在網上看到房產INSPECTION 日期

sdcmc · 发表于 13-2-2015 21:48:19

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请问那是誰都可以去的嗎?還是說要找AGENT呢?有些沒有時間的,就只能找AGENT了吧.

ubuntuhk · 发表于 13-2-2015 22:31:39

对，带上id就可以去看了。

没有时间的需要联系中介，可能是因为卖房文件没准备好，或者房子已经卖掉了还没来得及更新，问问无妨。

sdcmc · 发表于 13-2-2015 23:28:37

ubuntuhk 发表于 13-2-2015 22:31
对，带上id就可以去看了。

没有时间的需要联系中介，可能是因为卖房文件没准备好，或者房子已经卖掉了 ...

好像很多都沒有INSPECTION TIME, 要问Agent的呢, ID,護照?駕照?

ubuntuhk · 发表于 14-2-2015 11:01:13

sdcmc 发表于 13-2-2015 23:28
好像很多都沒有INSPECTION TIME, 要问Agent的呢, ID,護照?駕照?

id就是护照或者驾照，一般用驾照。

你可以大胆去问问中介，不用担心，即便有些房子已经卖了，一些中介也会把你的资料（买房预算和意向）和联系方式留下来，有合适的房子他们会和你联系，当然，主要还是要靠自己找。

sdcmc · 发表于 14-2-2015 11:52:18

ubuntuhk 发表于 14-2-2015 11:01
id就是护照或者驾照，一般用驾照。

你可以大胆去问问中介，不用担心，即便有些房子已经卖了，一些中 ...

喔,謝謝

ubuntuhk · 发表于 14-2-2015 18:41:10

sdcmc 发表于 14-2-2015 11:52
喔,謝謝

最好先做一下贷款预批（可以找broker或者直接到银行问，broker省事一些，会帮你比较不同银行的offer），了解自己能承受的房子价格范围，找好过户师/律师，这样看到满意的房子，就可以请过户师帮忙看合同文件，觉得价格合适又满意的就可以下offer了。

sdcmc · 发表于 14-2-2015 19:12:36

ubuntuhk 发表于 14-2-2015 18:41
最好先做一下贷款预批（可以找broker或者直接到银行问，broker省事一些，会帮你比较不同银行的offer ...

如果真看中了, 是不是還要一個INSPECTION, 比如結構,PEST,石棉什麼的呢?

ubuntuhk · 发表于 14-2-2015 19:16:48

sdcmc 发表于 14-2-2015 19:12
如果真看中了, 是不是還要一個INSPECTION, 比如結構,PEST,石棉什麼的呢?

如果是拍卖的房子，基本上没办法做inspection，因为你不知道你是否能拍下来，每个想拍卖的房子都做的话，费用不少。

如果是private sale的房子，可以在offer被接受后的cooling off period（维州是3个工作日）内做building inspection，还可以加subject to building inspection和subject to finance的条款保障自己。

sdcmc · 发表于 14-2-2015 20:03:28

ubuntuhk 发表于 14-2-2015 19:16
如果是拍卖的房子，基本上没办法做inspection，因为你不知道你是否能拍下来，每个想拍卖的房子都做的 ...

那如果是拍賣的房子,成功後不能做SUBJECT TO INSPECTION的條款嗎?

ubuntuhk · 发表于 14-2-2015 21:54:58

sdcmc 发表于 14-2-2015 20:03
那如果是拍賣的房子,成功後不能做SUBJECT TO INSPECTION的條款嗎?

拍卖的房子不能带condition，所以要想好。

ubuntuhk · 发表于 14-2-2015 21:58:53

sdcmc 发表于 14-2-2015 20:03
那如果是拍賣的房子,成功後不能做SUBJECT TO INSPECTION的條款嗎?

建议看看这个：
http://www.consumer.vic.gov.au/h ... rty/buying-property

sdcmc · 发表于 15-2-2015 00:34:35

ubuntuhk 发表于 14-2-2015 21:58
建议看看这个：
http://www.consumer.vic.gov.au/housing-and-accommodation/buying-and-selling-prop ...

有用,謝謝!

sdcmc · 发表于 15-2-2015 03:23:17

ubuntuhk 发表于 14-2-2015 21:54
拍卖的房子不能带condition，所以要想好。

一般在網上看到的照片,大部分都家電齊備,但买的話,是否連家電,還是不連呢?

ubuntuhk · 发表于 15-2-2015 09:41:46

sdcmc 发表于 15-2-2015 03:23
一般在網上看到的照片,大部分都家電齊備,但买的話,是否連家電,還是不連呢?

除了嵌入墙上的家电，比如洗碗机，空调，暖气，热水器等，别的都会搬走。

sdcmc · 发表于 15-2-2015 10:56:27

ubuntuhk 发表于 15-2-2015 09:41
除了嵌入墙上的家电，比如洗碗机，空调，暖气，热水器等，别的都会搬走。

那,家具呢,凳子,床等等?

ubuntuhk · 发表于 15-2-2015 14:34:16

sdcmc 发表于 15-2-2015 10:56
那,家具呢,凳子,床等等?

