纯海外人士刚买了布里斯班CBD的公寓 大家随评

marsboy10

这个很热闹啊，我最近也在关注布里斯班的公寓，虽然我在阿德莱德。但是鉴于我有PR签证，楼上几位请问请问，有没有能哪种房子能拿到正现金流？谢谢

Feng616

ffb 发表于 22-4-2015 14:38
http://www.freeoz.org/ibbs/thread-1137234-1-1.html

这些内容应该是在“Australian Income Tax Le ...

谢谢：）

ArBen

marsboy10 发表于 22-4-2015 16:59
这个很热闹啊，我最近也在关注布里斯班的公寓，虽然我在阿德莱德。但是鉴于我有PR签证，楼上几位请问请问， ...

20%首付，基本不用想了

Mission Impossible

marsboy10

ArBen 发表于 22-4-2015 18:10
20%首付，基本不用想了

Mission Impossible

好惨，你的意思是，不管新房还是二手房，如果20%首付，房租都不能cover房贷是吧？

ArBen

marsboy10 发表于 22-4-2015 21:04
好惨，你的意思是，不管新房还是二手房，如果20%首付，房租都不能cover房贷是吧？

就墨尔本和稀泥，你要是一年只Topup小三千，你就算是灰常幸运了
现在进场 完全就不用想了

ArBen

marsboy10 发表于 22-4-2015 21:04
好惨，你的意思是，不管新房还是二手房，如果20%首付，房租都不能cover房贷是吧？

投资者追求的就是neg gearing

Feng616

marsboy10 发表于 22-4-2015 21:04
好惨，你的意思是，不管新房还是二手房，如果20%首付，房租都不能cover房贷是吧？

就算cover了放贷，还有每年的council, water，有的还有物业费，中间还有可能空置期。。。

蒙宝宝

marsboy10 发表于 22-4-2015 16:59
这个很热闹啊，我最近也在关注布里斯班的公寓，虽然我在阿德莱德。但是鉴于我有PR签证，楼上几位请问请问， ...

悉尼 墨尔本和布里斯班我觉得布里斯班是最有可能租金cover房贷甚至实现正现金流的，因为房价较低，租金偏高，这是我研究realestae的结果

levine

蒙宝宝 发表于 23-4-2015 17:52
悉尼 墨尔本和布里斯班我觉得布里斯班是最有可能租金cover房贷甚至实现正现金流的，因为房价较低，租金偏 ...

如果为了正现金流，建议土豪们投资ad之类的。

金鱼和农夫

嗨 楼主给你泼点凉水来了，投资44万收益才400不到，而且是目前这么低的利息下，真的hold 不住的，我个人在几年前在现在算南区最大的shopping mall 边上的公寓也就收430，刚刚感觉马马虎虎赚点小钱。所以。。。我还是本地居民，自己打理房子维护出租等等。

catherinechen

蒙宝宝 发表于 23-4-2015 17:52
悉尼 墨尔本和布里斯班我觉得布里斯班是最有可能租金cover房贷甚至实现正现金流的，因为房价较低，租金偏 ...

这个我有同感。

catherinechen

金鱼和农夫 发表于 23-4-2015 23:13
嗨 楼主给你泼点凉水来了，投资44万收益才400不到，而且是目前这么低的利息下，真的hold 不住的，我个人在 ...

所以我认为， 相比海外的投资者， 有澳洲居住权的我们， 还是比较幸运。
性价比高的房子一定有， 要花很多精力和时间找，找到的话， 讨价还价， 还有下手快。

marsboy10

levine 发表于 23-4-2015 21:51
如果为了正现金流，建议土豪们投资ad之类的。

阿德也够呛啊，我就是觉得阿德的性价比不高，才想问问布里斯班的

marsboy10

Feng616 发表于 23-4-2015 16:34
就算cover了放贷，还有每年的council, water，有的还有物业费，中间还有可能空置期。。。

看来只能去美国找了

marsboy10

蒙宝宝 发表于 23-4-2015 17:52
悉尼 墨尔本和布里斯班我觉得布里斯班是最有可能租金cover房贷甚至实现正现金流的，因为房价较低，租金偏 ...

我可以买二手房的，我觉得二手unit是最可能实现这个目标的。

lilysky

marsboy10 发表于 22-4-2015 16:59
这个很热闹啊，我最近也在关注布里斯班的公寓，虽然我在阿德莱德。但是鉴于我有PR签证，楼上几位请问请问， ...

