墨尔本买房咨询交流贴，内含买房知识总结，有问题大家不要客气哦！

erik_zhang

澳大利亚联众地产集团 (Real Connection Property Group) 是一家综合的本地房产公司，业务涉及二手房买卖，拍卖，租房管理，期房项目推广以及房产开发。目前团队由有丰富房产经验的本地西人和华人组成团队都经过了严格的培训并拥有长期的行业实践经验，并有全职的律师在公司为客户解决过户和房屋的相关法律问题。我们的宗旨就是让所有客户得到放心可靠，专业权威的一切房产相关服务。

资深房地产投资顾问: Erik Zhang 张先生
联系手机：0426 262 115 (普通话，粤语，英语）
邮箱: erik.zhang@realconnection.com.au      
QQ/微信: 407067030

【现房买卖】
专业团队负责现房的买卖服务，多名拥有Real Estate Licence的销售人员为您提供专业的房产服务，过往成功经验从20多万的投资型Studio到上百万的豪华公寓以及别墅。如果您想了解自己的房产目前的市值或者有意转卖，请联系我们的专业的销售团队，我们会上门给您提供免费房产估价并提供最新的市场状况分析。

【期房投资】
公司代理的期房项目覆盖墨尔本各区，类型包括公寓，连排别墅，别墅以及土地等，我们与各大开发商均保持很好的合作关系，所以甚至能在楼盘还没上市前便能为您提供最新的房产信息与内部预定。由于项目繁多，我们能根据您的不同需求，从全墨尔本的房源里推荐最适合您的项目，并为您提供买房，过户，贷款，租房，出售一站式服务。我们致力于提供最专业以及最可靠的的房产信息和购房咨询，为您解答一切在您购房到交房过程中有可能遇到的问题，并提醒您购买期房所需要注意的各种事项。如果您对期房投资或者自主获取政府补贴有兴趣，请联系我们的销售团队。

【租房管理】
作为综合性的本地中介，我们提供最专业的租房管理服务，出租部门由拥有30多年本地出租经验的西人领导，我们不仅仅是负责帮你把房子租出去，而是在出租的过程中耐心专业地处理一切与房客之间产生的问题，为你免去一切后顾之忧。


在您挑选适合的房子之前，提供一些在澳洲墨尔本购买期房的一些相关的知识与需要注意的事项：

　　澳洲期房购买流程
　　1. 挑选楼盘
　　2. 交付预留金(一般是$1000-5000)预留户型，预留金通常可退，一般7天内决定是否购买
　　3. 中介/开发商向购房者/购房者代表律师提供购房合同，购房者通过律师充分理解合同后签订购房合同，维多利亚州规定合同有三天冷静期，期间购房者可以退出合同，但开发商会收取一定的冷静费
　　4. 购房者需要在合同规定的时间内，一般为2周，支付购房款的10%作为定金。这笔定金可以支付到开发商的信托账户，也可以以银行保函【Bank Guarantee】的方式支付，通过这种方式在房屋交割前购房者还可以获得这笔定金的存款利息
　　5. 房屋施工期间，购房者不需要支付任何费用
　　6. 如果需要贷款，在收到开发商通知交房前大概半年到3个月时间准备
　　7. 在楼盘完工后，开发商会让购房者前往做最后的房屋检查，看有没有建筑质量问题等等
　　8. 最后购房者需要交付剩余90%款项，律师会办理相关交割手续
　　
　　购买楼花的注意事项
　　1. 调查开发商与建筑商的背景，以前所做过的项目，名声等等
　　2. 注意房子的周边环境，公共设施等等
　　3. 检查户型图的面积以及所配备的家电等等
　　4. 聘请律师在签合同前后检查合同的细节，例如一些隐藏条款，以及开发商的建筑许可，批文，地契等等
　　5. 在房子交付的时候带上合同去做房子的检查

　　澳洲房产在购买和持有阶段的各种费用总结：
　　1. 印花税：政府对每个房子都会收取一定比例的印花税，由于楼花是还没开始建造的房子，所以印花税是最低的。如果是二手房或建好的新房，大概是房价的5%，具体的估算在买房子的时候必须要问清楚
　　2. 律师费：在澳洲购买房子需聘请律师，不单是去阅读购房合同，更是在交割的时候帮您去办理相关手续，大概费用为$600-$1000
　　3. 物业管理费：一般公寓大楼和联排别墅项目都会在建好之后选择一家物业管理公司，每年会对房主收取一定的物业管理费，市中心的公寓两房大概在$2000到$4000不等，取决于房子的面积与楼宇设施的配备，例如健身房，车库，游泳池等等
　　4. 市政管理费：墨尔本每个区域所属的市政每年都会对楼房收取市政管理费，大概在$800-$3000左右)
　　5. 污水费：墨尔本这边水费分服务费，包括连接水管，热水服务等等的费用，这是房主每年要交的费用；以及实际用水量产生的用量费，这是租客需要交的费用
　　
　　澳洲政府对购买住宅房地产的基本规定：首先政府对购房者有三种分类：
　　1. 澳洲公民或永久居民
　　2. 澳洲临时居民，如澳洲学生签证，工作签证的持有者
　　3. 其他海外人士

　　基本规定如下：
　　1. 澳洲公民或永久居民购买已建成住宅或期房均不受限制。
　　2. 临时居民若想购买已建成住宅，需要提出申请。临时居民只可购买一处已建成住宅，并且必须将其用作自己在澳大利亚的住宅。此类提案在获得批准时通常有一定条件(如临时居民不再居住于此时必须出售该物业)。

　　3. 其他海外人士一般情况下不可以购买已建成住宅作为投资物业或自住，购买期房需要申请，此类申请在获得批准时通常没有附带条件。

祝你在墨尔本置业投资成功！

妮南

你处有哪些期房可以推荐?

erik_zhang

妮南 发表于 16-11-2014 19:12
你处有哪些期房可以推荐?

房子这个东西是看个人需要的？首先是知道你买房子的目的拉，喜欢的区域拉，有没有孩子上学的要求拉，需要房子的种类等等，知道这些后可能才能提供靠铺的推荐，每个区都有房子，有不错的，当然也就有一般的，所以您如果需要推荐我得先了解你的要求咯

妮南

这个回答就有点含糊其辞了。
比如说，你可以介绍一下你手中掌握的期房房源，房屋类型、地区、大致价位等，人们也可以根据自己的需求来选择。

erik_zhang

妮南 发表于 18-11-2014 08:34
这个回答就有点含糊其辞了。
比如说，你可以介绍一下你手中掌握的期房房源，房屋类型、地区、大致价位等， ...

期房项目我们手中有上百个, 似乎不方便在这里一一推荐吧? 如果您需要了解, 我们可以约个时间坐下来谈论, 或者你有具体的问题提问,我可以在这里具体回答. 谢谢~

妮南

我的意思是：那我们直接realestate网上查询或找房产中介就可以了。

在论坛上不管是移民中介还是房产中介，只要提供的信息令大家感到有帮助、可信度高，才会打电话来预约。

sipeizhao

请问一下，学生签证买房的话可以申请贷款吗？谢谢

erik_zhang

sipeizhao 发表于 18-11-2014 21:00
请问一下，学生签证买房的话可以申请贷款吗？谢谢

可以阿，最常见的是用父母去做担保~但要注意学生签证买二手的限制哦~

clara_lee86

想在rowville区或者mulgrave买三房两位th，有没有推荐，学生签，海外收入证明做贷款。谢谢~