珀斯的2015，现在还是买投资房的好时机吗？

lowprofile · 发表于 9-1-2015 22:23:07

xiaohu 发表于 9-1-2015 18:18
哈哈，这就正合我心意了。我在这里就带孩子不工作的，如果离公车站近，我连车都不需要。市中心买东西方便 ...

可是家里根本就没孩子的活动空间，而且你周围有孩子的也不会太多，同时那些住楼房的，在阳台上bbq，晚上party什么的，非常吵。。。你想多个房间马上租金就变六百多一周了。。。

retirement · 发表于 9-1-2015 22:36:01

租公寓看你几个孩子了，两个以上的话看年龄相差多少了，如果来是就夫妻两带小孩还是老人也会不时来一下了，如果一家三口，一年内没变化，公寓是个好选择，否则你恐怕会挤到哭，我见过那种所谓2室的，还不止一户（我会告诉你我最早就是屌丝清洁工吗），那屋子真的就只能住两口子，多个孩子都要打地铺

urban2000 · 发表于 10-1-2015 01:47:18

ArBen 发表于 9-1-2015 21:47
第二点真的可以有

一盆友他爸 80多万买得农场被工业用地真的是卖了1000+出尼玛太狠了

哪年买的？记得12年刚来的时候有朋友惦记着在atwell-Forrestdale买块大地，价格就在1M上下，无奈当时实力有限，不过眼光还是很不错的。

hanjuju · 发表于 10-1-2015 12:01:22

来看大神们的回复，真是涨知识。
为什么大神们都这么有见地呢？难道都是投资的专家？

ArBen · 发表于 10-1-2015 14:55:28

urban2000 发表于 10-1-2015 02:47
哪年买的？记得12年刚来的时候有朋友惦记着在atwell-Forrestdale买块大地，价格就在1M上下，无奈当时实力 ...

2000 年买的在墨村的丹尼农阿三的聚集地差点就翻了20倍 1400多

四季鹅 · 发表于 11-1-2015 00:00:23

背心的马甲发表于 9-1-2015 17:59
哈哈哈哈哈哈，根据楼主的排名：“@retirement, @西澳瓶鼻海豚, @lowprofile， @QWERTYASDFG， @背心的马 ...

大神！我粉你！

xiaohu · 发表于 11-1-2015 01:30:34

lowprofile 发表于 9-1-2015 23:23
可是家里根本就没孩子的活动空间，而且你周围有孩子的也不会太多，同时那些住楼房的，在阳台上bbq，晚上p ...

活动空间倒是不担心，可以带小孩在楼下玩玩的，咱们国内不都是住高楼大厦的嘛，小孩还不是一样健康成长。至于说邻居开party这些真的看运气了。在国内惯了住在大楼里，要是在澳洲住house，单门独户的，万一有贼进来，真是叫天不应叫地不灵了，心里还是有点怕怕

xiaohu · 发表于 11-1-2015 01:32:29

retirement 发表于 9-1-2015 23:36
租公寓看你几个孩子了，两个以上的话看年龄相差多少了，如果来是就夫妻两带小孩还是老人也会不时来一下了， ...

我一个小孩都还没有，常住的大人包括我自己就2-3个，宽敞一点的两房应该够住了。

lindsay333 · 发表于 11-1-2015 22:40:35

Xuexiyixia

lowprofile · 发表于 14-1-2015 23:15:10

研究了一下数据，现在貌似Joondalup和wanneroo一带的房子供应量很大，cbd一带的小户型供大于求，西边富人区成交很少。反倒是armadale出租房市场很好，一片欣欣向荣的样子。
看来投资房避过这几个区是有道理的。

另外，收入的承担能力也很重要，便宜的区生存能力总是好过贵的区，贵的区要想生存，软硬件都要出众才行。北面一些区莫名其妙价格就炒起来，真是没法理解。

huluhzl · 发表于 15-1-2015 00:15:37

进来学习一下，涨点姿势！
各位大师大神别介意，继续哈~~~

四季鹅 · 发表于 15-1-2015 00:38:43

lowprofile 发表于 15-1-2015 00:15
研究了一下数据，现在貌似Joondalup和wanneroo一带的房子供应量很大，cbd一带的小户型供大于求，西边富人区 ...

低调哥在哪里研究的数据？自己做统计分析啊？科研型人才啊

您的意思是买投资房还是像armadale，cannington这些低价的地区好是吗？

但是事实上我发现，这一两年很多armadale的居民搬到了cockburn success这附近，因为这边商场扩建，新开了harvest lake很多商家，增加了很多就业机会。

lowprofile · 发表于 15-1-2015 01:28:08

本帖最后由 lowprofile 于 14-1-2015 23:30 编辑

四季鹅发表于 14-1-2015 22:38
低调哥在哪里研究的数据？自己做统计分析啊？科研型人才啊

您的意思是买投资房还是像armadale，cannin ...

