请教二手房买卖的问题

yun117

1. 澳洲的房屋买卖合同是有统一格式的吗？在上海合同是政府统一规定的。
2. 我在帖子里面看到有的中介就提供合同，在下offer的时候，他就让你签字，有的是律师提供？难道是2个合同？一个买方的，一个是卖方的？这个合同到底是谁提供？
3. 现在楼市比较火，一般合同上面能写subject to finance 的条件吗？
4. 0.25%的小定金是在出offer的时候就给？
5. 10%的大定金是在签合同的时候给？
6. 如果房子是写夫妻2个人的名字，但是一个人如果在国内的话，合同签字怎么签？可以代为签吗？
7. 如果看中了房子，下了offer，可以都交给律师和broker来处理，然后人回国内，最后签字国内签好快递过去？

另外，能推荐一些比较好的broker，律师和做building inspection公司吗？ 在墨尔本的，我发现如果不提前找好这些人，根本不可能买房子下offer，因为下了offer需要马上开始走流程了。是吗？

jc2602

首先给offer只是对private sale而言，offer不是正式合同也有cooling off的时间，subject to finance在给offer时就要写，小定不一定，500-1000都行，签合同时基本就要给支票，但auction当场就要给的所以参加auction要带好支票本，使用的账户开2个人就可以了，贷款也按两个人申请咯，然后给律师或者过户师的表格里填2个人就行了，你代签也无所谓的。你如果要做海外收入证明要早点弄，你如果需要broker什么的私信好了否则有做广告嫌疑。。。

yun117

如果不是auction的话，应该不会是签合同的时候就给支票吧？要不然还要银行贷款干嘛？

另外，这边买房钱是分几次给？如果我是贷款80%，那么20%的款是何时给？都是打到中介的"trust account" 吗？