今天final inspection，出了两件事情

j_head

首先，今天一场大雨下了半个小时左右，前院门口的雨水管出现了喷泉现象，这根雨水管是直通下水道的，但是下水道堵住了，来不及排水，所以只能喷出来了。

除了连接雨水管的下水道，草地上还有两个下水道口。这些下水道地下应该是相连的，都堵住了，雨停了一段时间了，三个下水道下水还是缓慢，甚至停滞，水都漫到屋檐下的地砖这里了。

第4张图可以看到，水管里面好象是有树叶或者土塞住了。不知道这个问题算不算严重？请人来解决的话大概要多少钱啊




其次，买房前看房子的时候，中介的彩色广告单页上写明了有一个water tank。签合同的时候没有列明，我看房的时候也没有在意，觉得这个东西很普遍的，既然写了肯定有的。直到今天final inspection了，正好下雨，我想看看水箱存了多少水，一看怎么找不到水箱了，打电话问中介，中介查了一圈说是她brochure写错了。。。

我现在还保留着这张广告，但是不知道能去和中介交涉？可以要求中介补偿吗？我当初出offer给价格的时候，把water tank也是计算进去的。

牧马人

Ooops，不了解具体条款，帮顶

jc2602

你还没有settle吧？还好你发现了要是等settle了就得扯皮说不定还要上court了。。。这些照片一定要留好。。。

兰舟

这场暴雨闹的，估计这时候再谈什么都不占优势了。祝顺利settle!

lymmd

兰舟 发表于 19-11-2014 23:30
这场暴雨闹的，估计这时候再谈什么都不占优势了。祝顺利settle!

不对吧，楼主是买房，应该发现问题有优势啊。

DianElectrical

减价。

缠人一道

water tank都计算进去，算得够细的呀。有啥计算方法？

yeats_only

可以argue下水管道~要求fix或者降价~这个看你了~但是Tank如果不在合同中~可能很难算~可以问下你的律师~

紫雪舞

你是群里的monstrous?  房子这样应该是可以跟中介商谈吧。。都没买呢 就出这么大问题

j_head

缠人一道 发表于 20-11-2014 09:53
water tank都计算进去，算得够细的呀。有啥计算方法？

水箱自己弄一个，几千块跑不了吧，当时出总价的时候，当然考虑到这个因素了

j_head

紫雪舞 发表于 20-11-2014 10:04
你是群里的monstrous?  房子这样应该是可以跟中介商谈吧。。都没买呢 就出这么大问题

我不是monstrous。昨天大暴雨，所以看起来吃相有点难看，好在都是在房子外面，而且房子地势高于路面，所以最差情况应该也不会房子里面进水吧。问题倒也不是很大，下水道通一下就行了，就是不知道具体是堵住了还是怎么的，问了几个人，说如果问题是简单的，那么两百多找个plumber应该搞定，但是如果发现其它问题，那就不好说了

j_head

yeats_only 发表于 20-11-2014 09:59
可以argue下水管道~要求fix或者降价~这个看你了~但是Tank如果不在合同中~可能很难算~可以问下你的律师~

律师跟我说，没法交涉了，后天就settlement了。。。我说你就给我发封信看看对方愿不愿意修吧，才勉强答应。

至今为止，中介和屋主给我的感觉都是很不错的，我之前提出的地方都修得很好，房子也弄得很干净，留了两个沙发，地毯虽然是新的，临走还都又洗了一遍了。倒是律师，基本上什么事都要我去问，去催，反正我也不指望律师了，自己去跟中介谈，要求水箱和下水道两个问题，至少给我解决一个吧

紫雪舞

j_head 发表于 20-11-2014 10:24
我不是monstrous。昨天大暴雨，所以看起来吃相有点难看，好在都是在房子外面，而且房子地势高于路面，所 ...

sorry 我还以为是。因为昨天下雨 群里也有人说 他家被淹了。。也是双面下水道的问题。。
问题这一下雨就这样 这次好了 下次会不会又发生

j_head

紫雪舞 发表于 20-11-2014 10:27
sorry 我还以为是。因为昨天下雨 群里也有人说 他家被淹了。。也是双面下水道的问题。。
问题这一下雨就 ...

