来澳四年，终于买了自己的房子。

civvyzxl · 发表于 25-2-2015 22:42:37

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本帖最后由 civvyzxl 于 26-2-2015 09:48 编辑

好久没来freeoz了，再次上来有回家的感觉，未来澳洲之前，我基本是天天泡在论坛上面，也是因为版主和各位前辈的耐心指导我们才在出国之路上走的非常的顺利。出国之后再这边又添了两个宝宝，生活就为了孩子开始变的异常忙碌，上来的少了，后来就更少了。
最近终于在澳洲买了自己的第一套房子，非常开心，想着招租的事情，就上来发了个帖子，忽然发现回家的感觉好亲切，但是也发现这里好像也变的冷清了，没有我们当年的热闹劲了，所以想想也改为freeoz再贡献点什么，所以想写写我们的买房经历，给后来的兄弟姐妹一些参考。
先上房子的链接http://www.au.open2view.com/properties/314007
挖几个坑收点人气再来写下我们的买房历程。

civvyzxl · 发表于 25-2-2015 22:49:07

本帖最后由 civvyzxl 于 26-2-2015 15:23 编辑

孩子们睡午觉了，抽个时间来更新了。
因为登录的时候老大四岁了，所以我们在选择登录租住的地方就考虑学区房，当时选中了mount waverley 小学步行可达的房子租住，现了解行情再打算购房，登录不久我们就很喜欢这个区，但是mount waverley和glen waverley 这两个区的房子的价格已经比较贵了，我们当时的一个预算在60万以内，我们开始看房，主要看的是glen 的非学区房和 wheelers hill 还有clayton.事实证明经过这几年当初我们看的这些区的丈夫巨大。当时也有点小插曲，我们出国以后就出售上海中山北路的一处房产，在我们登录3个月就签订了销售合同，当时因为我们人在澳洲，就只能公证件寄回上海让我父亲代为出售。结果我们的公证件在路上寄丢了，延误过了合同指定时间，加上后来房价下跌，交易没有完成，再加上当时的利率非常高，我们就觉得可能这是天意吧，就暂缓了我们的买房计划。从现在的结果来看，当时的决定还是比较明智的，因为当时的利率过了7，我后来买房的利率换的是5.5，当然现在更低（哭一会）。我国内的房子没买，经过这3年也又涨了70%还是高过澳洲的增长速度的，所以总体来说也还是对的。
在之后的时间里，我也一直在了解市场，业余时间也去读了个房地产中介的执照，做了一些土地项目的买卖，通过学习和实践开始对澳洲市场及区域有了清楚的了解。也制定了自己的购房计划。去年3月，出售了国内另外一处位于花桥的房产，得到了一部分首付，开始了我们全家为期半年的看房之旅。
先上几张搬进后的照片

登录/注册后可看大图

civvyzxl · 发表于 25-2-2015 22:49:22

本帖最后由 civvyzxl 于 3-3-2015 15:50 编辑

不好意思，这几天比较忙，因为家里有三个孩子，只有孩子睡觉的时候可以上下网

在澳洲买房步骤比较简单，现在网上看下房源，比较大的两家网站是realestate和Domain，现在这上面查看房源，然后锁定目标.开始看房。澳洲看房一般在周末，周三周四周五下午也会有部分房源开放。
我们是14年三月开始看房，但是开始还不是很着急，并非每周作为任务去看，只到六月底，我们房子的租期到期了，续约的时候房东要上涨房租价格，而且幅度比较大，我们和他商谈，但对方没有同意，我们就表示不再继续租了，确定打算买自己的房子。和房东洽谈租到11月搬走，房东也有充足的时间找新的房客，我们的看房任务就越来越紧迫了，每周都出去看，看的范围也比较大。
在这个房子之前也给2个房子出过offer，
一个在丹德农山，是一个300多平地的小四房，价格便宜。但是出完以后后悔了，毕竟那个区相对不是太好，考虑再三放弃了。
第二个房子是一个开放商的样板房，比较喜欢480平的地的四房，地理位置偏远，不过新房又是样板房，很心动，当天看完就出价了，又一个竞争对手，惜败。
不过我这个人从来不会因为买不到房子而懊悔可惜，澳洲多的就是好房子，这个没有得到就代表下一个更好，所以收拾心情继续看。
8月16日，那天安排了8套房子看房，跨四个区，时间很赶，在赶到这套命中注定的房子的时候刚好结束，中介的车正好和我们插肩而过，因为要赶下一个房子，我连车都没下，到是老公说来都来了就在外面看了一下，又隔着窗户看了一下，说里面也不错。我哦了一声就立刻赶往下一个目的地，并没有了解到这套房子就是命中注定的它。
未完待续... ...