我不是说买去armadale，而是说要买价格不要太贵又不要太偏的地方，cannington已经太贵了，不划算，就算你能租出去也不赚钱了。前面马甲不是说了么，租不到6%+，就不是好买卖。你在cannington买个50w的四房能租到570一周么？Joondalup这种自己买自住房无所谓，但是对租客来说似乎远了点儿。。。

lowprofile · 发表于 15-1-2015 01:35:53

本帖最后由 lowprofile 于 14-1-2015 23:42 编辑

现在数据上来看西澳的房地产已经接近底部了（个人观点），部分区域和房型的风险开始显现了，2015大势可能是交投清淡有价无市。不看好公寓，但是看好zone3以内便宜的house，就是4房40w以内，三房35w以内的。离开的人多是好事，洗洗泡沫，迎接下一次上涨。

lowprofile · 发表于 15-1-2015 01:44:09

四季鹅发表于 14-1-2015 22:38
低调哥在哪里研究的数据？自己做统计分析啊？科研型人才啊

您的意思是买投资房还是像armadale，cannin ...

恩，success那块也不错，但是房子不便宜啊

四季鹅 · 发表于 15-1-2015 11:19:24

lowprofile 发表于 15-1-2015 02:35
现在数据上来看西澳的房地产已经接近底部了（个人观点），部分区域和房型的风险开始显现了，2015大势可能是 ...

老大，3zone之内哪儿还有4房40万之内、3房35之内的呀，放大镜都找不到吧

四季鹅 · 发表于 15-1-2015 11:22:56

lowprofile 发表于 15-1-2015 02:28
我不是说买去armadale，而是说要买价格不要太贵又不要太偏的地方，cannington已经太贵了，不划算，就算 ...

median price, cannington 44,万 , Beckenham 48万，这还算太贵了啊？现在beckenham火车站附近还有30多万的新apartment，结合其地理位置，算是不错的投资选择了吧？

xinyuebj · 发表于 15-1-2015 17:01:37

lowprofile 发表于 15-1-2015 02:35
现在数据上来看西澳的房地产已经接近底部了（个人观点），部分区域和房型的风险开始显现了，2015大势可能是 ...

你真有才，还没跌呢就接近底部了？那总结出来的？？？

lowprofile · 发表于 15-1-2015 19:28:22

四季鹅发表于 15-1-2015 09:22
median price, cannington 44,万 , Beckenham 48万，这还算太贵了啊？现在beckenham火车站附近还有30多万 ...

除非你说的是house的median price。如果是公寓的话，不是很好的投资，因为资本增值潜力小。

lowprofile · 发表于 15-1-2015 19:33:53

xinyuebj 发表于 15-1-2015 15:01
你真有才，还没跌呢就接近底部了？那总结出来的？？？

好吧，我伪专家，我自己认为的。

lowprofile · 发表于 15-1-2015 19:39:33

四季鹅发表于 15-1-2015 09:19
老大，3zone之内哪儿还有4房40万之内、3房35之内的呀，放大镜都找不到吧

那就是房价还不够低呗，哈哈，银行的保守估价大概是3房40w，4房45w，你再低个五万再买就很合算了，当然市场上大部分房子不可能是这个价，在zone3边缘的区某些时候是有可能的。

xinyuebj · 发表于 16-1-2015 01:49:16

lowprofile 发表于 15-1-2015 20:33
好吧，我伪专家，我自己认为的。

中介吧？

lowprofile · 发表于 17-1-2015 21:28:56

xinyuebj 发表于 15-1-2015 23:49
中介吧？

没那个资格。。。

TheGoodGuys · 发表于 9-3-2015 09:03:08

lowprofile 发表于 15-1-2015 02:35
现在数据上来看西澳的房地产已经接近底部了（个人观点），部分区域和房型的风险开始显现了，2015大势可能是 ...

zone3以内便宜的house，就是4房40w以内，三房35w以内的。

这是神马意思

WACC · 发表于 11-3-2015 17:54:40

最近在BENTLEY看房子，看的人还是很多，一点也不愁卖啊

ttkla123 · 发表于 11-3-2015 20:55:57

还是到悉尼好

mzhu4 · 发表于 12-3-2015 11:10:48

反正我买了，大学旁边的房子不愁租

retirement · 发表于 12-3-2015 15:14:43

mzhu4 发表于 12-3-2015 12:10
反正我买了，大学旁边的房子不愁租

又买新房了啊

mzhu4 · 发表于 12-3-2015 20:54:05

retirement 发表于 12-3-2015 16:14
又买新房了啊

大地破房，CURTIN旁边不愁租

retirement · 发表于 12-3-2015 20:58:32

mzhu4 发表于 12-3-2015 21:54
大地破房，CURTIN旁边不愁租

有这么好的发财机会，也拉穷兄弟一把啊

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[闲言碎语] 珀斯的2015，现在还是买投资房的好时机吗？

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