:34
楼主没说一年要卖。我拿了快四年了,算上利息除掉租金,现在卖也没的赚。澳洲房子一般买来自己住住。投资就 ...

不会吧?珀斯的房子这4年应该是涨过不少的,难道都跌回去了?不可能吧?
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18#
发表于 16-6-2015 11:34:42 | 只看该作者
买了房子解决了大问题!
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