昨天的雨算是挺大的了，还好只下了半个多小时，如果下过夜，我还真要担心的了，所以这个下水道到肯定要修的，就看是屋主或者中介愿不愿意出钱了，最差情况只能我自己出钱喽

紫雪舞

看起来。。你被坑了。。跟他们谈吧。说好有的东西一句写错了就了事 一下雨就出现这个问题必须他们负责 至少这次他们要给修理了

j_head

紫雪舞 发表于 20-11-2014 10:32
看起来。。你被坑了。。跟他们谈吧。说好有的东西一句写错了就了事 一下雨就出现这个问题必须他们负责 至少 ...

也真难说，我还是觉得可能真的是中介笔误了，我后来回头去看了，房子在realestate网站的广告，是没有写水箱的，照片上也没有，合同上也没有，应该说根本就从来没有过这样东西，屋主和中介也没必要为了一个水箱来说谎吧。

唯一提到水箱的就是他们看房当天送出的brochure，而我恰恰看得特别仔细，出价前我确实注意到有水箱的，我也没多想，这东西很普遍的么，有也挺好，洗车浇花用用，省点水费。现在想起来，可能是中介做brochure的时候，复制粘贴别的房子的信息，忘记改了吧。

不管怎么样，水箱这件事，屋主应该是没有责任的，但中介肯定有责任的，我真的要去搞，也没多大意思，我就希望中介意识到她做错了，然后在下水道的问题上，帮助我向屋主施压，甚至中介自己出点小钱，帮我搞定，省却我的麻烦，那其他我也就不想追究了。

紫雪舞

真要是这样只能认倒霉了
不过看你这些图 感觉还不是一个地方的问题。。你确定真的那么容易修好吗。。
看完你的事情 我以后要是买布村的房子要多加小心了。。。。

j_head

紫雪舞 发表于 20-11-2014 10:49
真要是这样只能认倒霉了
不过看你这些图 感觉还不是一个地方的问题。。你确定真的那么容易修好吗。。
看 ...

其实那几个下水道是相邻的，都在房子的东面，应该是一个地方堵住了，三个相连的下水道就都不能下水了，导致水漫到地面上，房子周围其他的下水道都工作正常，没有积水现象的

j_head

汇报一下，看来中介还是挺明白两害取其轻的道理，一大早就跟我保证今天找人去通下水道，刚才发邮件给我，下水道已经搞定了，收据也给我了

还是有点不放心，最近哪天再下暴雨的时候再观察一下，如果还积水，找plumber保修应该没问题把？

金鱼和农夫

兄弟这个房子周折还挺多啊 呵呵

金鱼和农夫

有点问题也是正常的，毕竟不是新房子嘛，过得去就行啦，否则就是和自己过不去了！ 呵呵

shurman

前天的暴雨太大了，其实可能是你的下水道太小。 我看到街上的下水道井盖都被冲起来的。前面一节下水道比较大，后一节下水道比较小，所以井盖就被冲起来，水从里面出来了。看看下小雨是否还堵。

j_head

金鱼和农夫 发表于 21-11-2014 12:05
有点问题也是正常的，毕竟不是新房子嘛，过得去就行啦，否则就是和自己过不去了！ 呵呵

周折都是因为细心才发现么，昨天搬进去了，没有新问题发现，感觉良好。
情愿事前细致一点，事后舒坦一点

j_head

金鱼和农夫 发表于 21-11-2014 12:05
有点问题也是正常的，毕竟不是新房子嘛，过得去就行啦，否则就是和自己过不去了！ 呵呵

嗯，我就是抱着这个态度啊，过得去就行，呵呵
接下来想想，可能想做个patio和deck，回头找村长来取经啊

lilysky

j_head 发表于 20-11-2014 10:39
也真难说，我还是觉得可能真的是中介笔误了，我后来回头去看了，房子在realestate网站的广告，是没有写水 ...

保留好宣传单。中介对此错误负完全责任。你完全有权利要求中介承担这个责任。如协商不成，联系公平交易委员会。