civvyzxl · 发表于 25-2-2015 22:49:34

挖坑3

civvyzxl · 发表于 25-2-2015 22:50:50

挖坑4

SDTAN · 发表于 25-2-2015 22:55:01

恭喜楼主

xiongmengjie · 发表于 26-2-2015 00:22:19

恭喜楼主，希望楼主分享下经历，激励我们这些还在奋斗中的人。

huluhzl · 发表于 26-2-2015 02:26:40

先恭喜下楼主！

就是坑太多，要抓紧填啊~~~

Serin · 发表于 26-2-2015 08:47:52

好多坑哇！

hs79hs · 发表于 26-2-2015 10:18:43

等更新。

xiaohu · 发表于 26-2-2015 19:05:36

好漂亮的房子呢，真羡慕

avant · 发表于 26-2-2015 20:56:37

老乡前来捧场

飞飞 · 发表于 26-2-2015 22:00:30

房子很漂亮！恭喜！

ricking · 发表于 26-2-2015 22:27:09

恭喜恭喜！

对了，你们国内卖房的钱怎么转到澳洲来的？报税时需要申报吗？如何申报？

avant · 发表于 26-2-2015 22:37:28

ricking 发表于 26-2-2015 22:27
恭喜恭喜！

对了，你们国内卖房的钱怎么转到澳洲来的？报税时需要申报吗？如何申报？

同问同问

huanged · 发表于 27-2-2015 16:55:05

猫本还能买到60w的house，悉尼这个价只能买两房的unit了

Susiezizi · 发表于 27-2-2015 19:58:38

恭喜LZ ，LZ家三宝了？真热闹阿~

lymmd · 发表于 27-2-2015 20:51:22

恭喜乔迁新居！

catherinechen · 发表于 28-2-2015 08:53:32

本帖最后由 catherinechen 于 28-2-2015 08:55 编辑

huanged 发表于 27-2-2015 16:55
猫本还能买到60w的house，悉尼这个价只能买两房的unit了

这房子肯定不止60 万，如果买在mount waverley or wheeler hills.

greatfire · 发表于 28-2-2015 09:13:15

不错啊

angelar8 · 发表于 28-2-2015 11:40:53

LZ有钱人啊，上海几套房产，那来澳洲基本没压力，呵呵

hht333 · 发表于 28-2-2015 13:03:28

顶顶顶

sangwei · 发表于 28-2-2015 13:17:52

房子看着挺不错，恭喜楼主了

huihui0929 · 发表于 28-2-2015 13:41:54

有了自己的房子真好。恭喜楼主，请问房产中介的工作好找么？

hyql · 发表于 1-3-2015 17:56:15

greatfire · 发表于 1-3-2015 18:04:09

好啊。。。。。。。。。。

悉尼宝宝龙 · 发表于 2-3-2015 00:19:52

噗通！！！~~~~~~~~~…………………………………………

我已掉入深坑，谁来救我？

chuy · 发表于 3-3-2015 15:45:34

恭喜啊！沾沾楼主的喜气，期待下文！

civvyzxl · 发表于 3-3-2015 15:52:25

xiongmengjie 发表于 26-2-2015 00:22
恭喜楼主，希望楼主分享下经历，激励我们这些还在奋斗中的人。

谢谢，希望早日成功移民，相距在澳洲美丽的天空下

civvyzxl · 发表于 3-3-2015 15:52:53

huluhzl 发表于 26-2-2015 02:26
先恭喜下楼主！
就是坑太多，要抓紧填啊~~~

谢谢，我会有时间就上来填坑

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