准备在国内DIY购买Brisbane，Everton Park的townhouse

john699 · 发表于 25-2-2015 12:26:05

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本人不是PR，考虑再过2年创业移民，目前汇率是4.89，感觉可以先出手买一个房子作为投资，然后过3-4年后作为登陆后的第一居所，以为不是pr，只能购买新房或者land，预算控制在600K以内，初步分析如下：

1.land，在realstate.com.au上查的，brisbane的land要250k到500k不等，面积从300-500m2，距离CBD大概13-18公里的样子，考虑到买地只是第一步，还要找builder，跟国内毛坯房装修的操心程度差不多，考虑到人不在brisbane，遂放弃。而且算下来的话，预算有些超标。入住时间也长，出租的回报率也不是很高。

2.apartment，由于国内住的就是apartment，所以不想再购买了，遂放弃。

3.townhouse，介于house和apartment之间的一种形式，中等密度，但是对于向我这样来自于国内一线城市的人来说，已经是属于低密度了。有庭院，2-3层，brisbane的新的townhouse的价格大概在400-600k之间，符合我的预算。

以上是我的分析，不对之处请大家指正。

harry2007 · 发表于 25-2-2015 13:42:21

本帖最后由 harry2007 于 25-2-2015 14:44 编辑

布村房价相比悉尼墨尔本还是平易近人的。
Everton Park属于INNER NORTH，不错的区。
TOWNHOUSE自住比较少操心，不过每年要交body corp（稍好的小区一年4000+）
不过布村的房子增值速度也不快，（2011年还跌了），自住不用考虑这些

john699 · 发表于 25-2-2015 14:15:59

谢谢指导，我看上了一个mirvac的项目叫 greystone terraces, 大概520k， 2层的townhouse，3bedroom，2.5bathroom，2 carpool garage， 45m2 backyard，complex建有公用的swmming pool，大家觉得这个项目如何？

catherinechen · 发表于 25-2-2015 14:26:17

john699 发表于 25-2-2015 15:15
谢谢指导，我看上了一个mirvac的项目叫 greystone terraces, 大概520k， 2层的townhouse，3bedroom，2.5bat ...

How many townhouse in the same complex?
Where is the location? Near train, public transport , shops? School ? How many visitors parking spots? How much is the body corp ? What is estimated rental income ?
Just to remind you, the rental property manager will charge you 10 % to look after your investment property here.

john699 · 发表于 25-2-2015 15:46:15

有56个townhouses，旁边有一个christian college排名不错，body corp是55/w，大概的rental income is around 480-500/w。as for the rental property manager charge, I don't know yet.

谁有合适的solicitor推荐呀？我联系了一个律师，买这个新房子，他要收我1500+gst，外加330元的额外费用。这个收费高不高啊？

john699 · 发表于 25-2-2015 15:57:52

catherinechen ，看过你以前写的文章，也包括你推荐的xiaoping的文章，收获颇多。其实我现在买这个房子的最大的动力还是汇率的问题，目前的4.9的汇率比去年同期几乎低了20%，别人买房是锁定利率，我是锁定汇率。明年年初交房，准备出租2-3年，过段时间再做移民的打算。所以只要租金能cover贷款就行了。争取明年不在往里投钱就行了。

这个是我目前最急迫id额，谁有合适的solicitor推荐呀？我联系了一个律师，买这个新房子，他要收我1500+gst，外加330元的额外费用。这个收费高不高啊？

xxqqxx89 · 发表于 25-2-2015 22:25:32

你确定你过2-3年能拿到pr？

john699 · 发表于 25-2-2015 22:53:31

不能确定，不过如果只要真的铁了心想移民的话，想我这样在国内有一定事业基础，上有老，下有小，创业移民或者工作移民是不难的，难的是如何孝敬远方的父母？如何在澳洲能够找到体面的工作？是否放的下国内的事业？ to be or not to be， it's a question.

lacora · 发表于 25-2-2015 23:00:07

john699 发表于 25-2-2015 23:53
不能确定，不过如果只要真的铁了心想移民的话，想我这样在国内有一定事业基础，上有老，下有小，创业移民或 ...

确实，能不能移民，很大程度取决于自己的决心。

但是吧，townhouse能不能顺利租出去，是个问题

ArBen · 发表于 25-2-2015 23:02:21

john699 发表于 25-2-2015 23:53
不能确定，不过如果只要真的铁了心想移民的话，想我这样在国内有一定事业基础，上有老，下有小，创业移民或 ...

先拿到再说吧

john699 · 发表于 25-2-2015 23:16:28

就算不拿移民也不影响购房的，不过lacora，为什么你觉得townhouse不容易出租出去呢? 根据中介给我的第三方调研报告，好像brisbane 3居的townhouse的租金比3居的house还要高一点，我也觉得挺奇怪的。

lacora · 发表于 26-2-2015 10:19:19

john699 发表于 26-2-2015 00:16
就算不拿移民也不影响购房的，不过lacora，为什么你觉得townhouse不容易出租出去呢? 根据中介给我的第三方 ...