能搬走的都会搬走，房子会清空给你。
（除非你和房东达成协议会给你留下哪些东西）。

耳洞无罪 · 发表于 15-2-2015 16:37:11

回答的很仔细完全正确

sdcmc · 发表于 15-2-2015 22:27:07

ubuntuhk 发表于 15-2-2015 14:34
能搬走的都会搬走，房子会清空给你。
（除非你和房东达成协议会给你留下哪些东西）。

謝謝U版

ubuntuhk · 发表于 15-2-2015 23:03:16

sdcmc 发表于 15-2-2015 22:27
謝謝U版

不客气，买房主要是要积极行动，周一至周五，在网上做功课，看看哪些房子值得去insepct，做好计划，周六、日（有些中介现在周日也开放inspection）就去实地考察，有些房子照片上看起来很美，实地一看不怎么样，有些房子照片看起来一般般，实地查看可能超出你的预期，多和哪些中介聊，有些中介不怎么积极，有些中介很积极，积极的中介可能会帮你促成买到自己的心头好，good luck to you！

sdcmc · 发表于 16-2-2015 12:17:33

ubuntuhk 发表于 15-2-2015 23:03
不客气，买房主要是要积极行动，周一至周五，在网上做功课，看看哪些房子值得去insepct，做好计划，周 ...

謝謝啊,请问一般樓花/期房是比現房貴還是便宜點呢

ubuntuhk · 发表于 16-2-2015 14:06:02

sdcmc 发表于 16-2-2015 12:17
謝謝啊,请问一般樓花/期房是比現房貴還是便宜點呢

楼花、期房我不懂，没了解过，但是据我的理解，这种楼花相当于花现在的房价买一两年以后的现房，如果房价预期是涨的话，显得便宜，楼价走低的话，就可能不划算了。

那种买地盖house的package可以考虑，别的楼花不建议买。新房有新房的好处，可以按照自己的需要规划房子的结构，但是也有缺点，要等一两年，然后建房过程也可能会发生各种扯皮的问题，改完房子还要继续花钱收拾花园等，适合爱折腾人士。

另外，公寓的楼花就不要碰了，那时宰土豪用的

sdcmc · 发表于 16-2-2015 14:26:10

ubuntuhk 发表于 16-2-2015 14:06
楼花、期房我不懂，没了解过，但是据我的理解，这种楼花相当于花现在的房价买一两年以后的现房，如果 ...

因為明年才長登,所以現防如果买了的話,不知道如何處理,期房的話,买了又監控不易........好煩啊!

ubuntuhk · 发表于 16-2-2015 14:34:15

sdcmc 发表于 16-2-2015 14:26
因為明年才長登,所以現防如果买了的話,不知道如何處理,期房的話,买了又監控不易........好煩啊!

哦，我还以为你长登了呢，那就等长登再来买吧，好房子多得是。

没长登不建议买楼花，除了问题你都没法交涉，更不靠谱。

如果一定要卖，那还是建议买现房，买完交给中介帮你管理出租。

sdcmc · 发表于 16-2-2015 14:42:45

ubuntuhk 发表于 16-2-2015 14:34
哦，我还以为你长登了呢，那就等长登再来买吧，好房子多得是。

没长登不建议买楼花，除了问题你都 ...

交給中介出租就城了投資房了,對吧?

全家過來,長登才买房好像有點不踏實...........

ubuntuhk · 发表于 16-2-2015 15:04:31

sdcmc 发表于 16-2-2015 14:42
交給中介出租就城了投資房了,對吧?

全家過來,長登才买房好像有點不踏實...........

对，交给中介出租就是投资房，不能享受首次购房的优惠（印花税减免或新房补贴，各州的规定不太一样，不过相比房价，这些都是小钱）。

长登先租房再买房，大部分人都是这样过来的，其实没有什么不踏实的，短登匆忙买一个房子，住了之后发现各种不满意，那才后悔呢。如果你已经看好房子，很满意房子的各种条件，资金又充足，那就买吧。

sdcmc · 发表于 16-2-2015 15:06:37

ubuntuhk 发表于 16-2-2015 15:04
对，交给中介出租就是投资房，不能享受首次购房的优惠（印花税减免或新房补贴，各州的规定不太一样，不 ...

我覺得買房子很難有資金充足這回事

, 因為總有你很喜歡但买不起的房子. 土毫例外!

ubuntuhk · 发表于 16-2-2015 15:15:57

sdcmc 发表于 16-2-2015 15:06
我覺得買房子很難有資金充足這回事, 因為總有你很喜歡但买不起的房子. 土毫例外!

我说的资金充足是，能够拿出首期（贷款中介教我可以按照房价的26%作为首期，来计算可以负担的房价），然后有预算可以付按揭

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