请教 PR买房问题 （非税务居民)

majia123

目前我是澳洲 PR , 短登过， 可能在两年之内不会登陆，
应该属于非税务居民。

假设我买的投资房， 第一年租金收入 300*52 = $15000 (300/w) ,
利息，物管费,中介费 支出为 $14000

我把物业交给中介打理，

到年底报税的时候，怎么补交税呢，是 交 （15000-14000）X  1/3
还是  15000 * 2/3  - 14000

请指教。

majia123

再补充个问题， 到时海外报税找会计麻烦吗？(不想登陆)  我现在只有一个澳洲银行账户、

iki2_star

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majia123

再追加一个问题， 今年先把房子出租 ， 税号在明年报税前再申请，可以吗？租金能入账吗？

xiaoqing

收入和支出都按税务年算 6月30号， 税号最好在6月30号前就有，人在海外就找个会计报税吧，免得税务局联系不到你。
尽量收入和支出都从同一个银行账户，方便保税。

majia123

@xiaoqing 谢谢xiaoqing, 上面的第一个问题是按照哪种算法呢？找个会计报税大概要多少钱一年？

xiaoqing

会计报税 200左右

Owen_LIU

Australia Residents 2014-15

Taxable income 0-$18,200   Tax on this income: Nil

回答楼主问题，若您在澳洲仅有Rent这一部分的收入的话：

首先，您的Rent本身未超过$18,200，所以您不用交税。
其次，投资房投入$14,000，被Rent$15,000减去后，剩余1,000的话，不够$18,200，所以您也不用交税。

以上是我的的个人理解，还请有资格证的会计师再进一步确认一下。

majia123

@Owen_LIU 谢谢你的回复，但是 由于不满足180天 居住条件，如果确认收入的话，应该非税务居民 income 1/3 交税,这个地方关键是 income 算 15000 ,还是 15000-14000.

cwb1000

非税务居民 income 1/3 交税？PR应该没什么非税务居民一说吧，都没听过，只有外地人和居民之分吧。
我的理解14000也是支出，实际收入应该是1000。

majia123

PR ,不满足180天居住条件海外居住，同样是非税务居民！ 征税 1/3 ,请专家确认

MICHELLE07

非税务居民, 按1000的32.5%交。

xiaoqing

楼主你的投资目前是不用交任何税的，负扣税的项目很多，除了你计算的那几项，还有一个大头即房屋折旧（需要做个tax depression survey),当然房屋折旧也可用于未来抵消capital gain.

另外，building and landlord insurance, 每年来旅游的机票，租车，电话充值，请律师的钱都可抵税。具体可以问你的中介，那个抵税的list有20+个项目。

蒙宝宝

旅游机票什么的可以抵哪部分税？lz这个目测不用交税，机票啥的还有用吗？

justinfang

cwb1000 发表于 17-4-2015 23:09
非税务居民 income 1/3 交税？PR应该没什么非税务居民一说吧，都没听过，只有外地人和居民之分吧。
我的理 ...

澳洲公民都可能是非税务居民，建议你看下ATO的规定不要误导哦

妮南

若在境外居住，按non resident的税率交。

xiaoqing

蒙宝宝 发表于 17-4-2015 23:57
旅游机票什么的可以抵哪部分税？lz这个目测不用交税，机票啥的还有用吗？

买房后来看房的计票属于房屋管理，抵当年的个人所得税

ll104

xiaoqing 发表于 21-4-2015 20:00
买房后来看房的计票属于房屋管理，抵当年的个人所得税

更正一下，只能抵扣和房产有关的收入，即房租收入，不能抵扣其他个人收入，比如工资或者生意收入。

蒙宝宝

xiaoqing 发表于 21-4-2015 20:00
买房后来看房的计票属于房屋管理，抵当年的个人所得税

只抵扣购买机票当年的个人所得税吗？

蒙宝宝

ll104 发表于 21-4-2015 20:33
更正一下，只能抵扣和房产有关的收入，即房租收入，不能抵扣其他个人收入，比如工资或者生意收入。

只抵扣当年吗？可不可以累积到最后卖房时抵扣房产增值税？