我不确定你的能不能按时租出去。
因为我不了解那个区。必须地势好才能那样算租金回报吧。只是提醒一下考虑空窗期，没拿到的钱不能认真的算计呢。

地段好的一般都能租出去，但我见过一个，就是租半年没租出去的，后来不租了。不过她的价高，好像是780/wk，三室三卫。

catherinechen · 发表于 26-2-2015 10:25:49

townhouse是比较容易出租的，只要位置不太差。

catherinechen · 发表于 26-2-2015 10:26:54

john699 发表于 26-2-2015 00:16
就算不拿移民也不影响购房的，不过lacora，为什么你觉得townhouse不容易出租出去呢? 根据中介给我的第三方 ...

townhouse是要付bodycorp，而house 不用。

floatstone · 发表于 26-2-2015 10:44:49

本帖最后由 floatstone 于 26-2-2015 11:53 编辑

管理费10%，房屋各种设备坏都是中介找人修，房东付钱，中介不会跟着来维修看到底花多少钱，只是告诉维修人员自己去，回来报费用，自己想吧有没有水分？townhouse 院子的清洁不是租客的事，都是房东负责，也就是中介找人来清洁，房东付钱，我租的房子清洁院子的人自己来看有多少工作量，报价给中介，中介根本不跟过来看。我中介一人管理160间出租屋，一般有点名的中介每人都管理100多间房，那有时间呀。

个人意见，人在海外，买房子不增值，靠出租打平贷款利息，纯属白玩，搞不好还亏。

中介不会告诉你哪里坏了需要修，基本都是修完给你一张发票付钱，还有房子需要紧急情况下出问题，有急修电话，租客自己就可以叫人来修，不像国内先要通知房东

先了解澳洲的租房法律后，再考虑是否买吧最好

飞飞 · 发表于 26-2-2015 15:51:23

那个区交通不便，看着距离city近，开车到city的时间会很长，都是单排道，小路，堵死了。
另外学校排名好？是公立吗？要是私立不存在学区房意义，因为私立的有钱就能去，人家有钱人都是有家长专门接送也不在乎住远近。当然有钱人肯定住house了。
出租的话如果没银行贷款应该有赚头，要是有贷款，得看看贷了多少才知道有没有赚头。
带游泳池的townhouse物业管理费不便宜哦。。。。。。一般的来说加那个什么市政费，一年少说也得5000澳币了。房子在这个区是否好出租不清楚，万一空置，这些钱也得交。

中介管理费不少钱，账单经常来。。。。。

多了解本地行情，这边不是北上广是个房子就好出租。

john699 · 发表于 26-2-2015 23:59:43

谢谢各位提的意见，大家说的多有道理，everton park这个区我也不是很熟悉，只是从地图上看距离市中心比较近，所以刚才看上面那位仁兄说的这些问题都是存在的，1.没有高速，2.body corporate contribution比较贵，要55/w。但问题的关键主要还是看能不能出租出去了。

如果能租到500/w的话，应该就可以cover这些费用了。因为新房，估计头3年都可以通过折旧和利息的抵扣达到negative gearing的目的。所以再高的租金也不指望了。如果房子不好租，比如可能市场上同时出现好几套同样的房子，如果这样的话就只好降价出租了，我想450/w对于3br/2.5bath/2carpark的townhouse应该是能租出去的吧。

新房按说维护费应该不会很高，找一个好的租客应该是很重要的。做好背景调查吧，好的租客少租点钱都行。

我在bing的map上查了一下，townhouse旁边就是公交车站，走路2分钟，有5，6条公交线路，如果开车到QUT大概是11公里。（直线距离是8公里）应该说交通也不是特别差，但是要想租给留学生可能会困难些。

john699 · 发表于 27-2-2015 00:08:08

另外大家有没有好的律师推荐啊？现在联系的那个律师要收1500+gst，以及330的杂费，是不是有点小贵啊？正常的买楼花的律师费是多少啊？

SAVANNA · 发表于 3-3-2015 20:47:19

john699 发表于 27-2-2015 01:08
另外大家有没有好的律师推荐啊？现在联系的那个律师要收1500+gst，以及330的杂费，是不是有点小贵啊？正常 ...

挺贵的，一般买apt楼花的也就900多

SAVANNA · 发表于 4-3-2015 08:16:31

首先恭喜你选择了BRISBANE，至少从positive cash flow的角度来看，比悉尼，墨尔本有吸引力；除非为了小孩教育，买EPPING这里的天价apt；
另，本人正好最晚下下周要去BRISBANE实地看看房产，可以顺道帮你看一下您的项目，如果您来得及的话。也劝您不要被开发商的销售的“压力”法逼迫，房子永远不会1天就卖完的。

john699 · 发表于 4-3-2015 13:48:07

SAVANNA ，这个greystone项目我已经交定金了，我感觉还可以吧，当然也是精力有限，你也买吧，我们可以做邻居。
不过这个房子目前应该是还没有开工，年底才交房呢，所以我估计你现场可能你还看不出什么所以然来。
如果你确定要买，可以联系我，我们可以交流一下。

catherinechen · 发表于 5-3-2015 17:27:33

今天一早去 NorthWest private hospital 上班。早上6 点半，去市区的车流就很堵了。（我是反方向）。
我真的很少去北区，没什么发言权。只是个人感受。

SAVANNA · 发表于 5-3-2015 19:58:09

john699 发表于 4-3-2015 14:48
SAVANNA ，这个greystone项目我已经交定金了，我感觉还可以吧，当然也是精力有限，你也买吧，我们可以做邻 ...

哥们你的速度够快的。

john699 · 发表于 6-3-2015 00:30:49

我是从中国的首堵来的，所以Brisbane的堵车对我来说都是小菜一碟

worryw · 发表于 12-3-2015 19:56:21

北区交通会没有南区好，早上去市区方向会很堵

narret · 发表于 12-3-2015 20:07:37

标题只看到逗号部分, 吓坏我了...

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