你首付 20%，有的房子是可以拿到正现金流的。问题是你是pr, 如果收入不错的话，就没有必要争取正现金流了。对布里斯本的公寓有兴趣，联系我吧。

lilysky

大家都很关心正现金流的问题，作为业内人士，我就以手头正在销售的 West End的河畔公寓项目为例来算一笔帐。
公寓情况：大型项目，四栋 12层建筑加一个5500平米的花园，游泳池、健身房等一应俱全。一房一卫一车库（地下），套内面积51平米，因为是一楼，自带36平米的小花园，售价419000澳元。
收入：保守租金445/周，对面同开发商的早期项目一房的租金是450/周起。年租金23140。按年均空置2周 （这个空置率 4%是平均的两倍，风险最大化了），每年租金22250
支出：第一年的Body Corporate 4691.52，市政费约 1200/年，出租管理费按7%算是31.15/周, 1619.8/年. 有人说空置率 10%，这个好像是墨尔本的内城公寓的数据，布里斯本是2%左右。新房子十年内几乎没什么维修项目，可忽略不计。
收入—支出=-401.52 /年。如果年均空置一周（正常水平哦），您的现金流就为正了。

lilysky

上面忘了写上利息：利率5%，贷款80% 335200澳元，只支付利息，每年需要支付16760澳元。

marsboy10

lilysky 发表于 24-4-2015 10:50
上面忘了写上利息：利率5%，贷款80% 335200澳元，只支付利息，每年需要支付16760澳元。

也就是正常还本付息的话，仍然是负的。。。。。

levine

marsboy10 发表于 24-4-2015 09:06
阿德也够呛啊，我就是觉得阿德的性价比不高，才想问问布里斯班的

阿德主要问题是升值慢，供应比较多，流入人口不够多。但租金还行。

levine

lilysky 发表于 24-4-2015 10:46
大家都很关心正现金流的问题，作为业内人士，我就以手头正在销售的 West End的河畔公寓项目为例来算一笔帐 ...

你赶紧联系楼主。

xiaoqing

赚正现金流的话，新加坡的贷款（<3%)+布里斯班及其周边的房子是有机会的。
这也是我准备在新加坡多待几年的原因

蒙宝宝

金鱼和农夫 发表于 23-4-2015 23:13
嗨 楼主给你泼点凉水来了，投资44万收益才400不到，而且是目前这么低的利息下，真的hold 不住的，我个人在 ...

没关系，我的收益正常应该是每周450，380是最低的预估.而且我不是特别追求正现金流，房产的收益主要还是房屋增值

蒙宝宝

catherinechen 发表于 24-4-2015 06:52
所以我认为， 相比海外的投资者， 有澳洲居住权的我们， 还是比较幸运。
性价比高的房子一定有， 要花 ...

羡慕你们，不过对于时间精力和水平都有限的海外投资者，新房也是个省心的选择，当然收益不如看准的二手

蒙宝宝

关于房产投资收益的问题，我的考虑是这样：1，希望每月房租收益能cover房贷的同学真的是被澳洲宠坏啦～试问国内的房子两成首付的话哪个不是租金跟每月还款差一大截。既然这样，国内的房子大家都敢买，澳洲的房子现在这种情况，哪怕每年现金流负一点点也是完全可以接受的；2，投资房产的收益我认为主要来源是房产增值，这也是为什么国内房产市场火爆的原因。但我选择投资澳洲房产第一因为这里比国内市场健康稳定，第二，国内真心也投不起了。当然选择了健康稳定的房产市场就意味着要放弃获得暴利的期待，这套房子对我而言就是单纯的财富保值并稳定增值的投资，对回报的期待有，但是不高。

蒙宝宝

xiaoqing 发表于 24-4-2015 15:55
赚正现金流的话，新加坡的贷款（

那你是要在新加坡办理贷款吗

marsboy10

蒙宝宝 发表于 24-4-2015 16:36
关于房产投资收益的问题，我的考虑是这样：1，希望每月房租收益能cover房贷的同学真的是被澳洲宠坏啦～试问 ...

恩，楼主思路清晰，起码 国内的一定比澳洲泡沫大，而且空置率高。只不过，负现金流在澳洲可以用来抵税，你在新加坡就亏一点。

ArBen

买新加坡的吧要是不介意多给15%的印花税

retirement

开始想正现金流，想投资，想增值，想养老，各种想，最后变成负现金流，搏公寓房涨价，考虑签证。。。。。。。。。。。算了，还是随大流号召坛友组团搬去布村吧，随时起飞，还没上火箭的请抓紧

fzds

xiaoqing 发表于 24-4-2015 15:55
赚正现金流的话，新加坡的贷款（

汇率风险更大